🆙 Vous avez besoin d'un conseil en investissement – Comparatif de Taux

By | novembre 6, 2019



















Bonsoir

1) investissez dans un deuxième appartement pour partager un espace commun car il fonctionne assez bien. Il présente un désavantage fiscal (actuellement, les revenus locatifs sont estimés à 10 000 par an). Le risque est assez faible car les locataires sont des étudiants ou des jeunes.

Oui, la colocation est une excellente stratégie hypersonique: bravo.

En revanche, les biens immobiliers sont toujours crédités et le plus longtemps possible => déduction des intérêts.

Mais évidemment, il a également choisi la formule micro BIC, moins la somme forfaitaire de 50%.
Sur votre deuxième achat: emprunts de 25% à 120% si le travail est possible (l'emplacement nécessite souvent 2 toilettes et 2 salles de bains (si vous ne l'avez pas déjà fait) et optez pour un véritable régime alimentaire, le cas échéant: coûts supérieurs à 50% du chiffre d'affaires.

2) vendre l'appartement et investir dans d'autres maisons afin de réduire le manque de biens immobiliers. Mais le fait que nous ayons payé les honoraires de l'agent et du notaire nous secoue encore un peu.

Oui, pas vraiment, et cette fois avec un long crédit.
Calculez le ROI (Investir sur le retour), mais pas à courte vue: les frais de notaire et de courtage (ces derniers étant négociables), ainsi que les frais de garantie et d'administration bq, les frais fixes, sont donc répartis sur la période la plus longue possible.
Et c’est bien, l’immobilier est au minimum de 8 à 10 ans et probablement plus rationnellement de 15 à 20 ans.
Sur cet horizon à moyen et long, vous verrez que ces coûts représentent des cacahuètes, voir:
– loyer
– perspective P-V
Faites attention car on ne sait pas: quel est le colocataire du revendeur?
Personnellement, je ne le sais pas car c'est encore une entreprise relativement jeune.

3) nous commençons à regarder SCPI mais en tant que débutant nous nous sommes perdus et nous ne savons pas calculer le rendement.

Bonne idée et toujours "rusé".
Le rendement locatif de SCPI est composé de plusieurs facteurs:
– les loyers (TDVDM), qui fluctuent autour de 4,50% en moyenne avec une légère tendance à la baisse
– plus-values ​​à long terme (en tant qu'instruments financiers sous-jacents à la transaction immobilière)
– enfin, la capacité de la société de gestion à gérer son immeuble et ses locataires de manière ponctuelle
Encore une fois, cela a fonctionné systématiquement crédit si quelqu'un choisit de vivre en détention.

Mais si l’on considère 30% de votre TMI, vous voudriez plutôt le faire en espèces, comme AV, comme Linxea Spirit, Apicil Fontière Efficiente, les investissements de My Liberty, pour ne citer que les joueurs qui Ils fournissent 100% de leur rendement SCPI. L'avantage de AV est que la taxe AV est réduite à zéro pendant plus de 8 ans.
Live TMI paie 30% + PS 17,20% sur les bénéfices immobiliers, près de la moitié des bénéfices …

Faut-il rappeler que la fiscalité fait partie de la déclaration?

4) Économisez tout votre argent sur les crédits RP le plus rapidement possible.

Oui, le RP ne paie fondamentalement rien.
Transférez ensuite les économies disponibles sur un autre support.
Vous devez tout donner dans votre héritage: vous avez déjà beaucoup de biens immobiliers, pensez un peu plus aux PEA et aux AV qui sont orientés vers les marchés financiers (actions et autres).
Essayez de réaliser une répartition de l’immobilier de 70% et des économies financières de 30%.
L'émission maximale est de 6 mois.
Les autres sont à l'étage supérieur: d'abord AV, puis PEA.

Plus tard, vous pouvez penser au PER à partir de 50 ans.

Enfin, il existe un certain nombre de périphériques défectueux qui dépendent:
– tempérament joueur / non-joueur
– capacité à être compatible avec certaines causes
– votre capacité à immobiliser votre argent entre 6 et 10 ans.

Vous gagnez si vous rencontrez un ou plusieurs CGP / CIF recommandés par l'escorte (celui qui a déjà investi, pas celui qui n'a encore rien fait)

Bonne nuit

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