🔝 Loi Pinel Simulation – Quels sont les avantages de l'immobilier neuf?

By | janvier 3, 2020

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L'investissement immobilier ne l'a pas terminé, et pour cause: avec des taux d'intérêt historiquement bas et diverses subventions publiques pour encourager l'investissement public, la pierre n'a jamais été aussi attractive. Mais les plus sceptiques d'entre nous, quels sont les avantages d'investir dans de nouveaux biens immobiliers? Pourquoi choisir le nouveau, l'ancien?

Investissez et obtenez un effet de levier

L'un des plus grands avantages de l'investissement immobilier est qu'il vous permet d'investir dans un prêt. Prêter un montant pour investir dans l'immobilier ne nécessite pas nécessairement que l'investisseur contribue, surtout si vous avez besoin d'un programme d'allégement de la taxe foncière, qui est généralement fortement soutenu par les banques lors de l'achat d'un programme immobilier pour neuf. De plus, le loyer perçu couvrira les remboursements mensuels. Cet investissement nécessite donc des efforts d'épargne limités de la part de l'investisseur. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier.

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Investissement à faible risque et patrimoine durable

Investir dans de nouveaux biens immobiliers, c'est profiter des travaux de rénovation ou d'isolation, car les dernières conceptions répondent à des critères drastiques de performance énergétique, et les industriels doivent utiliser des matériaux d'isolation performants pour limiter la consommation. De plus, un investissement bien pensé dans une ville à forte pression locative vous protège également des pénuries de loyer.

N'oubliez pas que l'immobilier est un investissement sûr. La valeur d'un investissement augmente généralement avec le temps. Les maisons neuves ont plus de chances de prendre de la valeur que les maisons anciennes, comme nous l'avons vu, ne nécessitent pas de travaux de rénovation. En cas de revente, vous pouvez voir une valeur ajoutée intéressante avec une nouvelle maison.

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Réduisez votre impôt avec le système d'impôt foncier

Investir dans de nouveaux biens immobiliers permet d'avoir des actifs exonérés d'impôt foncier tels que la loi Pinel ou la société de location non meublée (LMNP). Il s'agit d'un avantage important par rapport à l'ancien bien immobilier: en investissant dans un bien immobilier neuf, il convertit les impôts en actifs immobiliers dont la valeur augmente avec le temps.

Le système Pinel vous permet d'obtenir jusqu'à 12% d'allégements fiscaux pour les locations de plus de 6 ans, 18% pour les locations de plus de 9 ans et 21% pour les locations de plus de 12 ans. Vous n'avez pas besoin de fournir cet équipement car vous l'avez loué nu, mais il doit être neuf ou en vente chez VEFA.

Le statut de sociétés de location non professionnelles (LMNPs) vous permet également de bénéficier d'allégements fiscaux attractifs. Avec le système Censi-Bouvard, outre l'engagement de location de 9 ans, vous déduisez non seulement 11% du montant de l'investissement, mais remboursez également l'intégralité de la taxe foncière, soit 20%. Bien sûr, vous devrez louer un logement meublé et neuf pour profiter de cette installation.

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Dans quelle ville dois-je investir?

Comme nous l'avons vu, le réinvestissement présente des avantages intéressants. Cependant, le choix de la ville est extrêmement important: il dépend du succès de l'investissement. Nous avons sélectionné trois villes qui combinent toutes les propriétés nécessaires à la construction immobilière dans la nouvelle construction.

Investir à Rennes

Rennes est une ville qui a changé au cours des 20 dernières années. Et les résultats ont porté leurs fruits: ils figurent désormais régulièrement dans le top 10 des villes dans lesquelles investir. Il s'agit d'un véritable bassin d'emploi, classé deuxième dans les villes où il fait bon travailler, et principalement dans les villes où il fait bon vivre, selon L&A Express.

Rennes est également une grande ville universitaire. Il existe de nombreuses grandes écoles et universités, telles que Beaulieu et le campus de Villejean. Cette situation est un investissement idéal pour de nouveaux logements meublés équipés du système Censi-Bouvard, sous le statut de société meublée non professionnelle, car de nombreux nouveaux programmes sont disponibles pour les résidences étudiantes. De plus, les tarifs de location sont rares.

Investir à Nantes

Nantes est l'une des villes où vous devriez investir! Et pour cause: avec sa forte dynamique économique et démographique, la ville continue d'attirer chaque année de nouveaux habitants et entreprises. Idéalement situé à 45 minutes de l'océan et à 2 heures du TGV Paris. La ville était située à côté de l'église Capitale Verte en 2013 et investit massivement dans la politique de développement durable et le développement de modes alternatifs de transport.

Ce dynamisme reflète inévitablement le marché immobilier: au cours des dix dernières années, l'offre s'est resserrée et la demande a fortement augmenté. Le marché immobilier nantais est donc dans une zone tendue, mais cette forte pression locative est particulièrement favorable aux investissements immobiliers puisque la rentabilité locative est en moyenne de 5%. Vos projets d'aménagement urbain sont nombreux et ambitieux: demandez à un promoteur immobilier nantais qui vous conduira vers le programme immobilier neuf le plus adapté.

Investir à Bordeaux

Bordeaux ne cesse de se positionner dans la chronique immobilière: avec une attractivité exceptionnelle et une hausse des prix, elle ne cesse de croître depuis dix ans, l'une des villes les plus prisées des investisseurs. Pas étonnant que nous regardions de plus près son dynamisme économique, les ambitions de nombreux projets urbains portés par la ville et son énorme attractivité pour les étudiants. Idéalement située entre l'océan Atlantique et les Pyrénées, avec son climat doux et sa liaison Paris-LGV de 2 heures, la Mtropole de Bordeaux rejoint des millions d'habitants en 15 ans.

Il y a tellement d'avantages à investir dans l'immobilier. Cependant, à des fins d'investissement, évitez les quartiers où les prix sont déjà élevés, comme le centre-ville, mais préférez des quartiers comme Saint-Michel ou Bastide-Niel de l'autre côté de la Garonne. Sinon, préférez le statut de locataire non professionnel.

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Il s'agit d'un éditorial pour cet article

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