🆕 Loi Pinel Février 2019 – Investissement immobilier locatif: Avantages

By | septembre 6, 2019



















Investir dans un bien locatif présente de nombreux avantages. Il suffit que l'investisseur soit expérimenté et choisisse le bien immobilier qui convient!

Immobilier de location, pourquoi?

La location est en croissance il y a quelques années. Les différentes causes sous-jacentes à cet état de choses sont liées à un certain nombre de facteurs. Si vous parvenez à les séduire, vous pouvez franchir le pas et investir dans l'immobilier.

La rentabilité et la valeur ajoutée sont les principaux avantages des immeubles locatifs. Si vous êtes un investisseur et que vous exploitez une entreprise à long terme, louer une propriété est le choix idéal à tous égards. C'est le genre de patrimoine il peut être transmis à leurs descendantsUne fois le projet terminé. Quand un locataire intègre le bâtiment, vous pouvez être sûr revenu complémentaire stable et régulier à la fin de chaque mois. La rentabilité des immeubles locatifs est une raison suffisante pour investir. S'il est toujours actif, c'est un moyen sûr de préparer sa retraite.

Il convient également de noter que la valeur des bâtiments a augmenté ces dernières années. Cette croissance est bien sûr un facteur qui attire les investisseurs les plus expérimentés. Cela signifie que si vous louez une propriété aujourd'hui, vous êtes certain de réaliser des gains en capital significatifs sur 5, 10 ou 15 ans. Le retour sur investissement est constant sur quelques années.

La fiscalité flexible est l'un des avantages de la location d'un bien immobilier

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les baux immobiliers pour réaliser des plus-values ​​sur leurs investissements. Plusieurs raisons expliquent cette migration vers des immeubles locatifs, notamment: fiscalité flexible et assez abordable pour ce type de propriété. Pour divers mécanismes, il est en effet possible d’investir dans la location sans crainte que les gendarmes de la police les aient toujours. Ce dernier encourage réellement les investissements locatifs et permet au propriétaire de réaliser des bénéfices intéressants.

En outre, il convient de noter que la mise en œuvre de nombreux systèmes fiscaux est également un facteur qui rend l’investissement locatif particulièrement attrayant. Il existe de nombreuses lois qui prennent en charge les locations. La loi Pinel sur les investissements immobiliers est un exemple parfait de l'élasticité fiscale dont bénéficient actuellement les investisseurs immobiliers propriétaires. C’est un outil qui, sous certaines conditions, vous procure un crédit d’impôt de 21% du montant que vous investissez.

Néanmoins, les anciens investisseurs, notamment ceux qui avaient investi dans l'immobilier avant l'entrée en vigueur de la loi Pinel, continueront à bénéficier des avantages fiscaux initialement prévus pour leur investissement, à condition que leurs obligations fiscales soient respectées. Nous faisons également référence à des lois, telles que la loi Censi-Bouvard, qui prévoit un allégement fiscal pouvant atteindre 11%, bien que cette loi dépende du statut de LPC ou de LLP. La loi Malraux et la loi sur les monuments historiques doivent également être prises en compte.

Baisse des taux d'intérêt

La propriété locative est aujourd'hui le seul outil qui permet cetteprêter sans risque. Les prêts hypothécaires bénéficient d'un nombre croissant de remises. Pourquoi? Les raisons en sont différentes. L'une est la concurrence entre les banques. Parce qu'elles n'atteignent pas leurs objectifs commerciaux, la plupart des banques et des institutions financières réduisent leurs taux d'intérêt. L'intérêt croissant des investisseurs immobiliers peut intensifier davantage cette nouvelle dynamique qui a débuté dans la plupart des banques et des établissements de crédit. L'émergence et le développement des banques en ligne sont également un facteur, compte tenu du degré de compétitivité des banques traditionnelles. Y compris, vous pouvez facilement emprunter en tant qu'investisseur et prolonger votre remboursement pour une très longue période. Le montant de la contribution personnelle requise est maintenant inférieur. Par conséquent, les prêts hypothécaires sont plus faciles à obtenir, en particulier pour les travailleurs les plus jeunes et les plus modestes.

Que faut-il faire pour réussir un investissement immobilier?

Pour profiter de l’immobilier locatif, vous devez travailler avant d’investir. D'une part, cela implique étudier le retour sur votre investissement immobilier ce que vous voulez obtenir et louer. Ici c'est essentiel: notez la zone dans laquelle se trouve la propriété. Exprime généralement la rentabilité imaginable. Vous pouvez être sûr de reconnaître sa valeur ajoutée. D'autre part, vous devez d'abord penser à ce que vous voulez faire avec votre propriété. Pour ce faire, vous devez être assez mûr dans vos pensées et totalement confiant pour prendre une décision qui garantisse le retour sur investissement de vos attentes.

Outre les conditions préalables, certains éléments doivent également être évités pour réaliser un investissement réellement rentable. Dans ce sens le premier piège à éviter est lié au prix d'achat bon à louer. En fait, évitez de trop payer, sachant que votre investissement vise à louer ou à revendre le bien que vous souhaitez acheter. Par conséquent, il est conseillé que les prix soient évidemment élevés par rapport à l'état de la propriété ou, du moins, dans un délai raisonnable.

De même, n'envisagez pas un retour rapide sur votre investissement. Fondamentalement, l'immobilier locatif est un investissement à long terme. Et sa nature ne peut pas changer. Cela signifie que vous ne devez pas nécessairement prendre en compte le retour immédiat sur votre investissement. Par conséquent, vous devez prendre le temps et les efforts nécessaires pour préparer votre investissement en mettant en œuvre une stratégie de placement susceptible de vous garantir des avantages significatifs.

Les vacances en location comportent également le risque d'investir dans l'immobilier locatif. Par conséquent, des biens immobiliers confortables devraient être mis en vente. Plus votre propriété est confortable, plus vous avez de chances de trouver un locataire le plus tôt possible.

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