ℹ Loi Pinel Tout savoir – Que faire après douze ans?, Immobilier: l'exemption de Pinel en vaut-elle toujours la peine?

By | décembre 13, 2019



















En particulier, il est important de préciser qu'un investisseur qui s'engage à louer son immobilier Pinel pour une durée de six ans (pour une durée minimale) pourra décider de prolonger son engagement pour neuf ou douze ans supplémentaires et ainsi obtenir une exonération fiscale supplémentaire. Lorsqu'un investisseur arrive à la fin de cette période de douze ans, il a deux options évidentes: conserver le bien ou le transférer.

Si vous décidez de le conserver, vous devez toujours faire un choix. Ou, continuez à louer comme d'habitude pour assurer un revenu de propriété stable et régulier qui peut être déduit des frais d'entretien et des intérêts du prêt. Cependant, étant donné que la réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel n'est plus en vigueur, la propre imposition de l'investisseur augmentera, en tenant compte des revenus immobiliers générés par l'immeuble. De plus, le propriétaire doit payer jusqu'à 17,2% du même revenu foncier pour CSG et CRDS.

Ou convertissez-le en location meublée. Le mécanisme d'amortissement du bien, qui est déduit des loyers perçus, réduit le revenu imposable dans un micro-BIC (réduction forfaitaire des revenus de 50%) ou au sens réel du LMNP (locations non professionnelles). Notez que si l'amortissement est supérieur au revenu, ce montant peut être reporté sans limite de temps. La location d'un logement meublé permet donc de réduire les impôts sur les revenus locatifs.

Troisième option pour le propriétaire: location par appareil Cosse, inconnue. Les propriétaires bénéficient d'une réduction d'impôt sur leurs revenus locatifs comprise entre 15% et 80% des revenus bruts, selon la zone géographique et le montant de la location. Par convention, ils s'engagent à louer leur logement à des ménages modestes tout en respectant un loyer abordable.

La revente permet une déduction du capital en franchise d'impôt et donc une liquidité plus ou moins importante pour la réalisation du nouvel investissement. Mais attention, la vente de biens immobiliers est imposable après les plus-values ​​immobilières.

L'allégement total n'est possible que pour l'impôt sur le revenu après vingt-deux ans et pour les cotisations de sécurité sociale après trente ans.


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