✅ Loi Pinel 2019 – Investissez en Bretagne: choisissez votre ville

By | décembre 2, 2019



















Le marché immobilier breton comprend autant de marchés qu'il y a de villes. Par conséquent, toute personne souhaitant investir dans cette région administrative doit d'abord savoir quel investissement lui convient. Faut-il investir dans la loi Pinel Rennes, la résidence secondaire meublée à Saint-Malo ou la résidence secondaire de Quimper?

Pourquoi investir en Bretagne?

Elle est composée de 4 départements, le Finistère, les Ctes-d'Armour, le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine au Royaume-Uni, avec 3,3 millions d'habitants et offrant un style de vie agréable et des paysages à couper le souffle.

Malgré certains déséquilibres territoriaux, la région reste accessible aux acheteurs d’immobilier, tout en démontrant un certain potentiel. Cela est dû en particulier à l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV), qui relie Rennes à Paris à 1h30 et Lorient à Paris à 3h30.

Les grandes villes bretonnes peuvent également bénéficier d'une exonération fiscale dans la première. Par exemple, Rennes, Brest, Saint-Malo, Lorient, Vannes et Quimper peuvent ouvrir le droit de réduction Denormandie pour acheter une ancienne maison en location avec immeubles. Attention à la loi Pinel, la zone B2 a été exclue de l'appareil.

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Rennes, le choix de la modernité

Le chef adjoint breton, Rennes, sera une ville étudiante (plus de 70 000) grâce à des universités de qualité. En 2020, il se classera au 4ème rang des meilleures villes où investir.

Le centre-ville est une propriété très d'investissement. Vous pouvez également vous tourner vers des quartiers résidentiels comme Sainte-Thrse ou Cleunay, où se situera la prochaine ligne de métro. Le prix moyen d'un appartement à Rennes est de 3 012 / M2 et la maison coûte 3 546 / m2. Les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 45% en 10 ans.

Nantes: Bretagne ou pas? En tout cas, c'est une ville avec de belles opportunités immobilières.

Brest: une ville intéressante pour l'investissement immobilier en Bretagne

Brest est située dans la partie occidentale de la Bretagne et est la 2e plus grande ville de la région en termes de population et d'emploi. C'est une ville militaire, c'est aussi une ville étudiante.

Brest est un prix de l'immobilier très abordable: 1430 / m2 pour un appartement moyen et 1650 / m2 pour une maison. Bien que les loyers soient bas, les rendements peuvent être intéressants pour réduire le faible coût d'achat. Attention, le marché est plutôt stagnant, même ces dernières années.

Les investisseurs immobiliers doivent également s’appuyer sur des zones plus restreintes: la fourniture d’un règlement relativement important peut être rare pour les locataires.

Saint-Malo, la cité corsaire

LGV Saint-Malo arrive à Saint Malo en train dans les 2 heures de Paris. Les individus manifestent ainsi un intérêt renouvelé pour la ville, notamment en ce qui concerne l'obtention d'une résidence secondaire.

Côté location, le mythique citor corsaire peut être intéressant. La demande de location saisonnière ne faiblit pas, ce qui en fait l'une des destinations de vacances les plus populaires de Saint-Malo en Bretagne.

Pas étonnant que les prix de l'immobilier aient augmenté de plus de 14% en 10 ans. Aujourd'hui, comptez en moyenne 3 350 pieds carrés par appartement et 3 250 pieds carrés par maison. Pour les investisseurs, les petites parties de la zone de la station sont des mots populaires. Il convient aux locations touristiques et se trouve à proximité de l'IUT et de l'école d'infirmières, ce qui peut convenir aux étudiants.

Lorient, 1er port de pêche français

Avec sa proximité avec l'océan Atlantique et le festival Interceltique, qui a lieu 10 jours par an début août, la ville est une véritable attraction touristique. Lorient est également le premier port de pêche français avec un chiffre d'affaires de 82,8 millions d'euros en 2016.

La ville compte également des établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université Bretagne-Sud. Il abrite de nombreux étudiants à la recherche d'un appartement près des facultés. Investir dans la location de mobilier, qui combine une location d'étudiant de 9 mois et une location de tourisme de 3 mois, peut être envisagé.

Bien que Lorient soit située en bord de mer, 88% des maisons sont la résidence principale. Plus de la moitié sont occupées par des locataires. Pour ceux qui recherchent un investissement locatif, la moyenne est de 1 608 / m2 par appartement et de 2 086 par maison.

Vannes, entre rues pavées et portes médiévales

Ville d'art et d'histoire, la ville de Vannes peut être émerveillée par son environnement médiéval et son atmosphère typiquement bretonne. En bordure du golfe du Morbihan, c'est une ville assez dynamique, proposant des projets de modernisation à grande échelle (établissement d'un quartier, développement d'un ruisseau vert …). La ville possède également un port avec des bateaux desservant de nombreuses régions environnantes.

Attention, toutefois, le marché immobilier stagne depuis 10 ans et les prix peuvent fortement varier d'une région à l'autre. Pour y investir, attendez-vous en moyenne 2 615 / M2 pour un appartement et 2 903 / M2 pour une maison.

Quimper, surveillez vos investissements

Quimper, deuxième ville la plus peuplée du Finistère, comptait plus de 63 405 habitants en 2016. Les familles sans enfants sont les plus représentatives des ménages québécois. L'industrie agroalimentaire joue un rôle important dans cette économie.

Néanmoins, le centre-ville a beaucoup souffert de la désertification ces dernières années au profit des municipalités voisines. Les prix de l'immobilier ont chuté de près de 4% en 10 ans. Aujourd'hui, le prix moyen d'un appartement est de 1 365 / M2 et le prix de la maison est de 1 505 / M2.
Soyez prudent lorsque vous effectuez un investissement locatif: malgré les prix d'aubaine, il est préférable de connaître le secteur pour être sûr du potentiel locatif de l'hébergement que vous avez choisi.

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