🆙 Loi Pinel Calcul – que seraient cinq ans plus tard?

By | novembre 29, 2019



















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Pinel Law: Que seraient cinq ans plus tard?
@ AP – À gauche, Fabien Kenderian, Marine Parmentier, Bastien Brignon et Julien Prigent.

Cinq ans après l'entrée en vigueur de la loi Pinel, les avocats se sont réunis lors de la septième conférence annuelle sur le crédit-bail commercial, organisée par l'Association des conseillers d'entreprise (ACE), pour procéder à une première évaluation. et aborder les perspectives juridiques émergentes.

La loi Pinel du 18 juin 2014 a supervisé le système de crédit-bail commercial et en a modifié les caractéristiques pour encourager les entreprises en phase de démarrage.

La conférence, organisée par Marine Parmentier et Julien Prigent, coprésidents du comité de l'immobilier, et par Michle Brault et Nicolas Boullez, membres du comité du processus ACE, analysera l'impact de la législation sur le système de crédit-bail. après cinq ans d'utilisation.

Défauts d'édition

Le premier aperçu porte sur les lacunes dans la préparation et la formulation de la loi.

Il est mal préparé pour accepter la déclaration de Fabien Kenderian, professeur de conférence à l'Université de Bordeaux, sous la pluie. La loi Pinel devait établir un équilibre entre donateurs et annonceurs, et le législateur a pris un certain nombre de mesures à cet effet. L'acte imparfait, ou du moins morbide, de la loi l'endommage, le laissant en dehors de son esprit d'origine. Cela a conduit à des interprétations divergentes et contraint la Cour de cassation à rendre des ordonnances doctrinales mettant fin aux différends existants concernant le statut de la loi.

En outre, la loi a introduit certaines obligations sans sanctions.

Développement d'applications dans le temps

Comme toutes les lois, l'application de la loi Pinel est régie par le code civil. Articles 1 et 2. Bastien Brignon, maître de droit à la Conférence d’Aix-en-Provence, est en principe immédiatement applicable, sans effet rétroactif. Par conséquent, en théorie, il ne s’applique pas aux procédures en cours ou en instance, car il ne s’agit pas d’un droit de procédure.

Cependant, d'importantes exceptions appliquent ce principe, a-t-il ajouté. Dans le contexte d'une entrée en vigueur ultérieure, certaines des nouvelles dispositions seront immédiatement applicables aux contrats existants ou renouvelés, en particulier les dispositions du statut relatif au crédit-bail commercial d'ordre public lorsque cela est justifié par une raison légitime légitime ou par l'application de la théorie des effets du contrat.

Si la jurisprudence du Tribunal a clarifié les incertitudes juridiques liées aux différents types d'entrée en vigueur, assurant ainsi une relation contractuelle, la loi Pinel continuera de soulever un problème important.

Enfin, comme l'a souligné le professeur à la fin de son discours, qu'adviendra-t-il de la date de prise d'effet de la jurisprudence, sachant que si la loi n'est pas de nature rétroactive, la jurisprudence est par nature l'inverse.

Application négative du rendement critique

Afin de présenter cet aspect de la loi, il convient de rappeler que les clauses contraires aux dispositions d’ordre public de la loi n’étaient pas écrites. Un juge non critique ne demande pas l'intervention d'un juge et prive la clause de son effet. Les actes adoptés sur la base de la clause inchangée sont donc inefficaces.

Contrairement au point de vue non critique, les dispositions légales qui ont été enfreintes par la clause le remplaceront en principe. Les dispositions supplémentaires pourraient être appliquées à la place de celle contestée.

Cependant, il peut être question de lever la clause, c'est-à-dire de supprimer la disposition illicite ou la clause en cause sur laquelle la jurisprudence diffère. En fait, le problème avec le crédit-bail commercial est le déséquilibre important entre les parties, qui doit être évalué à la lumière du contrat dans son ensemble et pas seulement de la clause illégale.

Loi Pinel pour améliorer l'artisanat

La loi sur l'artisanat, qui a été adoptée le 18 janvier 2014 à la suite du pacte sur l'artisanat par le ministre néerlandais de l'artisanat et du tourisme en français, a été annoncée le 18 janvier 2014, elle est connue des entreprises et s'appelle Pinel Law. pour les petites entreprises – réformé le statut du crédit-bail commercial.

L'objectif principal de cette loi était de mieux réglementer les relations de crédit-bail des marchands et des artisans afin de soutenir l'offre diversifiée de la région en favorisant le développement de très petites entreprises. Plus précisément, ce texte législatif poursuivait quatre objectifs supplémentaires étayés par des mesures spécifiques, telles que:

Dynamiser les entreprises locales en rénovant le système de crédit-bail commercial;

promouvoir la diversité des entreprises dans les régions, en particulier les plus vulnérables, en renforçant les pouvoirs publics et en modernisant l'urbanisme commercial;

promouvoir la qualité et le savoir-faire des artisans en clarifiant leur statut;

selon le gouvernement, simplifier et harmoniser les systèmes d'entreprise individuels, créer un système de micro-entreprise unique et faciliter l'accès au système EIRL.

Afin de faciliter la vie des petites entreprises, la loi Pinel a introduit des mesures juridiques spécifiques, notamment en modifiant le critère de référence pour la révision triennale des loyers ou le plafond des loyers renouvelés. En outre, il a prolongé la durée du bail de 3 ans; Cela élimine la possibilité pour le locataire de renoncer à la période de préavis de trois ans et modifie le salaire de la pièce. La loi a finalement accordé au locataire un droit préférentiel en cas de transfert du propriétaire du local lou et l'a limité à trois ans.
une garantie de solidarité imposée au locataire sur la base de la vente du bail.

Anne Moreaux


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