✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – La vérité sur les valeurs des logements vides

By | février 13, 2020



















Julien Denormandie, le ministre de la Ville et du Logement, a lancé lundi 10 février un plan national pour inciter les propriétaires vacants à louer. Vous ne vous abstiendrez pas de l'utiliser contre les propriétaires plaignants. Il veut ramener environ 200 000 maisons sur le marché. Pourquoi ce nombre? Selon lui, cela correspond à la majorité des hébergements de longue durée. Il se concentre sur trois zones tendues: le nord, le sud-est et l'Ile-de-France. "C'est énorme", admet-il, mais j'ai commencé […] parce que personne dans notre pays ne peut accepter qu'il est si difficile de trouver un logement avec autant de logements vides. "Cela soulève des questions car, selon les derniers chiffres de l'Insee, 36 postes vacants en France, soit 3,1 millions en France, ont un taux de vacance très élevé dans certaines grandes villes comme Paris (8,3% en 2016), Lyon (8,2%) et Lille (9,1%) Pour une vision plus lumineuse défis mené l'enquête auprès de plusieurs instituts et des meilleurs experts du pays.

1. Combien y a-t-il de maisons vides?

Nous ne savons pas vraiment. L'Insee définit l'hébergement vide comme un hôtel non occupé au 1er janvier de l'année. Leur nombre est déterminé par la taxe d'habitation. Si personne n'a à payer, cela signifie que l'hébergement sera annulé en janvier. Au dernier score, en 2018, il y aurait 3,1 millions d'appartements inutilisés sur papier. Mais rien ne dit qu'ils resteront ainsi toute l'année. Parce que dans ces trois millions, on trouve un peu de tout, comme le reconnaît l'Insee: "Il peut s'agir de biens immobiliers à vendre ou à louer, de biens immobiliers déjà attribués à l'acheteur ou au locataire et à la recherche d'emplois, d'héritages, de logements sociaux. pour une utilisation ultérieure au profit d'un employé, ou même d'un logement surveillé, "vide et sans le consentement spécifique du propriétaire." Les raisons pour lesquelles les propriétaires quittent le crédit-bail (couvert par le plan gouvernemental)? Ce sont souvent très révolutionnaires: litige avec le dernier locataire (ou un locataire non rémunéré) , ou humiliation) et ne sont pas en mesure de gérer un produit reçu au moment du transfert ou de l'héritage.

2. Que rencontrent les 200 000 logements vacants ciblés?

"200 000 maisons privées peuvent être construites librement dans des zones tendues", a indiqué le ministère dans un communiqué. En réalité, il produit des chiffres sur lesquels il a peu de contrôle. De plus, ce n'est pas seulement lui qui a peu de contrôle sur ces données: il n'y a pas de données fiables sur le sujet. D'où viennent 200 000? La taxe exécutive est basée sur les taxes d'habitation impayées. Cependant, la plus récente étude majeure de l'IGF-CGEDD en 2016 sur cette question est assez claire: "Le stock privé de logements existants n'est pas bien connu des statistiques publiques. L'étendue du stock privé de logements vacants." Il explique également qu '"il existe une différence entre les taux de vacance dans les statistiques publiques et la réalité des vacances de poste", cette dernière "n'est toujours pas suivie de manière régulière et transparente" (- l'INSEE l'a compris) car son évaluation est basée sur des "mesures immédiates" et "quelle que soit la durée" . L'étude, qui tente de séparer la vacance réelle de celles liées aux facteurs temporaires, ne conduit pas à 200 000, mais … à un peu plus de 100 000. Telle est la conclusion à laquelle sont arrivés des experts très sérieux de l'IGF-CGEDD, qui n'a pas vraiment changé depuis.

Répartition du parc immobilier existant selon la dernière grande étude sur le sujet.

3. Pourquoi le nombre d'appartements vacants change-t-il?

En fait, le parc de logements inoccupés est sensible à trois facteurs. Le premier facteur est le ralentissement de la construction. Des données récentes confirment que le nombre de logements construits a eu tendance à diminuer ces dernières années. Deuxième facteur: les inégalités entre zones. La métropolisation et la volonté des pouvoirs publics de concentrer leurs prêts et leurs efforts sur les zones les plus tendues (comme l'abolition de la loi Pinel dans les quartiers centraux) mettent l'accent sur la concentration des logements vacants dans les zones négligées. Comme dans la Nièvre, la population en déclin rapide, où les vacances affectent 13% des logements. L'année dernière, l'Insee a produit un tableau des postes vacants montrant que les comtés les plus pauvres et les plus ruraux ont des taux supérieurs au taux national de 7,9%, soit 9% dans l'Aisne. et 11% dans l'Yonne.

Les postes vacants affectent généralement les comtés ruraux et pauvres.

Troisième facteur: la législation. "Depuis 2000, les pouvoirs publics se concentrent sur l'amélioration de la qualité du parc, et en raison de la multiplication des réglementations techniques et environnementales, un certain nombre de logements dans le parc existant sont devenus inutilisables", explique Michel Mouillart, X-Nanterre, agriculteur parisien. Ainsi, la loi se traduirait par un logement inhabitable et donc intrinsèquement impensable. Cette étude IGF-CGEDD confirme la tendance montrant que la proportion de maisons considérées comme filtres thermiques est pauvre de 26%, représentant seulement 5% de l'ensemble du parc, contre seulement 5% dans un hôtel de luxe, ce qui correspond à 12% de la flotte totale.

4. Y a-t-il encore plus d'appartements vides?

Non, c'est une illusion d'optique. Il est clair que leur nombre total augmente, mais à peu près au même rythme que le parc de logements disponibles. "Entre 1984 et 2016, le parc de logements vides est passé de 1,8 à 2,9 millions. Il augmente d'un peu plus de 50%. Parallèlement, le parc total de logements a augmenté de 50%", confirme Michel Mouillart.

Une augmentation des besoins immobiliers s'accompagne d'une augmentation du parc de logements.

5. Un propriétaire peut-il être contraint de mettre des produits vides sur le marché?

Le plan soumis par le gouvernement donne accès à la maison inutilisée. Cependant, l'élément associé à l'utilisation du plan ne doit pas être destiné aux propriétaires privés, qui constituent la majorité du parc immobilier français. Julien Denormandie avoue elle-même dans une interview avec de Paris: "Il est très difficile pour les individus de réquisitionner, car dans notre constitution, la propriété est l'une des plus protectrices et normales." Le dernier plan de re-commercialisation des logements vacants, la Cécile Duflot, ministre de l'égalité territoriale et du logement 2012-2010, a échoué, car le taux de vacance a dépassé & # 39; & # 39; varie de 7,5% à 8,2% de la flotte.

6. Pourquoi commencer ce plan maintenant?

À bien des égards, la chasse aux maisons vides était en fait la dernière chance. Les cinq derniers ministres ont tenté de redémarrer la construction. Cependant, l'objectif de 500 000 logements construits, offrant un renouvellement minimal du parc, n'a pas été atteint. Ce fut une bonne et une mauvaise année, avec seulement 320 000 à (l'an dernier) 415 000 départs. Les ministres se sont ensuite tournés vers la réhabilitation des bâtiments existants. La reconstruction d'une maison moderne qui n'existait plus semblait être la voie royale pour augmenter l'offre disponible. Mais là encore, une grosse déception. En dernier recours, ils ont sorti leur troisième (et malheureusement dernier) lapin de leur chapeau: le retour d'une maison inutilisée sur le marché. Est-ce à dire que le gouvernement du ministre est sur le point de partir pour le ministre de la cohésion territoriale et des relations avec les collectivités locales, qui sera responsable de la ville et du logement? Quelques semaines avant les élections municipales, nous pouvons nous poser la question, et probablement la réorganiser.

Julien Denormandie, le ministre de la Ville et du Logement, a lancé lundi 10 février un plan national pour inciter les propriétaires vacants à louer. Vous ne vous abstiendrez pas de l'utiliser contre les propriétaires plaignants. Il veut ramener environ 200 000 maisons sur le marché. Pourquoi ce nombre? Selon lui, cela correspond à la majorité des hébergements de longue durée. Le plan se concentre sur trois zones tendues: Nord, Sud-Est et Ile-de-France. "C'est énorme", admet-il, mais j'ai commencé […] parce que personne dans notre pays ne peut accepter qu'il est si difficile de trouver un logement avec autant de logements vides. "Cela soulève quelques questions car, selon les dernières données de l'Insee, 36 postes vacants en France, soit 3,1 millions en France, ont un taux de vacance très élevé dans certaines grandes villes comme Paris (8,3% en 2016), Lyon (8,2%) et Lille (9,1%) Pour une vision plus lumineuse défis mené des enquêtes auprès d'un certain nombre d'instituts et des meilleurs experts du pays.

1. Combien y a-t-il de maisons vides?

Nous ne savons pas vraiment. L'Insee définit le logement vide comme un bien non occupé au 1er janvier de l'année. Leur nombre est déterminé par la taxe d'habitation. Si personne n'a à payer pour cela, c'est parce qu'en janvier l'hébergement ne fait pas l'affaire. Donc, le dernier score, 2018, serait sur papier,

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