🔝 Loi Pinel Calcul – ville aux mille facettes

By | novembre 27, 2019



















Marseille est l'une des plus grandes villes de France où le prix moyen au mètre carré reste relativement bas compte tenu des perspectives de développement. Il faut dire que la ville a plusieurs visages. Certains quartiers peuvent être enchanteurs et avoir des atouts indéniables, d'autres peuvent être effrayants. Ici, comme ailleurs, les investissements locatifs ne peuvent être réparés.

Quels outils sont disponibles à Marseille?

Marseille C'est la deuxième plus grande ville de France avec plus de 860 000 habitants. La plus importante des villes du sud, c'est l'un des principaux ports du pays. Son emplacement privilégié au bord de la mer Méditerranée vous permet de profiter des torrents sous un ciel ensoleillé 300 jours par an.

Depuis que Marseille Provence a été désignée capitale européenne de la culture en 2013, les projets culturels faisant suite au Musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (Mucem) ne manquent pas. Ce faisant, ils ont contribué à mettre en lumière les richesses de la ville phocéenne. En conséquence, une spirale vertueuse est apparue, comprenant la compilation de projets urbains, la croissance économique et la croissance de la demande de logements locatifs.

Marseille est aussi une ville étudiante. Parmi eux, 55 000 rentreront chez eux en 2018. La ville accueille, entre autres Université Aix-Marseille, le plus grand nombre d’étudiants en France. Il y a 5 campus entre Aix-en-Provence et Marseille, mais il y a soixante endroits dans d'autres villes de la région (La Ciotat, Gap, Digne …). Sans oublier qu'il y a des écoles techniques et du commerce dans la ville.

Du côté des transports urbains, Marseille exploite 3 lignes de tramway, 2 lignes de métro et une centaine de lignes de bus. La ligne TGV relie le centre de Marseille au centre de Paris en moins de 3 heures.

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Marseille: Quels quartiers devraient être privilégiés et lesquels devraient être évités?

Il n’a jamais été aussi important pour nous de déménager et de faire notre propre étude de marché dans la région. Marseille a de nombreux aspects. Globalement, les quartiers les plus intéressants sont situés dans la partie sud de la ville, en particulier près de la côte, alors que le nord a toujours une mauvaise réputation. Mais attention, le visage de cette ville millénaire peut complètement changer de rue en rue.

L’un des domaines présentant le plus fort potentiel est certainement le Au coeur de Marseille. Suite à la réhabilitation des rues Paradis et Saint-Ferréol, menée par la rénovation urbaine, un centre-ville qui subit depuis longtemps la transformation de l’offre commerciale devrait se développer. .

En tant que projet ayant conduit à la création d’une terrasse portuaire et des quartiers environnants, un Quartier du Panier à l'arrière du vieux port présente diverses offres de logement. C'est le quartier historique de la ville où vous trouverez des appartements à rénover (plus conformes à la loi de Denormandie ou à la rareté des terres). Qu'il s'agisse de petites zones privilégiées par de jeunes professionnels ou de grands appartements dans de grands bâtiments familiaux en pierre, il y en a pour tous les goûts.

Vous pouvez choisir entre un vieil appartement ou un nouveau programme clé en main. D'autres quartiers proches de zones d'activités plus grandes commencent à susciter l'intérêt des investisseurs pour la location à Marseille. Cela comprend le quartier de la gare Saint-Charles, qui est parfaitement desservi par les transports en commun, ainsi que La Timone, l'Hôpital Européen et l'Hôpital Euro-Méditerranéen.

Même si le prix de 1 000 $ / m2 dans le quartier Saint-Antoine est attractif pour les investissements immobiliers dans une grande ville comme Marseille, il convient d'éviter ce secteur trop sensible. D'autre part, il n'est pas rare de voir des prix supérieurs à 10 000 EUR par mètre carré dans les élégants quartiers du district 8 ou de Roucas Blanc. Bien qu’il soit agréable de vivre dans ces régions, investir ne garantit pas l’acquisition de biens immobiliers.

Tous les types d'investissements immobiliers sont possibles à Marseille. Acheter une vieille maison pour des locations traditionnelles dans une maison silencieuse … La location meublée peut aussi être un succès (mais méfiez-vous de l'emplacement).
Si vous voulez payer des impôts, la ville est éligible à la loi Pinel sur les nouveaux biens immobiliers (zone A), à l'ancienne loi Denormandie et, bien sûr, au manque de biens immobiliers. Trois secteurs marseillais sont également éligibles à la loi Malraux (AVAP).

Quel est le prix de la propriété à Marseille?

Marseille n'est pas un marché immobilier mais une multitude. La ville compte 111 quartiers et presque autant de visages, des plus charmants aux plus historiques, aux pires. Aussi un Les prix du logement sont très différents.

Le niveau moyen d'une ville entière est d'env. 2 600 € / m2 et 3 500 € par maison, mais la gamme est très large. Le prix de la maison la plus chère peut aller jusqu'à dix fois l'offre la plus basse.

la 7ème et 8ème arrondissements, les prix moyens des appartements avoisinent les 3500 € / m2 et les maisons supérieures à 5000 € / m2. En revanche, les secteurs les plus défavorisés, tels que les districts 3, 14 et 15, ont un prix moyen de 1 700 EUR / m2. Ces secteurs présentent un risque plus élevé pour les investisseurs et paient un loyer théorique peut dépasser 8%.

Le marché évolue également à des rythmes très différents d'un quartier à l'autre. Ainsi, le prix moyen des districts 1, 12 et 14 a augmenté de 11% en un an, tandis que celui des districts 3, 8, 9 et 15 a diminué d’environ 4%. Dans ce contexte, il est difficile de calculer la rentabilité locative potentielle au niveau de la ville.
Le loyer moyen est d'env. 12 € / m2 hors éléments vides et 14,50 € pour les locations meublées.

On se voit là-bas!

Si tu veux investir à Marseille, aller sur les lieux! Faites une étude de marché, visitez la propriété et promenez-vous dans les environs à différents moments de la journée. Vous pouvez ensuite vous mettre à la place d'un locataire éventuel et évaluer la location de votre maison. N'oublie pas Découvrez les projets de voisinage possibles, ce qui peut indiquer des perspectives d’évaluation à moyen et long terme.

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