🆕 Loi Pinel Avril 2019 – De Pinel à la location meublée, à deux pas

By | novembre 5, 2019



















Boursier.com Mardi 5 novembre 2019 à 16h25.

Profitant du taux d'imposition prévu par la loi Pinel, le passage au nouveau système fiscal (LLNP), lorsque cet avantage cesse, est la solution proposée par la plateforme Cerenicimo.

Cementicimo, une filiale du groupe Consultim, une plateforme de vente de véhicules immobiliers n'est pas satisfaite de la sélection de maisons à Pinel: elle propose désormais de combiner un autre avantage fiscal avec le même produit: Statut de la location meublée (cession-bail). ), qui vous permet de dévaluer votre maison et ainsi de limiter, voire d’éliminer vos revenus de propriété.

fauteuil à bascule

Cerenicimo sélectionne notamment les programmes Pinel dans les zones touristiques propices à la location saisonnière. L'investisseur loue son nouvel appartement à Pinel dans un premier temps et après 9 ans, la période de transition recommandée, qui optimise les avantages fiscaux procurés par Pinel, lui permet de louer une location meublée pour la saison. Avec l'accord de l'investisseur, Cerenicimo organisera ensuite un contrat de location meublé en réalisant d'éventuelles demandes de licence pour un contrat de location saisonnier afin d'établir un contrat de location. achat et installation de mobilier, y compris les coûts de location et le suivi comptable requis pour la LEMP.

arbitrage

"Nous nous efforçons de modifier les modèles de location avec une rentabilité accrue", a déclaré David Regin, directeur du développement chez Consultim. Lorsque la déduction fiscale de Pinel est éteinte (détention de 6, 9 ou 12 ans), la question de l'arbitrage se pose: vendre Pinel ou continuer à louer sans réduction d'impôt. En tout état de cause, si vous conservez le bien, vous devrez attendre le départ du locataire pour pouvoir changer son état et éventuellement le permettre pour une location meublée.

Première étape

Rien de tel qu'une simulation pour mieux comprendre les avantages de la solution proposée par Cerenicimo. La plateforme vend actuellement des appartements en vertu de la nouvelle loi Pinel à Calvi, une petite station balnéaire située sur la côte ouest de la Corse. Par exemple, une grande terrasse T2 de 54 m², située à 150 mètres de la plage (disponible en 2021), coûte environ 270 000 €. Avec un loyer annuel d’environ 7 000 €, la rentabilité brute de 2,65% n’est pas exceptionnelle, mais grâce à la loi Pinel, vous pouvez réaliser une économie d’impôt de près de 50 000 € sur 9 ans.

Deuxième étape

Ensuite, à partir de 2030, une location saisonnière, avec un taux d'occupation limité à 18 semaines par an, donnerait un loyer de près de 15 000 € par an (environ 1 000 € par semaine en France). en haute saison). La rentabilité brute de cette seconde phase passera ainsi à plus de 5% et le statut de LMNP permettra de limiter l’imposition des revenus de la propriété. Un autre avantage de ce mécanisme réside dans le fait que l'investisseur reste chaque semaine sans utiliser son bien immobilier pour profiter d'un appartement meublé à climat doux dans cette région magnifique, même hors saison.

Alternatives de location meublées dans la résidence

Au-delà de cette offre commerciale «packagée», ce mécanisme vous rappelle qu'il est sage de conserver une propriété de Pinel à la fin de l'allégement fiscal et de la louer ensuite meublée. Sans payer un loyer saisonnier, l'investisseur peut également préférer un loyer meublé dans une zone résidentielle bénéficiant des mêmes allégements fiscaux et, par exemple, cibler une petite zone d'une grande surface où les besoins de prêts étudiants sont importants.

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