ℹ Loi Pinel Nouveautés – Dernière ligne droite pour investir à Pinel et déposer votre dossier solvable

By | octobre 7, 2019



















Pour ceux qui cherchent à utiliser l'outil Pinel avant la fin de l'année, il s'agit de la dernière ligne droite compte tenu des retards de gestion des dossiers des banques. Les banques indiquent que la date limite pour soumettre une demande d'investissement locatif va de la mi-octobre à la mi-novembre. Voici un conseil de Youfinancer, le réseau de courtage en crédit, et de Thsis, une équipe de gestion de patrimoine, pour compléter votre investissement locatif avant le 31 décembre!

Dernière fois pour investir à Pinel: le 15 octobre dans certaines banques!

La fin de l’année approche, de même que la traditionnelle mise en bouteille dans les banques pour traiter les documents, qui doivent être fermés au plus tard le 31 décembre. Par conséquent, en fonction des délais de traitement actuels, ils communiquent actuellement avec la date limite de transmission de l'année précédente.

Pour ceux qui souhaitent bénéficier de la taxe d’investissement sur le loyer, il est nécessaire que le notaire signe le document au plus tard le 31 décembre, afin de ne pas perdre une année lors de la prise en compte du crédit d’impôt. Cela nécessite que le portefeuille de prêts soit globalement déposé fin octobre-début novembre afin que le financement puisse être lié au plus tôt, de sorte que les fonds puissent être libérés à la date de signature. explique Jrme Robin, PDG de Vousfinancer.

Certaines banques indiquent que les fichiers doivent être soumis au plus tard le lundi 21 octobre 2019, tandis que d'autres se spécialisent dans la location d'investissement jusqu'au 20 novembre 2019. Pour ceux qui investissent dans Pinel, ne tardez pas! Trouver le bien immobilier, obtenir le contrat de réservation, soumettre la documentation de crédit complète, obtenir le contrat, puis répondre à l'offre de prêt et le retourner jusqu'au 11ème jour, doit être restitué, signé au plus tard le 31 décembre, c'est toujours le bon moment! explique Benjamin Deneux, directeur du développement de Thsis.

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Bon à savoir: en vertu de la loi SRU, le promoteur doit signer le contrat de réservation et disposer d'un délai de rétractation de 10 jours avant que le notaire ne l'approuve, mais le document de prêt peut être déposé à la banque. avant de nettoyer le délai, avancer le plus rapidement possible. La signature ci-contre n’est demandée que pour le déblocage des fonds.

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Les documents de crédit peuvent encore être complétés dans un délai d'un mois

La fin de l'année est la principale période d'investissement locatif: 40% de nos activités sont réalisées au cours des 3 derniers mois, dont 20% en décembre! Nous avons donc des besoins de financement jusqu'à la dernière minute, mais tout aussi efficaces que de tout fermer en un mois Il le rassure.

Historiquement, les Français ont reçu leurs déclarations de revenus en septembre, ce qui a conduit à l’adoption de la loi. Avec la définition mensuelle, la saisonnalité reste inchangée car il existe des opportunités d'investissement qui vous permettent de semer l'année prochaine; certains promoteurs vendent des produits finis d'ici la fin de l'année. Notez cependant que l’incitation fiscale ne peut pas être la seule motivation.

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À savoir: Le facteur déductible des impôts pour Pinel est la date à laquelle le bâtiment a été achevé. Le programme, qui se termine en 2020, annonce l'achat d'un appartement en décembre 2019 en 2020 et doublera le crédit d'impôt jusqu'en 2021: 60% en janvier, 40% en août ou en septembre. . Si vous achetez une maison finie, la date d'achat doit être prise en compte, donc Décembre 2019, l'avantage de septembre 2020.

Les documents seront efficaces

Pour ceux qui ont déjà progressé dans un projet avancé, voici le minimum de documents à collecter maintenant pour gagner du temps:

– Contrat de réservation signé par VEFA
– 3 dernières notes de paiement
– 3 derniers relevés bancaires
– Preuve d'économies
– Noms propres des biens existants
– Un tableau d'amortissement des crédits est en cours
– 2 dernières déclarations d'impôts
– Contrats de travail.

Et si les délais ne sont pas respectés? Si nous sommes un peu à court et si nous n'avons pas été en mesure de libérer les fonds à temps, dans quelques jours, nous pouvons prendre des mesures dans un délai de paiement de 30 jours supplémentaires. Mais le mandant doit payer les frais de notaire à l'avance fermant Benjamin Deneux.

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