🆕 Loi Pinel Avril 2019 – Comment investir dans l'immobilier?

By | octobre 24, 2019



















Acheter un appartement à louer ne peut pas improviser. Tous les investisseurs débutants veillent à éviter les erreurs lors du choix d'une maison, d'un lieu ou du statut fiscal. Ce que vous pouvez éviter contre certaines frustrations et accroître votre investissement immobilier. Voici des conseils pour un investissement locatif réussi.

Investissement locatif: un investissement rassurant

L'investissement locatif est en croissance. Les Français se bousculent pour un investissement dont le rendement dépasse les montants d'épargne réglementée et d'assurance vie.

En raison des taux d’immobilier très bas, de nombreux acheteurs s’orientent vers des investissements locatifs afin d’accroître leurs impôts ou leur fortune. En fait, "La part des investissements locatifs explose: + 31,8% entre le premier semestre 2018 et le premier semestre 2019", se souvient du réseau 21ème siècle.

En France, ce type d'investissement représente environ 26% des achats immobiliers.

Épargne forcée et création immobilière

«Les ménages ont compris que l’investissement dans le loyer est une forme d’épargne forcée qui vous permet d’accumuler progressivement de la richesse. Si vous êtes inquiet pour les retraites lorsque vous êtes enceinte, lorsque l’investissement boursier est incertain, toutes les familles aisées, ou jeunes travailleurs, refuge "– dit le réseau d'agences immobilières.

Mais nous ne faisons aucun investissement qui se chiffre à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Parce qu'un mauvais investissement peut rapidement devenir un gouffre financier, surtout si vous ne trouvez pas de locataire …

Investissement locatif: choisir une maison

Vous cherchez à faire un investissement locatif cette année, mais vous ne savez pas quel type de propriété vous mène. Voici quelques conseils à garder à l'esprit lorsque vous recherchez une propriété.

Surface de la propriété pour investissement locatif

Tirez-vous les petites annonces et hésitez entre studio et T3 pour votre investissement locatif? Si vous faites cela pour la première fois, il est préférable d’entrer dans un studio ou une petite maison T2. Les petits espaces coûtent généralement plus cher par mètre carré que les plus grands et le prix d’achat est généralement inférieur.

"Il y a vraiment une règle éternelle, et l'appartement est petit, plus les locations se font au m². Plus il est vendu, plus il est cher. Et un tel investissement immobilier a de meilleurs rendements, notamment dans des villes comme Lyon, Paris ou Bordeaux ", remarque Stéphane Desquartiers, fondateur de la maison des investisseurs, fondateur de la maison des investisseurs. "Dans un petit studio ou un petit espace de deux pièces, la rentabilité moyenne est d'environ 5,5% ou 6% dans les grandes villes." Dans le cas du T2 ou du T3, la rentabilité diminue légèrement, mais 4 En moyenne, 5 ou 5% encore une fois, les bénéfices des locations seront légèrement moins importants. Par exemple, dans la loi Pinel, la rentabilité est d'environ 3% et 3,5%, mais cet investissement reste intéressant. payer beaucoup d'impôts "ajoute Stéphane Desquartiers.

Retour sur investissement

En plus de la construction de votre propriété, vous pouvez vous attendre à un retour sur investissement locatif supérieur ou inférieur. Un bon moyen de se préparer à la retraite ou de gagner un revenu supplémentaire.

Pensez donc au calcul des rendements bruts et nets lorsque vous recherchez un bien immobilier. Ces calculs vous permettent de comparer les rendements entre deux acquisitions immobilières.

Soyez prudent lorsque vous choisissez votre impôt, car ils taxent toujours leurs revenus locatifs. Le professionnel devrait mieux vous conseiller sur ce choix pour éviter de payer des impôts excessifs sur vos revenus immobiliers.

Lieu d'investissement locatif

Une autre règle de base à retenir lorsque vous investissez dans l'immobilier est l'emplacement avant tout! L’emplacement de la maison est en réalité très important pour tout investissement immobilier.

"Je vous conseille également de louer un investissement près de chez vous. Je ne recommande pas les investissements à distance. L'immobilier n'est pas comme un produit d'assurance-vie et vous devez le gérer même si vous avez un administrateur. Il est plus facile de vérifier personnellement que l’appartement est en bon état ou de faire remplacer les meubles. En bref: plus simple pour la gestion et vous permet "d’acheter au juste prix car nous connaissons le marché et les secteurs cibles", continue avec les Stéphane Desquartiers.

Veillez à respecter vos loyers si vous souhaitez investir en capital. Si Paris est le plus susceptible d'échouer dans les investissements locatifs en raison des prix de l'immobilier excessivement élevés, la rentabilité est bonne au premier ou au second tour, avec des prix plus bas.

Par exemple, investissez à Asnières-sur-Seine, à Clichy ou à Vanves, où les prix sont inférieurs à ceux de Paris et bénéficient déjà des conséquences du Grand Paris.

Le montant de la transaction d'investissement immobilier

Selon votre capacité hypothécaire, vous pouvez financer votre investissement en demandant une hypothèque. Par exemple, pour une première opération, vous pouvez démarrer un studio pour moins de 100 000 dollars en empruntant le plus longtemps possible, en fonction de la stratégie patrimoniale que vous souhaitez adopter.

De plus, assurez-vous de toujours avoir des économies de sécurité pour couvrir le loyer, les taxes ou les réparations de la cargaison, comme une panne de chauffe-eau.

Mais la bonne nouvelle est qu’une partie du travail que vous ferez dans un investissement locatif peut être déduite de votre revenu, c’est la pénurie de biens immobiliers. Vous avez donc tout intérêt à louer un excellent appartement et à entretenir les deux locataires. De plus, les œuvres apprécient le bien. "Et il est facile de louer, et d'éviter les vacances, il vaut mieux aller mieux et moins cher, disons en très bon état et moins cher que d'autres immeubles locatifs ", conseille Stéphane Desquartiers.

Vous savez que vous pouvez déduire l’intérêt hypothécaire de votre revenu.

Manque d'investissement dans l'immobilier

C'est l'un des aspects techniques de l'investissement locatif: la rareté des terres. Si les coûts (crédits, taxes, assurances, réparations) dépassent les revenus locatifs générés par le propriétaire, on parle de pénurie de terrains. Ce manque à gagner peut réduire les taxes foncières, qui pèsent souvent lourdement sur le type de bail (gratuit ou meublé), le statut (LLP ou LLP) et la partie imposable.

Certains investisseurs recherchent beaucoup de travail pour finaliser une transaction incomplète afin d’éliminer la taxe sur leurs autres investissements immobiliers. Façons d'améliorer la richesse sans payer trop d'impôts …

Vous pouvez choisir entre l'immobilier neuf ou ancien à investir

Au-delà du prix d'achat, vous pouvez hésiter à investir dans de nouveaux ou des anciens biens immobiliers. L'une des erreurs les plus importantes commises par les investisseurs immobiliers est le choix de la taxation (système d'imposition réel ou micro-fiscal, en particulier statut LMP ou MILD).

Découvrez qu’il existe deux allégements fiscaux: l’ancienne Denormandie avec l’achèvement de travaux importants, ou la loi Pinel dans la nouvelle.

Dans les deux cas, vous devez respecter les limites de loyer applicables et accepter de louer la propriété pour une période maximale de 12 ans. Ces deux appareils vous offrent un crédit d’impôt allant jusqu’à 21 unités par an. Si vous choisissez l'un de ces outils, répétez le focus sur l'emplacement.

Investissement immobilier: le type de loyer

Avant de devenir propriétaire, réfléchissez au type de loyer que vous proposez au locataire. Ce contrat concerne la taxe, la durée de l'avis ou les éléments qui doivent être inclus dans la maison.

Vous pouvez louer une maison nue ou meublée. La dernière option est populaire dans les petites régions. Explication.

Avantage de la location nue en cas d'investissement locatif

Un loyer vierge est probablement la solution la plus stable pour un propriétaire qui conclut un bail pour une période de 3 ans, par opposition à un bail loué. L’heure de départ est de 3 mois en France et 1 mois dans les zones les plus restreintes, comme dans le cas d’un bail meublé. Les baux vides conviennent particulièrement aux grandes surfaces.

Lorsque vous choisissez le type de crédit-bail, tout dépend du temps que vous souhaitez consacrer à l'investissement dans l'immobilier.

L'avantage de la location meublée dans les investissements immobiliers

La location meublée est une forme de loyer très flexible qui séduit de nombreux propriétaires: le propriétaire dispose d'un préavis de 3 mois pour laisser le locataire sous vide pendant 6 mois. Le bail est renouvelable pour un an. Et les locataires ont grand besoin de ce type de bail dans de petites zones.

En outre, vous pouvez alterner location de l'école, location de 9 mois et location saisonnière pendant les vacances scolaires si vous vous trouvez dans une région touristique. Cela augmente votre rentabilité.

Mais quelle que soit votre stratégie, vous devez respecter la liste des meubles que vous remettez au locataire pour l’ameublement. Liste des meubles couverts par la loi

Frais de gestion des investissements locatifs

Lors du calcul du rendement, vous devez tenir compte des frais de gestion des investissements locatifs. "Nous oublions souvent le temps nécessaire pour gérer la propriété. Il existe des solutions, y compris des outils en ligne, qui vous aident à gérer et à publier tous vos documents de contrat de location: les revenus … Une autre option offrant un confort absolu, mais il vous en coûte de sous-traiter la gestion à des professionnels, mais le montant des avantages locations vides env. 4% et 7%, respectivement, et 7% et 15% des locations" dit embaucher Maud Velter.

"N'hésitez pas, demandez une liste de services pour ne pas avoir une mauvaise surprise"poursuit-il.

Investissement locatif: conseils d'un expert vidéo

Vous comprendrez que le choix d'un bail est très important pour imposer le revenu de votre propriété. Stéphane Desquartiers est le fondateur de la maison de l'investisseur Renvoie sous forme de vidéo les éléments à prendre en compte lors du choix entre les locations classiques et les locations vides pour obtenir de meilleurs rendements et des impôts plus légers par type de projet de location.

"Chambre meublée convenant bien aux propriétaires: plus de flexibilité et plus d'efficacité Entre location saisonnière et location classique, souvenez-vous de l'astuce de rester dans une ville mixte tout en ayant un marché étudiant. Loisirs et loisirs comme Marseille ou La Rochelle 9 vous devez signer un contrat de location étudiant d'un mois, puis une location saisonnière en été avec des marchés sains et dynamiques, " explique le spécialiste.

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