🆕 Loi Pinel 2019 – De Pinel à la location meublée, il n'y a qu'un pas, News / Actu Immobilier

By | novembre 5, 2019



















Cementicimo, une filiale du groupe Consultim, une plateforme de vente de véhicules immobiliers n'est pas satisfaite du choix de maisons à Pinel: elle propose désormais de combiner un autre avantage fiscal avec le même produit: Statut de la location meublée (cession-bail). ), qui vous permet de dévaluer votre maison et ainsi de limiter, voire d’éliminer vos revenus de propriété.

fauteuil à bascule

Cerenicimo sélectionne notamment les programmes Pinel dans les zones touristiques propices à la location saisonnière. L'investisseur loue son nouvel appartement à Pinel dans un premier temps et après 9 ans, la période de transition recommandée, qui optimise les avantages fiscaux procurés par Pinel, lui permet de louer une location saisonnière meublée. Avec le consentement de l'investisseur, Cerenicimo organisera ensuite un contrat de location meublé en exécutant toute demande de changement de statut pour le contrat de location saisonnier, le statut de création de contrat de location. achat et installation de mobilier, y compris gestion du loyer et suivi comptable pour PML.

arbitrage

" Nous vous recommandons de changer votre système de location pour une meilleure rentabilité Dit David Regin, directeur du développement chez Consultim. Lorsque la déduction fiscale de Pinel est éteinte (6, 9 ou 12 ans de détention), la question de l'arbitrage se pose: vendre Pinel ou continuer à louer sans réduction d'impôt. En tout état de cause, si vous conservez le bien, vous devrez attendre le départ du locataire pour pouvoir changer son état et éventuellement le permettre pour une location meublée.

Première étape

Rien de tel qu'une simulation pour mieux comprendre les avantages de la solution proposée par Cerenicimo. La plateforme vend actuellement des appartements en vertu de la nouvelle loi Pinel à Calvi, une petite station balnéaire située sur la côte ouest de la Corse. Par exemple, une grande terrasse T2 de 54 m² à 150 mètres de la plage (disponible en 2021) coûte environ 270 000 €. Avec un loyer annuel d’environ 7 000 €, la rentabilité brute de 2,65% n’est pas exceptionnelle, mais grâce à la loi Pinel, vous pouvez réaliser une économie d’impôt de près de 50 000 € sur 9 ans.

Deuxième étape

Ensuite, à partir de 2030, une location saisonnière, avec un taux d'occupation limité à 18 semaines par an, donnerait un loyer de près de 15 000 € par an (environ 1 000 € par semaine en France). en haute saison). La rentabilité brute de cette seconde phase passera ainsi à plus de 5% et le statut de LMNP permettra de limiter l’imposition des revenus de la propriété. Un autre avantage de ce mécanisme réside dans le fait que l’investisseur reste chaque semaine dans l’immeuble qu’il loue dans son appartement meublé, climat doux, dans cette région magnifique, même hors saison.

savoir

Cerenicimo facture 2 400 USD pour le passage de Pinel House à un statut locatif meublé de façon saisonnière et, dans cet exemple, verse 13 000 USD pour l’ameublement complet de l’appartement.

Alternatives de location meublées dans la résidence

Au-delà de cette offre commerciale «packagée», ce mécanisme vous rappelle qu’il est sage de conserver un bien immobilier à Pinel à la fin de l’allégement fiscal et de le louer ensuite meublé. Sans payer un loyer saisonnier, l'investisseur peut également préférer un loyer meublé dans une zone résidentielle bénéficiant des mêmes allégements fiscaux et, par exemple, cibler une petite zone d'une grande surface où les besoins de prêts étudiants sont importants.

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