🔝 Loi Pinel Février 2019 – Appartement: tout change dans la loi Elan pour les propriétaires et les locataires

By | octobre 18, 2019



















Construisez plus et soyez abordable, protégez les résidents les plus pauvres financièrement et améliorez chaque cadre de vie: La loi Elan (logement, développement et développement numérique), votée le 23 novembre 2018, est transformée par une loi immobilière profonde. Il est vrai que la plupart des 234 articles publiés au Journal officiel concernent les secteurs de l'urbanisme, de la construction et du logement social. Nombre des dispositions modifiant les relations existantes entre locataires et propriétaires s’adressent directement aux investisseurs immobiliers.

Il est bon, par exemple, de créer un contrat de location mobile pour des appartements meublés et moins bien, comme la gestion du loyer dans des zones résidentielles en crise ou le renforcement des règles de gestion applicables aux logements locatifs. à court terme, appelé "touriste". Tous les règlements d'application de cette loi n'ont pas encore été publiés, mais ce ne sera pas long: presque toutes les mesures devront normalement entrer en vigueur avant la fin de 2019. Alors, voici à quoi s'attendre si vous êtes déjà propriétaire ou prévoyez le faire dans les mois à venir.

Le libellé du contrat de location

Le garant n'a plus besoin de copier manuellement le texte de la loi. Il n’ya pas de modifications législatives majeures au crédit-bail, mais quelques modifications mineures pour faciliter et accélérer la tâche des deux parties. C'est notamment le cas de la garantie solidaire, qui est souvent requise par le propriétaire et qui garantit à la personne de payer le loyer en cas de défaillance du locataire. Cette personne n'est plus obligée de copier à la main, par virgule, le texte long de la loi qui indique l'étendue exacte de son mandat.

>> En savoir plus – Comment un propriétaire doit-il payer son premier loyer dans une ville surveillée?

Désormais, la signature apposée au bas du document pré-écrit suffit. En conséquence, les erreurs écrites qui empêchaient parfois légalement le locateur de s’assurer du paiement du loyer ont pris fin. Autre changement notable: le dossier de diagnostic technique, qui contient un certain nombre de certificats requis (performances énergétiques, termites, plomb, amiante, gaz …), qui sont de plus en plus envoyés par courrier électronique au propriétaire, peut désormais être envoyé par courrier électronique au locataire. au lieu d'être attaché au bail par écrit.

Passe de mobilité

Contrat de location à court terme pour un logement meublé. La carte de mobilité, introduite à partir de la fin de 2018, offrira un peu plus de flexibilité aux propriétaires meublés. Cela leur permet de louer un logement pour de très courtes périodes (c'est-à-dire nécessairement un an ou neuf mois pour les étudiants) à des locataires ayant bénéficié d'une formation, d'un détachement, d'une expérience professionnelle ou d'un contrat d'apprentissage. poursuite de l'enseignement supérieur. La durée du bail devrait être comprise entre 1 et 10 mois, sans possibilité de renouvellement. Le propriétaire récupérera donc automatiquement l'utilisation de la propriété à la fin du bail signé.

Toutefois, ce nouveau type de contrat, qui vise ouvertement à concurrencer les locations saisonnières proposées par les plateformes Internet de type Airbnb, ne présente pas l’inconvénient de ne pas exiger de dépôt et d’interdire aux colocataires ou aux couples de négocier. payer le loyer mutuel de leurs proches.

De plus, si l'utilisateur de la salle peut donner son congé à n'importe quel moment (moyennant un préavis d'un mois), le propriétaire sera privé de cette option jusqu'à la fin du bail. Enfin, veuillez noter qu'en règle générale, les maisons sont soumises à un plafond de migration transitoire si elles sont situées dans une zone résidentielle dite "stressée" et dans des zones louées situées dans des zones bâties. où cet appareil est progressivement inséré.

Cadre de location

L'appareil est revenu dans les grandes villes. Initialement prévu à Paris et à Lille, mais annulé par les tribunaux administratifs à la fin de 2017, le système de loyer est un excellent retour sur investissement! Et cette fois à plus grande échelle. Un article de la loi Elan permettra en effet cette année, à titre expérimental et pendant cinq ans, dans les agglomérations de Paris, Lyon, Aix-en-Provence et Marseille, sachant que plus de 50 000 résidents peuvent en faire la demande s'ils le sont. la grande différence dans les loyers du secteur social et la production insatisfaisante de nouveaux biens immobiliers. Ils sont sur les lignes de Grenoble, Lille et Toulouse, tandis que la mesure intra-muros à Paris est en vigueur à partir du 1er juillet.

Plus précisément, lors du premier bail et de l'échange du locataire, le propriétaire ne sera pas autorisé à fixer un loyer supérieur à 20% pour ledit bail "de référence", ce dernier étant représentatif, déterminé par des observatoires indépendants. loyers moyens de biens comparables enregistrés dans la même zone géographique. Un bon loyer supplémentaire (qui doit être justifié par écrit dans le bail) peut être appliqué à une maison en très bon état.

>> Notre service – Vous déménagez? Obtenez rapidement des devis de notre sélection

Veuillez noter qu'en cas de non-respect de la réglementation, le locataire est en droit de contester le contrat de location (ou l'avenant nécessaire) dans les trois mois suivant la signature du contrat de location. Le locateur doit alors rectifier la situation en abaissant le loyer et restituer le trop-payé au locataire dans les deux mois. En cas de non-respect du délai imparti, une amende maximale de 5 000 EUR est infligée.

rapport: Cette mesure de contrôle s'applique également aux appartements loués dans le cadre d'un système de logement meublé (à l'exception des locations "touristiques"). Pour que le loyer de référence ne dépasse pas 20%, il convient de tenir compte du loyer fixé par les centres de contrôle des loyers et de l’augmenter de 10% afin de tenir compte du fait que le loyer des appartements meublés est supérieur au loyer. charges. marchandises vides. Dans ce cas, un loyer supplémentaire peut s’appliquer si le logement offre un équipement de haut niveau (cuisine entièrement équipée, mobilier de designer, home cinéma, climatisation …).

Location touristique

Sanctions sévères pour ceux qui ne respectent pas la loi. Afin de freiner le développement anarchiste de l'hébergement touristique et ses conséquences sur le marché immobilier (hausse des prix et des loyers, réduction des surfaces locatives, concurrence déloyale dans le secteur hôtelier), la loi Elan a renforcé les sanctions applicables aux locataires non conformes. Ainsi, dans une vingtaine de villes touristiques ayant mis en place un système de notification préalable depuis 2016 (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Biarritz, Nice, Marseille, Toulouse …), tous les propriétaires qui ne se sont pas inscrits à leur mairie, évitant ainsi toute direction, désormais une amende de 5 000 euros.

>> Lire aussi – Assurance de location saisonnière: pour le propriétaire et le locataire

La loi prévoit déjà une limite de 120 nuits par an pour la location d’hébergements: les propriétaires dépassant le seuil légal seront passibles d’une amende de 10 000 EUR. Même sanction si vous refusez d'avertir le maire dans un délai d'un mois du nombre de nuits louées au cours de l'année.

Les plateformes de location Internet telles que Airbnb, Abritel ou Booking sont également la vision du législateur. Ceux qui affichent une annonce sans numéro de déclaration du propriétaire paient une amende de 12 500 EUR et l'amende est portée à 50 000 EUR si l'annonce du siège social a déjà atteint la limite de 120 nuits (la loi impose généralement aux plates-formes votre compte sera découplé au-dessus de ce seuil).

Acheter selon le plan

L'acheteur peut maintenir l'achèvement de la maison. Cette option a déjà été proposée dans les contrats de logement unifamiliaux (CCMI), étendus par Elan Law aux contrats d'achat (Vefa), c'est-à-dire au plan: par exemple, la loi Pinel Investor Act pour économiser de l'argent ou de l'argent vous pouvez maintenant maintenir les finitions telles que la peinture, le revêtement de sol, l'installation de la baignoire ou des toilettes. personnaliser le design intérieur de votre maison.

>> Lire aussi – Immobilier neuf: coupons de vente comme prévu

En pratique, l'agent de commercialisation doit signaler tous les travaux pris en charge par l'acheteur (avec les montants qu'il facture habituellement) dans le contrat de réservation, sachant que le client peut revoir sa décision à tout moment avant la signature. le contrat de vente final, et donc le travail effectué par l'investisseur, est effectué à un prix fixé à l'avance.

expulsion

Un locataire qui n'est plus en mesure de payer son loyer a droit à un repos supplémentaire. Tant que le locataire n'a pas payé son loyer et que le propriétaire n'a pas été assuré contre ce risque, la procédure de recouvrement de ce dernier a conduit le locataire à se tromper du côté d'un juge qui a été expulsé s'il ne s'acquittait pas de ses dettes. et n’a pas repris ses paiements, même s’il disposait d’un plan de redressement plus souple au sein du comité du surendettement.

Elan Law donne maintenant la priorité au calendrier de remboursement de la Commission, offrant au locataire un mois de repos supplémentaire. Cependant, cette nouvelle réglementation offre une sécurité pour le propriétaire. Une fois que le locataire a continué à faire ses paiements, il est soumis à une période probatoire de deux ans: le premier loyer impayé constaté pendant cette période sera immédiatement annoncé.

Sleeping Traders: les logements locatifs inutiles peuvent être confisqués

Faites attention si les propriétaires louent une maison qui ne répond pas aux critères d '"équité", c'est-à-dire qu'elle ne garantit pas au locataire le bon usage de la propriété (au moins 9 mètres carrés de surface habitable, électricité, chauffage et conditions sanitaires …). Les pouvoirs d'enquête et de police des maires et des préfets ont été renforcés dans la lutte contre les «commerçants du sommeil», passibles de lourdes sanctions: amendes fiscales, confiscation de logements et interdiction de les obtenir. pendant encore dix ans. Dans les cas moins graves, ils se verront infliger une sanction administrative (par exemple, 150 € par jour) jusqu'à la réalisation des travaux de réhabilitation nécessaires.

Violence domestique: un conjoint en fuite n'a aucune solidarité pour payer le loyer

En tant qu'exception à la règle, la loi établit désormais le principe de solidarité en payant des loyers dès que le conjoint ou le partenaire de Pacs impliqué dans des violences conjugales quitte la maison. Le locateur ne peut plus réclamer cette solidarité (y compris la garantie de la victime) s'il reçoit une ordonnance de protection d'un juge ou s'il condamne le contrevenant violent. Remarque: Les baux nés avant cette date sont collectivement dus.

La guerre aux squats est déclarée

Après le loyer impayé, les squats, les personnes qui ont fait irruption dans la maison, sont devenus le fantôme principal des propriétaires, sans aucun droit ni titre. La loi d'Elan devrait les rassurer sur cette question. En fait, la période dite de "pause hivernale", qui empêche généralement les expulsions entre le 1er novembre et le 31 mars de chaque année, ne s'applique plus à ces passagers illégaux.

Évidemment, si une ordonnance du tribunal autorisant l'expulsion d'un squat tombe à la fin de l'automne, le locateur n'aura pas à attendre jusqu'au début du printemps prochain pour reprendre l'usage de sa maison. Une autre disposition visant à accélérer la procédure est la suppression du délai légal de deux mois entre l'envoi de l'ordre de quitter les lieux et l'exécution effective de l'expulsion de squat.

Locataires plus âgés: laisser leur maison librement

"Un règlement de solidarité entre générations". Il s'agit d'un nouveau type de location qui permet à votre locataire, à partir de 60 ans, de louer une partie de votre appartement à un jeune de moins de 30 ans. La loi d'Elan exige que vous soyez averti de cette sortie, mais ne s'y oppose pas.

Il doit donc faire face à une application effective. En pratique, la durée du contrat est librement déterminée par les deux parties (un préavis d'un mois dans le cas de l'une ou l'autre), sachant que le loyer demandé par le jeune hôte doit rester. "Modeste" – un concept que nous définirons plus tard et pour lequel de plus petits services quotidiens (achats, petits travaux de bricolage, etc.) peuvent en demander davantage.

Vous devez prouver que la maison est exempte de parasites ou de parasites

En ce qui concerne le loyer, la loi du 6 juillet 1989 oblige le propriétaire à fournir un logement adéquat et sûr. Un article de la loi Elan apporte un élément supplémentaire et vous oblige également à proposer un produit "exempt de toute contamination par des espèces nuisibles et parasitaires". Il s’agit notamment de linge de lit, d’insectes se nourrissant de sang humain qui se sont répandus en France ces dernières années, de cafards et de rats de plus en plus présents en ville.

Vous n'avez pas encore besoin de connaissances professionnelles (comptez 50-70 € pour une chambre de deux ou trois pièces), mais attention: si le locataire découvre l'un de ces parasites peu de temps après son arrivée, vous devrez payer la note. élimination.

Bannière 728x90

🔝 Loi Pinel Février 2019 – Appartement: tout change dans la loi Elan pour les propriétaires et les locataires
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *