🆙 Loi Pinel Mars 2019 – Financement communautaire: pour qui et pourquoi?

By | octobre 8, 2019



















Aujourd'hui, personne ne peut nier que le coût de la vie augmente considérablement et que les ressources sont rares. Dans ces circonstances, il est essentiel de rechercher des solutions novatrices pour mener une vie sans problèmes financiers. L'immobilier est l'un des secteurs où le vent est actuellement violet et offre de nombreuses opportunités de profit. Combinées aux percées technologiques qui rendent l'accès à Internet et aux réseaux sociaux plus facile et plus fréquent, il existe de nombreuses possibilités de rentabiliser vos bénéfices aujourd'hui. Financement immobilier communautaire un, et il existe des plates-formes sérieuses et reconnues par l'État, comme Homunity, pour apprendre comment cela fonctionne et comment démarrer. Mais il serait intéressant d’avoir une image de ce qu’est une propriété à financement participatif et d’avoir un peu les inconvénients.

Plutôt financement communautaire: ce que vous devez savoir?

maison maison en ville façade immobilier Portugal Aveiro immobilier maisons colorées quartier résidentiel belles maisons maisons de poupéesLe crowdfunding immobilier est un concept relativement nouveau puisqu'il a moins de dix ans. En fait, on associe depuis bien plus longtemps deux concepts: le financement communautaire, encore appelé financement communautaire régulier ou socio-financement, et le concept de développement immobilier sous sa forme traditionnelle. Par conséquent, clarifier ces deux concepts serait certainement utile pour mieux comprendre ce qu'est le financement immobilier.

Des origines du financement communautaire à la dimension actuelle

Le financement communautaire, qui a débuté au 18ème siècle, était essentiellement une forme de bénévolat pour un projet communautaire ou caritatif. Cela a permis, entre autres, la réalisation de divers monuments nationaux, tels que la Statue de la Liberté aux États-Unis (proposée par les Français). De nombreuses associations, fondations et particuliers utilisent désormais des ressources pour financer des causes sociales et communautaires telles que la conservation et la réhabilitation du patrimoine et aider les personnes, les communautés ou les couches affectées par les guerres. et catastrophes naturelles, etc. Ainsi, son objectif premier était la dimension de solidarité et d'amour, et non le profit d'un groupe de personnes. Mais ce n'est pas le cas avec le crowdfunding immobilier.

En fait, compte tenu des difficultés considérables rencontrées par la majorité des gens pour réunir les fonds nécessaires à la réalisation de divers projets, il a fallu trouver des solutions concrètes et durables pour leur mise en œuvre. Le recours à des institutions financières classiques, qui ont montré leurs limites, notamment en ce qui concerne les garanties nécessaires, la réticence des banques à prendre certains risques et les taux d’intérêt généralement élevés appliqués, a conduit à un financement de masse en tant que bon projet de financement alternatif. De cette manière, les individus sont motivés à utiliser leurs ressources pour réaliser le projet afin de réaliser un retour à la hauteur de leurs investissements et de leurs bénéfices. appelé contributeurs ils peuvent choisir les différents types de projets dans lesquels ils souhaitent investir en fonction de leurs aspirations et de nombreuses autres caractéristiques qui leur sont spécifiques. Depuis lors, de nombreuses plates-formes ont évolué pour faciliter ce type de financement et offrir une transparence dans les transactions.

Plan immobilier

L'immobilier se réfère à tout ce qui concerne l'immobilier et généralement les terrains, les bâtiments, etc. Il suggère. Le secteur immobilier est devenu le secteur le plus prometteur en termes de bénéfices ces dernières années. À partir d'un certain point, la liberté ou le besoin de fonder une famille prend le relais et conduit à une recherche de biens immobiliers. Pour être encore plus extraterrestre, cette tendance s’explique simplement par le fait que, à quelques exceptions près, tout le monde a besoin d’un toit. En outre, en raison de la croissance démographique et de la migration, la demande de biens immobiliers augmente, certaines régions affichant un taux plus élevé que d’autres. Précisément parce que la demande immobilière augmente, alors que la disponibilité de cette dernière ne va pas dans le même sens, il faut faire preuve de prudence lorsqu’on investit dans le secteur. Cela ne devrait pas être surprenant, bien que d’autres variables puissent à tout moment infirmer ce résultat. Cependant, la saturation de ce marché n'est actuellement pas satisfaisante, tout en restant très rentable pour les investisseurs.

Les promoteurs immobiliers sont les principaux acteurs dans le monde. Les clients bénéficient de l’immobilier dont ils rêvent en effectuant diverses activités: acquisition d’espaces ouverts, construction de bâtiments, achat ou vente, rénovation et / ou location à bail de tout type d’espace. L'industrie est régie par diverses lois dont tous les développeurs prennent note.

Documents commerciaux mode outil graphique illustration à l'intérieur de portable papier magasin de détail shopping petite entreprise magasin lieu de travail lieu de travail produit marque logo fonteIl ressort clairement de ces développements que le financement participatif dans le secteur immobilier repose sur le principe du financement participatif pour les projets immobiliers. résultats trois personnages principaux à savoir: promoteur immobilier, un collaborateur encore connu comme le financier et le Plateforme de financement communautaire.

Voici quelques raisons de choisir le crowdfunding immobilier

Au lieu de vous demander pourquoi vous êtes intéressé par le financement immobilier, nous pouvons poser une question simple: pourquoi la finance communautaire a-t-elle su et connaît-elle encore son boom?

Afin de répondre à une telle question, elle peut être analysée en termes généraux ou en fonction des différents types d’acteurs impliqués.

Opportunités de financement immobilier

Bien entendu, ce n’est pas pour rien l’augmentation actuelle du financement communautaire. Pour diverses raisons, notamment la forte demande, les prix de l'immobilier n'ont pas cessé d'augmenter. Il devient de plus en plus difficile d’acquérir une maison, une maison, un domaine ou toute autre propriété. Il est vrai qu'il existe des prêts immobiliers et que la loi encourage la création d'investissements immobiliers (loi Pinel, loi Malraux, loi ELAN, etc.), mais la réalité ne l'est pas moins. Les promoteurs immobiliers et les citoyens ordinaires ont de plus en plus de difficultés à acheter un bien immobilier: les premiers augmentent leur rentabilité ou leur loyer, et le second est à la recherche d’une maison. résidence temporaire (louée) ou permanente (achat). Le financement communautaire peut non seulement vous endetter pour des projets immobiliers (promoteurs ou acheteur lambda), mais aussi vous permettre de réaliser un profit à court terme en investissant un faible montant par rapport aux autres. les types d'investissements (contributeurs et plateformes de financement immobilier).

Quel que soit le niveau, c'est le gagnant si vous optez pour un financement communautaire lorsque vous prenez les précautions nécessaires.

Un bref aperçu des avantages du cofinancement immobilier

  • Si vous êtes un promoteur immobilier

Le financement communautaire donne aux promoteurs immobiliers la possibilité de réunir rapidement les ressources nécessaires pour mener à bien des projets immobiliers (achat ou rénovation de biens immobiliers, construction de biens en location, achat de terrains, etc.). Si vous êtes membre et que vous avez des difficultés à obtenir les fonds nécessaires pour mener à bien vos projets immobiliers, il vous suffit de cibler une plateforme de financement communautaire reconnue, de rejoindre la plateforme et de continuer à financer votre campagne. bien organisé.

Plus de dette lourde avec des taux d'intérêt extrêmement élevés qui réduiront votre couverture financière de plus de la moitié ou plus!

  • Si vous êtes un contributeur

Les avantages du financement communautaire pour les investisseurs sont nombreux. Le premier avantage qui peut être obtenu est qu’il garantit un rendement annuel plus élevé en fonction du montant investi. Mais, mis à part les contributions que vous apportez en tant que contributeur, vous n'investissez que brièvement dans des prix plus grands ou plus petits et la mise de départ est relativement petite. Ces bénéfices sont distribués sous forme de rendements annuels compris entre 8% et 15%. Les déductions effectuées par les plates-formes peuvent réduire les bénéfices des contributeurs ou des financiers, mais en contrepartie, les risques sont réduits. D'autre part, il existe un nombre croissant de réglementations auxquelles les plateformes de financement participatif doivent adhérer et protéger les bailleurs de fonds ou les donateurs du risque élevé de pertes.

  • Lors de la gestion d'une plateforme de financement communautaire

Les gestionnaires de la plate-forme de financement communautaire en immobilier servent de pont entre les promoteurs immobiliers et les contributeurs ou financiers. Leurs bénéfices sont déduits des commissions qui sont logiquement perçues sur les contributeurs et des frais qu’ils perçoivent automatiquement en tant que gestionnaire en ligne des fonds collectés. Vous avez également des informations et des données sur le mode de financement. Cela leur permet d'effectuer les analyses nécessaires à tout moment pour mieux comprendre les tendances. Et ce sont des informations que vous pouvez vendre.

Voici quelques précautions utiles

Chaque entreprise humaine a une petite part des risques qui doivent être minimisés en prenant certaines mesures. En général, pour les investissements, nous devons nous assurer de disposer de toutes les informations sur le secteur dans lequel nous souhaitons investir. Si possible, demandez conseil à des personnes qualifiées. Dans le cas spécifique du crowdfunding immobilier, les risques peuvent être définis à différents niveaux. Des réserves ont été émises concernant ce type de financement de projets immobiliers. Toutefois, en règle générale, assurez-vous que la plate-forme de financement participatif que vous soutenez est approuvée par l’Agence de réglementation des marchés financiers (AMF) comme l’une des premières étapes à suivre. financement immobilier.

Au départ, il s’agit d’un investissement réalisé sur Internet. Pour cette raison, vous pouvez être piraté. Une mauvaise analyse du marché immobilier peut également conduire à des investissements inefficaces. En outre, les tensions sociopolitiques et économiques actuelles doivent être prises en compte, car elles affectent sans aucun doute tous les investissements.

Vous devez également faire très attention aux projets proposés sur la plate-forme, même si cette dernière est connue pour sa sévérité. Une petite enquête personnelle n’est jamais trop pour évaluer le potentiel des projets immobiliers. De cette façon, vous pouvez être intéressé par les conditions générales d'achat, de vente et de location de la propriété dans laquelle vous souhaitez investir. Vous pouvez vous adresser aux autorités locales pour vous assurer que le projet est viable et que des investissements sont nécessaires. Vous devez connaître toutes les nouvelles fiables du secteur (prévisions scientifiques de la hausse ou de la baisse des prix de l'immobilier, des taux hypothécaires, des délais de remboursement des emprunts, etc.). ). Par exemple, si vous envisagez d'investir dans le financement participatif de l'immobilier en 2020, les différentes analyses réalisées dans la région en 2019 vous aideront certainement dans votre prise de décision.

Il existe également des guides pour vous informer et vous guider sur le terrain. Tous ces éléments vous permettent, entre autres, d’estimer vos gains potentiels en financement immobilier. Si vous êtes le responsable d’une plateforme de financement communautaire, toutes les étapes ci-dessus s’expliquent d’elles-mêmes. Mais même s’ils sont impliqués, ces mesures ne sont pas du tout inutiles.

En résumé, avant de commencer le crowdfunding immobilier, vous devez:

  • demander conseil à des personnes qui travaillent sur le terrain et qui connaissent mieux que vous;
  • Comparez les différentes plateformes de financement communautaire approuvées dans votre région. Vous pouvez passer à la collecte de rapports ayant contribué aux fournisseurs de services ayant déjà travaillé avec les leaders de ces plateformes afin de mieux évaluer la qualité de leurs services.
  • etc.

À cette fin, il existe quelques bonnes pratiques en matière d'investissement rentable dans le financement participatif de l'immobilier.

Peu importe combien vous essayez de le nier ou de croire autrement, l'argent est au sommet de la liste des choses qui contrôlent le monde aujourd'hui. Et la question peut être de savoir si cela n'a pas toujours été le cas. Pour être rempli, vous devez utiliser des outils vous permettant d'acquérir certaines choses qui ne peuvent être obtenues qu'avec du pouvoir ou de l'argent. C'est l'une des raisons de la saturation du marché du travail, qui justifie plus ou moins beaucoup d'entreprises dans le monde. Mais nous ne pouvons et ne devons pas travailler indéfiniment. Par conséquent, la plupart des gens ont besoin de construire un patrimoine et de le développer. Mais s’il ya une chose sur laquelle tout le monde ne peut s’accorder, nous ne sommes plus satisfaits des outils traditionnels qui rapportent de l’argent. De nos jours, tout devient numérique et nous ne pouvons nous empêcher de nous réinventer. Nous ne pouvons donc pas raisonnablement tenter notre chance dans le financement immobilier?

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