🆙 Loi Pinel en 6 étapes – Pinel Match vs Benefit Rental Company: grand gagnant à l'ULS!

By | novembre 25, 2019



















Investissements locatifs anciens ou nouveaux alimentés par des taux d’intérêt très bas. Les biens achetés en location dans des propriétés existantes représentent plus du quart des achats, tandis que pour les nouvelles propriétés, cette proportion est encore plus élevée avec près de 50% des transactions.

"Avec la montée en flèche des ventes hors taxe de PINEL, les ventes immobilières gratuites restent un créneau, avec moins de 1 500 ventes en 2018. Toutefois, une analyse comparative de ces deux actifs soutient fortement la propriété sans précédent pour de nombreux investisseurs.", a déclaré Bertrand Birade, directeur associé de CAERUS Real Estate.

Présentation de CAERUS Real Estate, plate-forme de distribution immobilière directe et filiale du groupe Bécarré.

Deux bonnes stratégies d'investissement

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'allégements fiscaux importants afin de bénéficier de loyers peu élevés dans les zones restreintes. Le programme prévoit l'achat d'un bien immobilier à un prix d'achat de 5 500 € / m² et 300 000 € par an (dans la limite de 2 unités achetées par an), puis de le conserver pendant plusieurs années, avec l'engagement de le conserver pendant une période minimale. Le propriétaire bénéficie d'une déduction fiscale de 12% (loyer sur 6 ans), 18% (loyer sur 9 ans) ou 21% (loyer sur 12 ans) sur les revenus locatifs. acquisition de biens immobiliers (frais de notaire et de banque).

Cependant, investir dans l'ULS nécessite des plans à long terme. D'une part, le propriétaire social obtient un usufruit pour une période déterminée (généralement entre 15 et 20 ans) et, d'autre part, un investisseur acquiert la propriété gratuite à un coût inférieur (remise de 30 à 50%). valeur réelle de l’achat), mais renonce au droit d’usufruit (et en particulier à la perception des loyers) pendant toute la durée de la cession. À la fin de cette période, vous récupérerez la propriété de la propriété, que vous pourrez occuper, louer ou vendre.

Exemple comparatif d'un investissement Pinel vs ULS dans SO GREEN à Garches (92)

Le tableau ci-dessous montre le rendement de la propriété après 17 ans. Il s’agit d’un studio de 23,50 m² avec une place de parking au sous-sol. Cette propriété est en propriété pure à 118 000 € pour 196 500 €. Dans le cadre de l'investissement Pinel, cette propriété sera disponible en pleine propriété moyennant un loyer mensuel estimé à 397 € / mois.


Cette comparaison, bien que incomplète car reposant sur différentes hypothèses, soutient largement la propriété pieds nus. D'autant que de nombreux points forts n'ont pas été soulevés sur la table:

  • L'investissement initial est inférieur de 40% pour la propriété nue. Pour le même montant, vous pouvez acheter une maison plus grande ou avoir une valeur plus élevée.
  • Certains revenus locatifs ont été pris en compte dans le système Pinel: loyer vacant, travaux impayés et travaux de restauration au cours de la période … L’investissement à capital nu est connu et maîtrisé depuis 17 ans.
  • Aucune déduction fiscale supplémentaire n'est calculée: le capital investi par le propriétaire ordinaire est exonéré de l'impôt sur la fortune pendant la période de liquidation. En outre, si le nu-propriétaire achète un prêt, vous risquez de subir une légère pénurie de biens immobiliers, car les intérêts de son emprunt peuvent être déduits du revenu immobilier s'il est obtenu ailleurs.

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