ℹ Loi Pinel de A à Z – Conditions de réduction du taux d'imposition en vertu de la loi Pinel

By | mars 24, 2020



















Avec une baisse d'impôts attractive, le système Pinel prend les mesures nécessaires pour attirer les contribuables français. Comme tous les autres instruments exonérés d'impôt, Pinel a les conditions. Vous devez littéralement respecter ces restrictions si vous souhaitez demander ce crédit d'impôt. En voici quelques-unes.

L'appareil Pinel est présenté comme une issue de secours pour les contribuables. Cet instrument d'exonération fiscale est régi par divers éléments. Y a-t-il une condition pour être éligible à Pinel?

En France, vous êtes imposable pour bénéficier du crédit d'impôt Pinel

C'est une grave erreur de fermer l'investissement Pinel les yeux fermés. Ce type d'investissement est un gros projet qui nécessite beaucoup d'attention. En fait, pour réussir à placer cet appareil, commencez par le connaître. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux de cette loi, vous devez être imposable en France. Bien sûr, vous devez avoir 18 ans. Bien qu'il n'y ait pas de limite d'âge légale pour investir dans Pinel, il est conseillé d'investir avant l'âge de 65 ans. Notez qu'à cet âge, les individus sont plus difficiles à obtenir un prêt hypothécaire. Pour obtenir une hypothèque en France, vous devez être solvable. Le taux d'endettement ne peut dépasser 33%.

Obtenez un logement neuf ou rénové pour être admissible à Pinel

Il convient de noter d'emblée que tous les logements ne sont pas admissibles à ce système. Pour bénéficier de la déduction fiscale en vertu de la loi Pinel France, vous devez acquérir une maison neuve ou rénovée. Mais pas seulement ça. Le bien doit également être la résidence principale du locataire. De plus, il doit être conforme aux normes énergétiques en vigueur. Pour une maison ou un immeuble neuf, vous devez respecter la réglementation thermique RT 2012 (ou le label BBC 2005 pour un permis de construire déposé avant 2013). En revanche, si vous avez demandé des travaux de rénovation, vous devez respecter les labels HPE Renovation 2009 ou BBC Renovation 2009. Tout en respectant ces conditions, si la propriété n'est pas située dans la zone éligible à Pinel, vous ne pourrez peut-être pas bénéficier de cet avantage fiscal. Utilisez le Simulateur Pinel pour savoir si une municipalité est incluse dans le système Pinel.

Ne dépassez pas la limite de revenu du locataire fixée à Pinel

L'investisseur doit respecter le plafond des ressources des locataires. L'idée est d'organiser une répartition juste et équitable de l'immobilier en France. Pendant le bail, les revenus du locataire peuvent augmenter et dépasser le plafond requis. Cela n'affecte pas le loyer de la propriété. Le montant des ressources du locataire est pris en compte lors de la signature du bail. Remarque: Si vous avez un enfant, la loi Pinel autorise le propriétaire à lui louer sa propriété. Quoi qu'il en soit, il peut le louer à ses ancêtres. Pour que ce loyer se matérialise, le parent en question n'appartient pas au fisc.

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