🆕 Loi Pinel Simulation – Devons-nous laisser sous le charme de Pinel Law ou devrions-nous investir dans des actions SCPI?

By | septembre 13, 2019



















La face cachée de la loi Pinel

La loi Pinel accorde aux investisseurs un abattement fiscal de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement, selon leur durée (6,9 ou 12 ans). Cette valeur fiscale séduit les investisseurs français, fermant parfois les yeux sur les nombreux inconvénients de la loi Pinel:

Premièrement, la loi Pinel consiste à investir dans de nouveaux biens immobiliers. L'immobilier de ce type coûte généralement 20 à 30% plus cher que l'ancien, et même l'argument le plus important selon lequel aucun travail n'est prévu avant 10 ans ne justifie pas cet écart. Certains investisseurs acceptent de quitter leur domicile pour trouver de meilleurs prix, ce qui renforce les limites de la gestion à distance et le risque d'investir dans une municipalité avec laquelle ils ne sont pas familiers.

Deuxièmement, dans le système Pinel, les loyers pour un investissement sont limités. En fait, la loi Pinel a été créée pour favoriser l’accès des ménages modestes à la maison et exige que l’appartement soit loué nu à un prix environ 15 à 20% inférieur au loyer du marché sur une maison. la zone géographique concernée. Compte tenu de ces deux restrictions, prix élevés et loyers peu élevés, les achats à Pinel sont sous-optimaux et avoisinent les 3% bruts moins les frais de gestion, les assurances, les taxes locales, la pénurie de loyers ou frais d'entretien.

Troisièmement, le revenu du locataire doit être inférieur à celui prévu par la législation fiscale générale pour conserver ces logements à des ménages à faibles revenus. Vous ne pouvez pas choisir le locataire le plus fort et minimiser le risque de loyers impayés, qui sont devenus des monnaies communes en France. C’est aussi la raison pour laquelle une assurance loyer impayé est mise en place dans le cadre de l’investissement Pinel. Erreur: coûts excessifs et nombreuses restrictions sur les soins.

Quatrièmement, les investissements de Pinel sont généralement peu attrayants dans les zones géographiques. Cela se traduit par de faibles besoins d’achat, de faibles perspectives de gains en capital et de longs délais de revente. Dans l'ensemble, les experts en gestion de patrimoine recommandent d'investir dans de tels marchés avec peu ou pas de liquidités.

Cinquièmement, il sera difficile de récupérer le capital investi pour la revente. En fait, il fera concurrence à de vieilles propriétés beaucoup moins chères et à tout autre investisseur de Pinel dont les allégements fiscaux expireront avec le vôtre. Les soins de longue durée entraîneront la chute de votre propriété.

Compte tenu de ces contraintes majeures, une réduction d'impôt de 2% sur le montant annuel de l'investissement (sur 6 et 9 ans) semble finalement insuffisante, principalement parce qu'il est douteux que votre loyer soit interrompu pendant l'investissement. En général, la fiscalité ne devrait pas être le seul facteur déterminant de l’investissement locatif. Il est essentiel de considérer le projet immobilier dans son ensemble et de porter une attention particulière au rendement net, à la possibilité de réévaluation du prix du bien, à la liquidité ou aux coûts et contraintes de l'achat. Comme vous pouvez le constater, de nombreux investisseurs Pinel oublient …

Rendements concurrentiels et autres avantages avec SCPI

L'obtenir IPAC investir dans un parc immobilier commercial valant des millions voire des milliards d'euros loués à de grandes entreprises françaises et internationales. Les locataires sont strictement sélectionnés par les gestionnaires individuels IPAC en particulier en ce qui concerne la solidité financière, ce qui minimise le risque de mauvais payeur.

Immobilier à louer (bureaux, magasins, hôtels, entrepôts, cliniques) Puissance SCPI Ils sont situés dans les hubs les plus dynamiques de France et d'Europe, ce qui favorise le potentiel de revalorisation de l'actif et sa valeur ajoutée à la revente. Généralement le IPAC Il intègre les dernières fonctionnalités et respecte les dernières normes technologiques et écologiques. Il est entièrement géré et valorisé par une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers, qui sécurise davantage ses investissements.

en achetant part de SCPIvous obtenez un loyer mensuel ou trimestriel sur votre compte, moins tous les frais. Performance du groupe meilleur SCPI net entre 5% et 6% en 2018, soit plus du double du rendement des maisons Pinel. Cela inclut la réévaluation matrimoniale, qui est courante dans l'immobilier.

"Contrairement à l'investissement dans Pinel, l'achat d'un rendement selon l'IPAC est un investissement durable qui repose non seulement sur l'avantage fiscal, mais également sur les aspects essentiels de la sélection immobilière, tels que la performance, les perspectives d'avenir ou les biens de qualité patrimoniale. 23 numéros de téléphone. " explique Gabriela Kockova, la directrice Le centre SCPI, 1st réseau national dédié à la IPAC.

Astuce pour l'optimisation fiscale grâce à SCPI

Si le crédit d’impôt de Pinel est limité à 2% de l’investissement annuel sur 6 ou 9 ans, Lors de la démolition temporaire des actifs de la SCPIaucune taxe supplémentaire n'est perçue pour toute la durée de l'investissement entre 3 et 20 ans. De cette façon, vous pouvez facilement réaliser des économies d’impôt jusqu’à 62,2% ou plus, car La SCPI a éclaté même les contribuables les plus riches de l’assiette des IFI (actifs d’impôts fonciers).

"Le retour sur investissement dans les REIT démolies peut facilement atteindre environ 6%, en fonction du profil de l'investisseur. Le défi consiste à choisir le meilleur SCPI à acheter lors de la démolition temporaire de la propriété. Il est donc important de fournir des conseils d'experts tels que: Experts SCPI centraux qui effectuent ce type de montage quotidiennement. " Souligne l'importance de Grégorie Moulinier en tant que consultante; Le centre SCPI.

À titre d’exemple, Gabriela Kockova a récemment recommandé à certains clients qui souhaitent optimiser leurs impôts portefeuille de SCPI comme suit:

Le nom du SCPI Stratégie SCPI
premier Régions Vendôme Bureaux et commerces en France
deuxième Corum XL C'est diversifié en Europe
troisième Santé Pierval Bien de santé en Europe

"Nos clients soucieux de l'impôt ont investi dans ces SCPI lors de leur scission temporaire de propriété pendant 5 ans, bénéficiant ainsi d'une réduction de 24%, 21% et 20% sur le cours des actions. Les rendements nets finaux en 2018 seront proches de 5, 5%, sans aucune réévaluation des actifs. " montre un intérêt pour ce type d'opération, Gabriela Kockova.

Il y a tellement d'avantages qu'il n'est pas étonnant que Puissance SCPI est l’un des investissements immobiliers préférés de la France et devrait atteindre un record en 2019. À 1st Semestre 2019, une collection de celui-ci épargne immobilière Il représente toujours plus de 4 milliards d'euros, ce qui prouve sa forme olympique, tandis que les épargnants reviennent peu à peu aux instruments exonérés d'impôt tels que Pinel ou Denormandie ou Marlaux.

En savoir plus sur le mécanisme de démolition temporaire de biens immobiliers dans SCPI dans une courte vidéo:

Veuillez noter le Corum XL SCPI

Comme tous les investissements immobiliers, SCPI CORUM XL a une liquidité, un capital et des revenus impayés limités.

Le risque de change augmente le risque de revenu et de capital.

Avant d’investir, vérifiez que cela correspond à la situation financière et aux objectifs de l’investisseur.

avertissement

L’investissement dans les SCPI n’est garanti ni en termes de dividendes reçus, ni en termes de préservation du capital. Le FPI dépend en réalité des fluctuations du marché immobilier.

Avant de prendre une décision d'achat de parts SCPI, demandez conseil à un professionnel pour vérifier que cet investissement correspond à votre profil d'actif.

Enfin, comme pour tout investissement immobilier, considérez le fait que les FPI sont des investissements à long terme avec une période de détention minimale d’au moins huit ans.

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