🆕 Premista – Les outils recommandés par HCSF sont inadéquats – Taux Minimum

By | février 10, 2020



















Publié dans Immobilier

YMANCI – Groupe PREMISTA
déclaration presse

Prêts immobiliers: Le renforcement des conditions d'accès d'Ymanci aux prêts immobiliers implique l'exclusion des premiers acheteurs et des ménages à faible revenu.

*****

Nancy, 7 février 2020 – Ymanci, nouvelle marque forte du courtier multidisciplinaire et du groupe premista, l'un des acteurs clés du courtage interbancaire, exprime aujourd'hui ses réserves au Conseil de stabilité financière (HCSF) et à la Banque de France et Prudential Control et l'Autorité de résolution (ACPR) sur le durcissement des règles en matière d'hypothèques.

Ymanci partage l'observation de HCSF, de la Banque de France et de l'ACPR sur la dynamique du marché immobilier résidentiel et l'excellent état de notre système de financement immobilier. En revanche, selon Ymanci, les outils proposés pour freiner cette dynamique (emprunter jusqu'à 25 ans et limiter strictement le taux d'endettement à 33%) ne sont pas utilisés.
• La prolongation de la durée du prêt vous permet de réduire vos mensualités et donc les dettes des emprunteurs. Malgré son impact sur le coût total du prêt, il contribue à équilibrer le budget familial et évite ainsi le défaut de paiement de l'emprunteur.
• Les banques pensent également aux "moyens de subsistance": avoir une dette de plus de 33% avec un revenu élevé et peu de personnes à charge est différent d'avoir 33% avec un revenu modeste et des enfants plus dépendants.
• Les banques utilisent de nombreux autres critères pour accorder des prêts hypothécaires de manière "réaliste et raisonnable" (profils, situations).

Ymanci s'inquiète des conséquences d'un tel durcissement: l'accès à l'immobilier deviendra encore plus sélectif car il nécessitera plus de revenus et une plus grande contribution personnelle, en particulier pour les premiers acheteurs (en particulier ceux de moins de 35 ans) et les ménages à revenus modestes. Lorsqu'elles sont appliquées, ces nouvelles règles ont un impact direct sur la stratégie de long terme de la France en matière de création de richesse.

Le mécanisme de financement du logement fonctionne bien en France, pourquoi le changer?
Le système de financement immobilier français est extrêmement fiable et sécurisé. La solidité du marché français du crédit, notamment avec des taux d'intérêt fixes, protège les ménages. De nombreux indicateurs vérifiés avant l'approbation du prêt sont efficaces et respectent les ratios prudents de fonds propres des banques.

Selon Ymanci, il y aurait un risque de mettre en œuvre ces recommandations. Les nouvelles règles introduites par les institutions financières n'ont pas été adaptées:
1 / Ces mécanismes, s'ils étaient mis en œuvre, transformeraient une partie des profils des ménages de solvables en insolvables.
2 / Ces mesures permettraient certainement de ralentir la dynamique du marché immobilier français. Cependant, les conséquences de ces mesures saisiraient complètement le marché du financement.

Ymanci pense qu'il existe d'autres outils, comme la réévaluation de l'usure des prêts hypothécaires (cette proposition a été mentionnée par le CSO en octobre de l'année dernière mais n'a pas été maintenue depuis). L'idée est d'augmenter le taux d'intérêt maximum que les banques peuvent offrir à leurs clients. La conséquence directe en serait une augmentation des marges bénéficiaires, avec un impact positif sur les fonds propres et donc sur la solvabilité. La demande de logements et les prix seraient identiques et limiteraient le nombre d'emprunteurs exclus du système de financement.

Ymanci craint que le resserrement des mécanismes des institutions d'octroi de prêts hypothécaires ne déséquilibre le modèle hexagonal de financement du logement. Cela ne peut que nuire à long terme à tous les emprunteurs et à tous les acteurs de la chaîne de crédit française.

Jean-Marie PERSON, président du groupe Ymanci et Premista, déclare: "Forcer des périodes plus courtes pour encourager la baisse des taux d'emprunt n'est pas le meilleur moyen de réduire les prix de l'immobilier. Des solutions supplémentaires ont été suggérées et nous demandons aux autorités financières d'inclure les hypothèques les professionnels et les associations de consommateurs / emprunteurs à explorer de nouvelles opportunités. "

À propos du groupe Premista / Ymanci – www.premista.fr www.ymanci.fr
PREMISTA est un courtier privé qui offre l'accès aux meilleures solutions pour tous les projets immobiliers, de rachat de prêts et d'assurance. Le groupe accompagne également les clients de leurs partenaires professionnels du logement, de la banque et de l'assurance dans la réalisation de leurs projets.
YMANCI est la nouvelle marque forte du groupe Premista. Aujourd'hui, un Ymanci vraiment difficile se positionne en tant que courtier multicanal multispécialiste premium dans les trois principaux domaines d'activité du groupe: Ymanci Credit Grouping, Ymanci Crédits Immobilier et Ymanci Assurances.

Chiffres clés du groupe Premista: Chiffre d'affaires de 60 millions d'euros pour les salariés 2019/550 en France + 600 concessionnaires ou agents indépendants / 700 millions d'euros financés par la consolidation de crédit / 1150 millions d'euros de financement immobilier

Appuyez sur le bouton Contact
Agence Fin’Extenso – Isabelle April
Tél: 06 17 38 61 78 – Cette adresse e-mail est protégée contre les robots des spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.


Contact presse:

PREMISTA / YMANCI
Isabelle en avril

Cette adresse e-mail est protégée contre les robots des spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
https://www.premista.fr


Communiqué de presse Affiché: 2020-02-07 17:19:11 via Category.com Real Estate Part

Distribuez le communiqué de presse: http://www.diffuseruncommuniquedepresse.com

______

Bannière 728x90
🆕 Premista – Les outils recommandés par HCSF sont inadéquats – Taux Minimum
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *