🔝 Loi Pinel Mars 2019 – une ville aux mille facettes

By | novembre 27, 2019



















Marseille est l'une des plus grandes villes de France, où le prix moyen au mètre carré reste relativement bas, compte tenu des perspectives de développement. Il faut dire que la ville a plusieurs visages. Certains quartiers peuvent être enchanteurs et avoir des atouts indéniables, d'autres peuvent être effrayants. Ici comme ailleurs, les investissements locatifs ne peuvent être réparés.

Quels outils sont disponibles à Marseille?

Marseille C'est la deuxième plus grande ville de France avec plus de 860 000 habitants. La plus importante des villes du sud, c'est l'un des principaux ports du pays. Sa situation privilégiée au bord de la mer Méditerranée vous offre la possibilité de profiter des ruisseaux de ruisseaux sous un ciel ensoleillé 300 jours par an.

Depuis que Marseille Provence a été désignée Capitale Européenne de la Culture en 2013, les projets culturels ne manquent pas suite au Musée des civilisations européennes et méditerranéennes (Mucem). Ce faisant, ils ont contribué à mettre à l'honneur les richesses de la cité phocéenne. En conséquence, une spirale vertueuse a émergé qui comprenait la compilation de projets urbains, la croissance économique et la croissance de la demande locative.

Marseille est aussi une ville étudiante. Parmi eux, 55000 rentreront chez eux en 2018. La ville accueille, entre autres Université Aix-Marseille, le plus grand nombre d'étudiants en France. Il y a 5 campus entre Aix-en-Provence et Marseille, mais il y a une soixantaine de sites dans d'autres villes de la région (La Ciotat, Gap, Digne …). Sans oublier qu'il existe des écoles techniques et des commerces dans la ville.

Côté transports urbains, Marseille exploite 3 lignes de tramway, 2 lignes de métro et une centaine de lignes de bus. La ligne TGV relie le centre de Marseille au centre de Paris en moins de 3 heures.

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Marseille: Quels quartiers privilégier et lesquels éviter?

Il n'a jamais été aussi important pour nous de déménager et de faire notre propre étude de marché dans la région. Marseille a en fait de nombreux aspects. Dans l'ensemble, les quartiers les plus intéressants sont situés dans la partie sud de la ville, en particulier près de la côte, tandis que le Nord a encore une mauvaise réputation. Mais attention, le visage de cette ville millénaire peut changer complètement de rue en rue.

L'un des domaines présentant le plus fort potentiel est certainement Au coeur de Marseille. La réhabilitation de la rue Paradis et de la rue Saint-Ferréol, entraînée par la régénération urbaine, devrait apporter une valeur ajoutée au centre-ville, qui souffre depuis longtemps du ralentissement des commerces, ce qui a entraîné la fermeture des commerces. .

Projet qui a abouti à la création d'une terrasse portuaire et des quartiers environnants, un Quartier du Panier à l'arrière du vieux port présente diverses offres de logement. Il est situé dans le quartier historique de la ville, où vous trouverez des appartements à rénover (plus conformes à la loi Denormandie ou à la rareté des terres). Des petits espaces privilégiés par les jeunes professionnels aux grands appartements dans de grands immeubles familiaux en pierre, il y en a pour tous les goûts.

Vous pouvez choisir entre un ancien appartement ou un nouveau programme clé en main. D'autres quartiers proches de grands quartiers d'affaires commencent à susciter l'intérêt des investisseurs pour la location à Marseille. Cela comprend le quartier de la gare Saint-Charles, qui est parfaitement desservi par les transports en commun, ainsi que La Timone, l'hôpital européen et l'hôpital euro-méditerranéen.

Même si le prix de 1000 $ / m2 dans le quartier Saint-Antoine est attrayant pour les investissements immobiliers dans une grande ville comme Marseille, il vaut la peine d'éviter ce secteur trop sensible. En revanche, il n'est pas rare de voir des prix supérieurs à 10 000 euros par mètre carré dans les élégants quartiers du District 8 ou Roucas Blanc. S'il est agréable de vivre dans ces quartiers, investir ne garantit pas l'acquisition de biens immobiliers.

Tous les types d'investissements immobiliers sont possibles à Marseille. Acheter une vieille maison pour des locations traditionnelles dans une maison silencieuse … La location meublée peut aussi être un succès (attention à l'emplacement).
Si vous souhaitez payer des impôts, la ville est éligible à la loi Pinel sur les nouveaux biens immobiliers (zone A), à l'ancienne loi Denormandie et, bien sûr, au manque de biens immobiliers. 3 secteurs marseillais sont également éligibles à la loi Malraux (AVAP).

Quel est le prix de la propriété à Marseille?

Marseille n'est pas un marché immobilier mais une multitude. La ville compte 111 quartiers et presque autant de visages, des plus charmants aux plus historiques, aux pires. Aussi un Les prix des logements sont très différents.

Le niveau moyen d'une ville entière est d'env. 2 600 € / m2 et 3 500 € par maison, mais la gamme est très large. Le prix de la maison la plus chère peut être jusqu'à dix fois le prix le plus bas.

la 7e et 8e arrondissements, les prix moyens des appartements sont d'environ 3500 € / m2 et les maisons sont supérieures à 5000 € / m2. En revanche, les secteurs les plus défavorisés, tels que les quartiers 3, 14 et 15, ont un prix moyen de 1700 EUR / m2. Ces secteurs présentent un plus grand risque pour les investisseurs et paient un loyer théorique peut dépasser 8%.

Le marché évolue également à des rythmes très différents d'un quartier à l'autre. Ainsi, le prix moyen des districts 1, 12 et 14 a augmenté de 11% en un an, tandis que le prix des districts 3, 8, 9 et 15 a diminué d'environ 4%. Dans ce contexte, il est difficile de calculer la rentabilité locative potentielle au niveau de la ville.
Le loyer moyen est d'env. 12 € / m2 hors objets vides et 14,50 € pour les locations meublées.

À bientôt!

Si tu veux investir à Marseille, aller sur les lieux! Faites une étude de marché, visitez la propriété et promenez-vous dans la région à différents moments de la journée. Vous pouvez alors vous mettre à la place d'un locataire potentiel et évaluer la location de votre maison. N'oublie pas découvrir les projets de quartier possibles, ce qui peut indiquer des perspectives de valorisation à moyen et long terme.

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