ℹ Loi Pinel de A à Z – comment investir dans l'immobilier avant la fin de l'année?

By | septembre 18, 2019



















Investir à nouveau? Ou plutôt l'ancien? Dans les deux cas, depuis 2019 et depuis l'introduction de l'outil Denormandie, qui prend en compte les paramètres de la plupart des outils Pinel, il a pu bénéficier de mesures fiscales attrayantes dans les deux cas.

Investissez dans l'immobilier avec le système Pinel

Dans le cadre du système Pinel, vous pouvez recevoir un crédit d’impôt basé sur le prix d’achat de votre maison neuve ou rénovée afin d’atteindre vos nouvelles performances techniques.

Quelles sont les conditions pour investir dans Pinel Law?

  • La maison doit être louée nue, à un prix inférieur d'environ 20% au marché du secteur concerné, pendant six ou neuf ans, renouvelable pour 12 ans;
  • Le revenu du locataire doit être inférieur à un certain plafond afin de faciliter le logement des ménages à faible revenu;
  • La maison doit atteindre un certain niveau de performance énergétique globale.

Si ces conditions sont remplies, vous pouvez bénéficier d'un avantage fiscal croissant sur toute la durée de l'engagement, à concurrence de 300 000 EUR et de 5 500 EUR par mètre carré:

  • 12% du prix d'achat du bien sur six ans,
  • 18% sur une période de neuf ans, avec une réduction supplémentaire si l'engagement est prolongé.

Le crédit d'impôt s'applique aux opérations d'investissement locatives réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Voulez-vous que votre enfant occupe les lieux? Cela est parfaitement possible dans le système Pinel, à condition que cela ne fasse pas partie du bureau des impôts et que les plafonds de loyer et d’origine soient respectés.

Nouvelles villes éligibles au système Pinel

Bonne nouvelle! Depuis juillet dernier, Poitiers et Angers ont rejoint le club des villes éligibles à la loi Pinel. Remarque: à compter du 1er janvier 2018, les villes des zones B2 et C, notamment Poitiers et Angers, ont été exclues. Ils ont réintroduit dans B1 cet été.

Investir dans l'immobilier avec Denormandie

Le système Denormandie, entré en vigueur le 1er janvier 2019, vous permet d’être admissible à un crédit d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement à rénover dans un vieux quartier en mauvais état.

Voir aussi: >> 5 façons de réduire les impôts fonciers d'ici la fin 2019

Comment profiter du crédit d'impôt pour appareil Denormandie?

  1. Achetez un bien à rénover dans une ville labellisée "Ville du Cœur" du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021. Maintenant, 245 colonies sont éligibles.
  2. Faites le travail, ce qui représente au moins 25% du prix de la maison que vous avez achetée.
    Cela peut consister à améliorer la performance énergétique de la maison d’au moins 30%, ou d’au moins deux types de travaux entre les 5 suivants: Remplacement de la chaudière; isolation des combles; isolation des murs; changements dans la production d'eau chaude; isolation des fenêtres;
  3. Respecter le plafond des coûts éligibles, à savoir 300 000 EUR;
  4. Louez une maison à un prix raisonnable pour les ménages modestes, sous réserve de certains plafonds de loyers et de ressources. L'application des plafonds à suivre suit les mêmes règles que pour le nouveau dispositif Pinel.

Si ces conditions sont remplies, vous serez admissible à un crédit d'impôt:

  • 12% à louer pour 6 ans;
  • 18% pour une location de 9 ans;
  • et 21% pour un bail de 12 ans.

Simulation d'un avantage fiscal à Denormandie

Bercy cite l'exemple suivant: «Vous achetez un bien d’une valeur de 200 000 dollars, plus des coûts de rénovation de 50 000 dollars en coûts éligibles. Vous le louez pour 12 ans. Vous bénéficiez d’allégements fiscaux de 52 500 dollars ou d’un allégement fiscal de 4 375 dollars par an.

Quelle que soit votre décision, ne prenez pas cette aventure seul. Tout le monde travaille! Et si votre entreprise n'a rien à voir avec l'immobilier, contactez un consultant en gestion de patrimoine pour vous aider à déterminer le projet.

La priorité est donnée à Pinel et à Denormandie pour les villes qui fournissent de bons services de transport en commun, en garantissant une demande de loyer. La localisation reste indispensable pour un bon investissement locatif.

Voir aussi >> Comment utiliser les règles de verrouillage?

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