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By | mars 23, 2020



















Principe d'exonération fiscale Pinel

Le régime d'exonération fiscale de Pinel a pour objectif de dynamiser l'investissement locatif dans les villes à forte demande de logements. Il est conçu pour offrir aux investisseurs plus de flexibilité et d'options que le système Duflot. Par conséquent, 3 modifications majeures sont apportées à l'appareil précédent:

  • les investisseurs peuvent choisir entre une période d'engagement de 6 et 12 ans;
  • les investisseurs peuvent, sous certaines conditions, louer leur propriété à leurs descendants ou descendants;
  • Les SCPI ont accès au système dans les mêmes conditions que les particuliers.

En plus de ces changements, les principes et termes de base du système Duflot sont maintenus:

  1. Les investisseurs s'engagent à investir dans l'immobilier:
    • état d'achèvement nouveau ou futur conforme à la norme RT 2012 ou au label BBC;
    • vieux ou détérioré pour la réhabilitation;
    • situé dans les zones avec la plus forte demande locative;
    • dont le prix d'achat ne dépasse pas 5500 EUR par m²;
  2. Les investisseurs acceptent de louer un logement:
    • loyers inférieurs à la moyenne (loyers déterminés par zones géographiques);
    • les locataires dont les ressources ne dépassent pas le plafond déterminé par zones géographiques selon la composition du ménage;
  3. les investisseurs bénéficient d'allégements fiscaux.
  4. N ° 2019 de 2018 La loi de finances étend l'application du système Pinel aux appartements et locaux situés dans le centre-ville et récemment rénovés ou achetés entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. .

Pour bénéficier de la réduction de Pinel, les investissements doivent inclure:

  • les logements qui ont été ou ont été rénovés;
  • dans des locaux qui ne sont pas affectés à la maison et qui ont été ou ont été convertis.

Exonération fiscale Pinel Simulation Act: Crédit d'impôt jusqu'à 63 000 €

L'exonération fiscale de Pinel prévoit un crédit d'impôt de 6, 9 ou 12 ans:

  • une réduction d'impôt sur le revenu égale à 6% du montant de l'investissement sur une période de 6 ans, jusqu'à un maximum de 36 000 EUR
  • réduction de l'impôt sur le revenu de 18% du montant de l'investissement sur une période de 9 ans, avec une réduction maximale de 54 000 EUR
  • une réduction d'impôt sur le revenu de 21% du montant de l'investissement sur 12 ans, jusqu'à un maximum de 63 000 EUR
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