🆙 Loi Pinel Conditions – Investissement locatif: ancien ou nouveau?

By | octobre 7, 2019



















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(Affilié) Vous avez choisi un investissement immobilier mais vous ne savez pas quoi choisir, du bon vieux au nouveau? Qu'il s'agisse de prix réduits, d'allégements fiscaux ou de valeur ajoutée, nous procédons à un examen approfondi pour vous aider à prendre la meilleure décision de placement.

1. Investir dans le vieil immeuble

Pour être considéré comme ancien, une propriété doit être construite entre 1880 et 1950. Gardez à l'esprit que les anciennes propriétés nécessitent le plus souvent des travaux de rénovation, ce qui peut vous être utile, car vous n'avez pas à le faire plus tard.

Investir dansancienne propriété à rénover très intéressant. Outre des coûts d’acquisition moins élevés, certains coûts liés au travail peuvent être déduits du revenu imposable. Cela permet de dégager des revenus immobiliers moins importants et de détecter les pénuries. Toutefois, cela n’est possible que si vous décidez d’accepter un système réel ou un système micro-foncier permettant une réduction de 30% des impôts. Investissez dans un ancien bâtiment de rapport est également une très bonne opportunité d'investissement immobilier. Par exemple, vous pouvez augmenter la rentabilité de votre loyer en divisant vos appartements. Les petites surfaces par mètre carré sont plus rentables que les grandes surfaces.

Avant d'investir, vous devez le faire étudier le marché immobilier de la ville ainsi que les opportunités qu'il offre. Si vous souhaitez faire un investissement locatif, il est important d'examiner l'attractivité et les besoins locatifs du lieu. Comparez les prix proposés. Cependant, ils peuvent dépendre de l'emplacement, du sol ou même de l'exposition.

Enfin, lors de l’achat d’une maison à rénover, prenez le temps d’évaluer le travail requis. En fait, ce type d'investissement peut être très lucratif, mais gardez à l'esprit que beaucoup de travail d'adaptation aux normes est inévitable. Donc, si vous faites une estimation pour ajouter le prix d'achat, vous avez une idée de la rentabilité de la propriété. N'hésitez pas à appeler professionnels de l'immobilier visiter la propriété. En fait, ils reconnaissent des problèmes de structure, d’infiltration d’eau ou autres …

2. Avantages de l'ancien investissement locatif

Le vieil investissement locatif offre un certain nombre d'avantages importants qui en font un bon investissement pour les investisseurs. Un aperçu de ces outils.

Photo: Evelyn Paris chez Unsplash

Tout d'abord, comme nous vous l'avons dit précédemment, le coût d'achat d'un vieil article est bien inférieur à celui d'un nouvel article, soit 20-30% moins cher, tout en ayant les mêmes caractéristiques. . vraimentces appartements sont réduits. Cela vous permet de réaliser des travaux de rénovation tout en maintenant une bonne rentabilité locative.

Autre aspect positif: ces types de biens contiennent souvent plusieurs caches, qui peuvent être un objet de prédilection lors des visites et ainsi réduire les risques de loyers inutilisés.

Les immeubles et appartements anciens sont généralement situés dans les centres-villes, où la demande de loyer est la plus forte. Par exemple, si vous investissez dans le centre de Paris, la demande de location est telle que vous êtes ponctuel, votre appartement ne restera jamais très longtemps.

Le plus gros avantage est l’imposition foncière. Il existe plusieurs outils fiscaux avantageux disponibles:

– Statut LMNP (Meublé Meublé Non Professionnel)

– Le système Malraux

Statut LMNP condition de risque très faible. Pour y avoir accès, votre revenu locatif doit être inférieur à 23 000 € par an ou inférieur à la moitié de votre revenu total. Bien sûr vous devriez offre une location meublée respecter la liste du matériel obligatoire. Il n’ya rien de très compliqué à taxer le statut. Vous devez soustraire les coûts de location de votre revenu et ainsi libérer le déficit. Cela vous permet de ne pas payer d'impôt sur vos revenus de location pendant la période de travail. la ancien système LMNP C'est un programme très attrayant et si vous louez un appartement meublé, vous obtiendrez des loyers plus élevés.

3. Investir à Pinel

Tout d’abord, quelle est la loi Pinel?

C'est un la loi de réduction des impôts pour le leasing immobilier. L'investissement dans Pinel s'applique uniquement aux nouvelles propriétés. Son objectif est de créer un nouvel élan en stimulant les investissements. Cette loi a également pour objectif que les personnes à revenu modeste puissent obtenir un bien locatif. En retour, il permet aux investisseurs de avantage fiscal pendant la période de location.

Il est vrai que le prix de vente est plus élevé pour une nouvelle propriété que pour une ancienne, mais il sera très utile pour un investisseur qui ne veut pas travailler. En termes de performance énergétique, une nouvelle propriété obtient un meilleur score qu'une ancienne propriété si elle n'est pas rénovée. Lors de l’achat d’un nouveau programme, l’acheteur immobilier doit être conscient du fait qu’il ne sera peut-être pas en mesure de se rendre, en particulier s’il achète comme prévu. De plus, vous devez attendre 18 à 24 mois avant la livraison. Pendant ce temps, vous commencez à payer votre logement sans continuer à gagner un revenu locatif.

La fiscalité ne peut être le seul facteur de succès, elle dépend des ambitions à court et à long terme. En fait, dans Pinel Law, plus vous vous engagez à louer pour une longue période, plus vous avantage fiscal sera important: 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Photo: Binyamin Mellish, Pexels

Comme pour votre ancien investissement, vous devez préparer votre demande d’investissement et de financement avant d’investir par l’intermédiaire de la Facilité Pinel.

Nous devons également veiller aux deux plafonds de l’appareil Pinel: le prix d’achat de votre propriété ne peut excéder 300 000 EUR par personne et par an et le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 EUR. Ces plafonds empêchent parfois les achats de location dans certaines villes …

4. Calcul de la rentabilité locative

la calcul du rendement locatif cela reste le même que vous investissiez dans l'ancienne loi ou dans la loi Pinel. Avant de commencer, il est important de savoir que c'est investissement rentable ou pas.

Pour calculer le bénéfice brut, vous devez toujours diviser le loyer annuel par le prix du logement. Après avoir obtenu le résultat, vous le multipliez par 100.

Pour mieux comprendre vos revenus locatifs, vous pouvez calculer la rentabilité en soustrayant vos dépenses récentes. Pour ce faire, le loyer doit déduire du loyer tous les frais de locataire, taxes de propriété et frais administratifs non remboursables, le cas échéant.

Ce calcul fait partie d'une simulation d'investissement et de financement de la location. Vous pouvez l'ajouter à votre dossier de financement pour prouver la rentabilité de votre investissement lorsque vous le déposez.

5. ConseilInvestissement locatif L'investissement immobilier de

Il est important que vous preniez le temps d'examiner les avantages et les inconvénients, ainsi que les avantages de ces deux processus d'investissement. On ne peut pas dire que l’un est meilleur que l’autre, cela dépend vraiment de ce que vous voulez à long terme.

En raison de l’emplacement de la propriété, qui est le pilier central de l’investissement locatif, il est important de rappeler deux choses: les anciennes propriétés sont dans le centre-ville, sont à prix réduit mais ont besoin de travaux, et trouvent rarement de nouvelles propriétés au centre-ville ou dans des villes où les prix sont trop élevés, mais tu n'as pas de travail.

L'arbitrage est à vous. parfois entreprises spécialisées afin de vous pouvez transférer votre transaction immobilière. Investissement locatif offre un service clé en main. Les équipes s’occupent de toutes les phases, de la bonne recherche à la gestion locative.

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Remarque: les "articles affiliés" ne sont pas des articles du comité de rédaction de French Morning. Ceux-ci sont fournis ou commandés par l’annonceur déterminant le contenu.

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