🆕 Finances personnelles: ce qu'il faut retenir cette semaine – Taux Attractif

By | décembre 17, 2019




















Ce qu'il faut retenir cette semaine pour vos finances personnelles (Crédits: Pexels)

Lors de la procédure de divorce, le conjoint autorisé à avoir la maison gratuitement doit déclarer cet avantage aux autorités fiscales. Attention! Découvrez qu'une nouvelle "arnaque" est en route en France. Pour les fraudeurs, cela implique d'organiser une panne afin de voler l'argent des automobilistes qui cessent d'aider. Concernant la copropriété, sachez que les membres du syndicat pourront bientôt prendre des décisions de gestion au quotidien s'ils sont délégués par l'assemblée générale des copropriétaires. La bonne nouvelle pour les emprunteurs est qu'ils vont bientôt fixer une date de fin annuelle plus précise pour leur assurance hypothécaire. Découvrez comment améliorer les performances de votre assurance vie en investissant de l'argent dans un immeuble commercial via un "OPCI". Soyez très prudent lorsque vous achetez une maison qui présente des défauts évidents de toit ou de charpente. Il vaut mieux qu'ils soient créés avant la signature de la promesse de vente, car la garantie légale des erreurs cachées ne pourra être invoquée ultérieurement. Enfin, ils comprennent les conséquences de la retraite anticipée des fonds de pension.

Le conjoint qui utilise le domicile familial pendant le divorce doit déclarer

Pendant le divorce, les ex-conjoints restent conjointement en possession de tous leurs biens. Ainsi, une décision dispensant un juge de la conciliation peut obliger l'un des époux à avoir accès à un logement familial, indiquant si cette prestation est gratuite ou non. . Par rapport au marché locatif, cette compensation, en fonction de la proportion de copropriétaires, est égale à la valeur locative du logement, qui peut être affectée par l'aide afin de tenir compte de l'espèce. (incertitude, hébergement pour les enfants des couples …). Le conjoint à qui le juge a statué qu'il est libre d'utiliser doit déclarer cet avantage en nature dans sa déclaration de revenus. L'emploi en franchise d'impôt équivaut à des pensions alimentaires, qui sont ensuite traitées comme des revenus à déclarer par le bénéficiaire. Pour un mari qui s'engage à renoncer à la faveur de sa femme, cette prestation est déductible, c'est-à-dire qu'il peut déduire le montant de son revenu. Le montant payé par l'occupant de la maison de vacances à titre onéreux est considéré comme le revenu immobilier de la personne qui le reçoit. Cependant, le conjoint payeur ne peut pas déduire tous ses revenus.

Les fraudeurs se mettent en route avec la "fraude bulgare coupure de courant"

Depuis des mois, les gens trompent les conducteurs pour une nouvelle pratique: la "scam en or", également connue sous le nom de "panne bulgare". Un homme impliqué dans la fraude, parfois avec sa femme et ses enfants, a garé le véhicule sur le côté de la route et simulé un dysfonctionnement, le couvercle est ouvert et les feux de détresse sont allumés. Lorsqu'un chauffeur s'arrête pour le secourir, le tricheur déclare qu'il n'a pas d'essence dans sa voiture, mais qu'il ne peut pas faire le plein à la station-service car elle n'a que des devises. Afin de persuader le bon Samaritain de lui prêter de l'argent ou de se rendre chez un caissier proche, le fraudeur propose de mettre en gage les allégations d'or si des bijoux sont effectivement en place. aucune valeur. Contrairement à l'indignation à laquelle ils sont confrontés, certains automobilistes se laissent toucher et donnent de l'argent qu'ils ne reverront jamais, tout comme les scandales. Pour éviter une telle escroquerie, le gendarmier exhorte les automobilistes à être vigilants et leur recommande de raccourcir l'échange lorsque cela leur est demandé. En cas de doute, il est conseillé d'enregistrer le plus de détails possible pour identifier la voiture suspecte.

De nouveaux pouvoirs pour les conseils syndicaux en copropriété

Actuellement, le conseil syndical ne peut être autorisé que par la "loi générale ou résolution" de l'Assemblée des copropriétaires (AG). À partir de juin 2020, l'AG peut déléguer à un syndicat d'au moins trois membres le soin de prendre des décisions concernant la gestion quotidienne de l'immeuble. Cette autorisation est valable pour une période maximale de deux ans, qui peut être prorogée par décision explicite de l'Assemblée générale. Le conseil syndical pourra ainsi gérer directement l'entretien des parties communes et maintenir le bâtiment en bon état (réparation des escaliers, réfection partielle du toit …), et plusieurs entreprises pourront choisir d'approuver le reste de la copropriété. Le conseil d'administration prend ses décisions à la majorité de ses membres. En cas d'égalité, le vote du président l'emporte. Toutefois, cette autorisation ne peut concerner l'approbation des comptes, l'établissement du budget prévisionnel et l'ajustement des réglementations de copropriété comme l'exigent les modifications législatives et réglementaires. De plus, l'Assemblée doit fixer un plafond de dépenses qui ne doit pas être dépassé pour les travaux.

Assurance emprunteur: la date de résiliation annuelle sera bientôt déterminée

En attendant la ratification par l'Assemblée nationale, le Sénat a adopté le 23 octobre un projet de loi visant à faciliter et à faciliter le remplacement annuel de l'assurance emprunteur par un autre traité, à compter du 1er janvier 2018. Ainsi, ce nouveau texte prévoit l'anniversaire de la signature annuelle de l'assurance-crédit pour résilier l'assurance-crédit sur une base annuelle, certaines banques conservant toujours l'obscurité dans le délai de résiliation du client. Après l'adoption définitive du texte, la date d'expiration annuelle doit donc être indiquée dans l'avis de prêt envoyé à l'emprunteur au moment de la signature. De plus, afin de mieux les comparer, les banques doivent envoyer des garanties à leurs demandeurs dans un délai de dix jours. En cas de non-respect de ces obligations d'information, une amende de 15 000 EUR est infligée.

OPCI, la star de l'assurance vie

Les épargnants continuent d'apprécier que les fonds en euros ne sont plus aussi rentables que par le passé. Au cours des 2 dernières années, ils ont rapporté en moyenne 1,80% avant impôt, bien au-delà des 3 à 5% précédemment gagnés. Le Fonds européen d'investissement utilisera tout ou partie de son épargne pour de bons rendements immobiliers (en moyenne 4 -5%) et une fiscalité favorable. Jusqu'à ce que vous retiriez de l'argent, vous ne serez pas imposé sur votre investissement en assurance-vie. Et, en cas de rachat, vous bénéficierez d'un traitement fiscal préférentiel (déduction forfaitaire de 12,8% + 17,2% de charges sociales, soit 30%). Du fait de sa liquidité, les organismes de placement collectif appelés «OPCI» sont donc proposés par les assureurs et sont particulièrement attractifs pour dynamiser les contrats d'assurance vie. A quelques exceptions près (LF Opsis Épargne Immobilière de La Française REM), tous ont droit à une assurance vie. Pour investir, privilégiez les contrats qui offrent un choix maximum.

Vérifiez le toit avant d'acheter!

Après avoir acheté 5 maisons dans un immeuble ancien par le biais d'une agence immobilière, certains acheteurs, constatant la triste condition du toit, ont chargé le vendeur de régler l'accord. et de payer des dommages et intérêts. Pour réussir, les conjoints se sont appuyés sur la nature cachée des défauts du toit car ils ne pouvaient pas accéder au grenier fermé avec le cadenas. Malgré cet argument, ils ont été jugés à tort par la justice, étant donné que le rapport d'expertise a constaté que les problèmes sur le toit étaient visibles depuis le grenier avec un toit libre, avec une porte accessible uniquement au vendeur. bouton. Cependant, les juges ont jugé qu'il n'y avait aucune preuve que le vendeur avait volontairement omis de remettre la clé à l'agence immobilière, refusant ainsi aux clients l'accès au grenier. Considérant que le manque de visites sur les toits était dû à la négligence, le tribunal a donc rejeté leur demande de vente et d'indemnisation, car l'état du toit n'était pas une erreur cachée mais une erreur évidente qui pouvait se convaincre.

Rachat du trimestre de retraite: ne commencez pas trop tôt!

Si vous achetez des cotisations trimestrielles manquantes de votre régime de base, vous pouvez prendre votre retraite plus tôt et obtenir une meilleure pension. Plus vous vieillissez, plus le coût d'exportation est élevé. Par conséquent, il est tentant de racheter un trimestre le plus tôt possible pour payer moins. Il existe toujours une formule "prix bon marché" pour les jeunes qui appliquent cette solution dans les 10 ans suivant la fin de leurs études. Mais le prépaiement peut finalement être inutile si la réglementation change ou si la situation professionnelle change. Hormis les années d'expulsion, pour lesquelles une demande de rachat doit être faite dans les 10 ans suivant le retour en France, il est préférable de racheter un trimestre de l'année précédant votre retraite une fois que tous les paramètres sont entre vos mains. Le seul inconvénient de cette stratégie est que vous êtes privé de la possibilité de répartir vos paiements, car vous ne pouvez demander votre pension que si vous avez payé tout ce que vous deviez pour le rachat.

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