🆕 Loi Pinel Calcul – Magazine immobilier Taxe d'habitation, PTZ, crédit d'impôt: ce qui vous attend en 2020

By | janvier 24, 2020



















TAXE DOMESTIQUE ADOPTÉE SUR 80% DES MAISONS

Commencé en 2018 et le président de la République a promis de poursuivre la suppression de la taxe d'habitation. En 2020, 80% des ménages en seront exemptés dans leur lieu de résidence principal.

Pour en profiter, les recettes fiscales de référence 2019 doivent être inférieures à un certain seuil (27 432 $ seul, 43 688 $ par couple)).

Réduction progressive

Les ménages dont les recettes fiscales sont légèrement supérieures au seuil devraient connaître une baisse d'impôt en baisse.

Ce qui continuera à payer 20% des ménages est un acquittement 30% en 2021 et 65% en 2022. La taxe d'habitation sera supprimée par tous en 2023 (sauf pour les résidences secondaires et les logements vides).

A partir de 2026 les loyers ont été révisés

La loi de finances 2020 impose un réexamen de la valeur locative de la maison. Celles-ci servent de base au calcul des taxes locales telles que les taxes foncières et d'habitation.

Ces valeurs représentent le loyer annuel théorique qu'une propriété peut générer. Celles-ci sont devenues obsolètes depuis 1970.

La mesure entend les fixer à la date de référence du 1er janvier 2023, le marché locatif commençant en 2026. Pour ce faire, les propriétaires doivent fournir des informations sur leur logement avant le 1er juillet 2023.

UN NOUVEAU PRÊT (PTZ) EST TOUJOURS DURABLE

Alors que le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) devait disparaître dans les zones dites "calmes" (B2 et C), où l'offre de logements est jugée suffisante pour répondre à la demande, ces secteurs continueront à terme de survivre. 31 décembre 2021.

cette remboursement d'un prêt sans intérêt Ils étaient destinés à des acheteurs potentiels, soumis à des moyens financiers, qui n'étaient pas propriétaires de la résidence principale dans les deux années précédant l'offre. Il sert à financer l'achat d'une nouvelle maison ou d'une partie de la maison, éventuellement avec l'achat d'un terrain.

Dans les autres zones dites "tendues" (A, A bis et B1), cela restera en vigueur dans la nouvelle zone jusqu'au 31 décembre 2021.

L'ancien, pour obtenir PTZ (dans les zones B2 et C uniquement), après l'achèvement des travaux, le besoin énergétique annuel est maintenant que les appartements doivent être inférieurs à 331 kilowatts (kWh) / m² après l'achèvement de la maison.

TAXES RENOUVELABLES POUR LES TÉLÉCOMMANDES

Loi Pinel

La loi Pinel permet aux particuliers d'acheter une nouvelle maison dans une zone éligible pour la louer avantage fiscal 12%, 18% ou 21% du prix du logement (jusqu'à 300 000 € par an). Le crédit d'impôt dépend de la durée du bail du bien. Le loyer est limité et les ressources du locataire ne peuvent excéder un certain montant.

nouveauté : À compter du 1er janvier 2021, les maisons individuelles ne seront plus affectées. Les maisons doivent nécessairement faire partie d'une maison collective.

"Louer abordable"

Le programme Cosse ou loyer abordable sera prolongé jusqu'au 31 décembre 2022. Cela permet aux donateurs de bénéficier de déductions fiscales De 15% à 85%, dont le pourcentage varie en fonction de la zone géographique, du montant du loyer payé et de la gestion du bien.

Nouveau: les maisons doivent désormais correspondre à la performance énergétique globale.

Appareil Malraux

Le système Malraux dont vous pouvez profiter avantage fiscal (22% ou 30%) pour la rénovation d'un immeuble ancien jusqu'au 31 décembre 2022.

Appareil Denormandie

En même temps, l'ancien outil Denormandie était toujours en vigueur simplifié et étendu.

Les acheteurs qui envisagent d'acheter un bien immobilier à rénover ou à louer dans une zone dégradée auront droit à l'abattement fiscal prévu par la loi Pinel. L'objectif est de lutter contre les logements inadéquats et de répondre aux besoins de logement de la population.

Auparavant réservé aux logements du centre-ville, Denormandia deviendra applicable aux communes éligibles, c'est-à-dire aux communes du plan, en plus de la loi de finances 2020. " Action au coeur de la ville »Et ceux qui ont signé l'Opération de revitalisation de zone (ORT).

C'est une nouveauté : Pour atteindre un pourcentage de travaux à domicile obligatoires (25% du coût total de l'opération), non seulement des travaux de rénovation mais aussi ceux qui permettent la modernisation, le traitement des eaux usées ou l'aménagement d'espaces habitables (y compris les greniers et les sous-sols) ou créer un nouvel espace de vie.

PRÉSENTATION DE LA TAXE PRÉSENTÉE, AUTRES BONNES NOUVELLES POUR LES DONATEURS

La taxe apparente a été supprimée le 1er janvier 2020.

C'est affecté Micro-maison, ou des appartements d'une surface habitable pouvant atteindre 14 m².

Cette taxe pénalisera les propriétaires qui facturent un loyer excessif.

Loi facilitant les relations entre propriétaires et locataires

Le projet de loi du député LREM Mickaël Nogal vise à améliorer les relations entre propriétaires et locataires. Il existe trois mesures prioritaires pour réduire la confrontation dans leur relation. L'une concerne la caution versée par le locataire à son propriétaire.

Cette somme d'argent, qui représente généralement un loyer mensuel, peut être confiée à des experts immobiliers (gestionnaires immobiliers) pour y remédier. Par conséquent, le propriétaire n'était plus en mesure de payer en espèces.

Ce projet de loi devrait être examiné par le Parlement au printemps. La loi entrera en vigueur au début de l'année prochaine.

PREMIUM POUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES MÉNAGES

Depuis le 2 janvier, "MaPrimeRénov" remplace la taxe de transition énergétique (CITE) et cible désormais les ménages les plus pauvres.

Ceci est le bonus de remodelage énergétique il est calculé sur la base des revenus et des bénéfices écologiques de l'ouvrage (chauffage, isolation …). Il est fixé à 20 000 € par logement pour cinq ans, payé par l'Agence Nationale de l'Intérieur (Anah) et désormais en fin de travaux.

La CITE a été supprimée fin 2020

La CITE sera définitivement supprimée le 31 décembre 2020. En attendant, l'appareil est en cours de test et ne sera divulgué qu'aux propriétaires. De plus, certaines éditions ne sont plus éligibles mais incluent de nouvelles éditions.

Il est déterminé sur la base du prix fixé pour chaque type de travail, sans dépasser 75% des dépenses encourues.

Créer une nouvelle loi immobilière

La loi, qui doit être adoptée cet été, vise à créer une nouvelle loi sur la propriété la séparation des terrains et des bâtiments. Une méthode utilisée dans un parc public pour réduire le coût d'acquisition d'une maison.

En pratique, les murs (la charpente) sont achetés par les ménages, tandis que le terrain appartient à l'organisme public. Le but de la loi est de généraliser cet appareil dans un parc privé.

VALEURS AJOUTÉES POUR LA VENTE DE TERRAIN: LA FIN DES CONSÉQUENCES?

Le projet de loi visant à créer une nouvelle loi sur la propriété peut être examiné par impôt sur les bénéfices immobiliers terrain à vendre. Les réductions de rétention sont éliminées et les gains en capital réalisés sont imposés jusqu'à 30%.

RÉFORME DES BIENSÉ

L'ordonnance du 30 octobre 2019, adoptée en vertu de la loi Elan 2018, modifie les règles d'organisation et de gestion de la copropriété.

La plupart des mesures entreront en vigueur le 1er juin 2020. Parmi ceux-ci figurent les. Possibilité d'assemblée générale des copropriétaires délégué au conseil syndical (s'il compte au moins trois membres), vous pouvez, sous certaines conditions, décider de prendre des décisions à la majorité simple.

D'autres mesures seront mises en œuvre ultérieurement, comme l'exemption pour les petits immeubles.

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