🔝 Loi Pinel en 9 étapes – Augmentation de l'impôt foncier de 2019: comment pourrait-il être réduit en vertu de la loi Pinel?

By | septembre 4, 2019



















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Taxe foncière: définition et fonctionnement

Les taxes sur la fortune font partie des taxes locales, qui servent à couvrir les budgets des municipalités, des municipalités et des départements. Cet impôt sur la propriété est dû annuellement par les propriétaires de biens imposables (maisons, terrains de stationnement, terrains industriels ou commerciaux, etc.). Cette taxe s'applique aux navires, aux terrains destinés à un usage commercial ou industriel (cultivés ou non), aux voies de communication, aux œuvres d'art et à la surface de tout bâtiment dépendant d'un bâtiment.

En 2018, ce plafond sera accordé aux ménages fiscaux dont les revenus de 2017 pour la première tranche ne dépassent pas 25 432 EUR, auxquels s'ajoutent 5 422 EUR pour le premier semestre supplémentaire et 4 677 EUR pour le second semestre supplémentaire.Les investisseurs Pinel qui louent des biens immobiliers comme résidence principale deviennent propriétaires fonciers. En tant que tels, ils appartiennent à la soi-disant Taxe immobilière sur les propriétés construites (TFPB). Cependant, en tant que nouvelle maison, ce type de propriété a le droit 2 ans d'exonération d'impôt sur le revenu 1er janvier, après l'achèvement de la propriété. C'est un nombreux avantages de l'outil Pinel, introduit par le gouvernement pour encourager l’investissement locatif.

Mais ce n'est pas tout. Avec Pinel, les nouvelles propriétés doivent répondre aux critères de performance énergétique requis par l’étiquette d’un bâtiment «basse consommation» appelé «BBC». Toutefois, selon les autorités locales, les maisons éconergétiques achevées à compter du 1er janvier 2009 pourraient bénéficier d'une exemption temporaire de la taxe foncière d'au moins 5 ans.

Il peut donc "accumuler" des exonérations d'impôts fonciers: pour les maisons BBC, des exonérations d'impôts pour les maisons neuves à partir de la troisième année suivant leur achèvement. Qui représente le total 7 ans d& # 39;exonération de la taxe foncière.

Gardez toutefois à l'esprit que vous devez approuver une exemption de taxe municipale pour les taxes foncières. En revanche, la taxe sur la collecte des déchets, qui sert de base au calcul de l’impôt sur la fortune, ne peut être exonérée. Cependant, cela fait partie des coûts à rembourser au locataire.

Loi Pinel et taxe foncière: Crédit-bail commercial

Le propriétaire doit payer la taxe foncière dans le cadre de la location. Dans un bail commercial ou professionnel, la taxe foncière est parfois facturée au locataire. Avant l’adoption de la loi Pinel, la liberté contractuelle de location commerciale permettait aux parties de partager les charges. Le bailleur peut demander le paiement de cette taxe au locataire en raison de la clause expresse du bail. Sans cette clause, il est soumis à la taxe foncière. Lorsque la loi Pinel est entrée en vigueur en 2014, de nombreux propriétaires terriens avaient peur d'abroger cette option. Mais le décret du 3 novembre 2014 a préservé la situation antérieure en donnant au propriétaire la possibilité de compenser l'impôt foncier et le locataire.

Comment puis-je demander une exemption de taxe foncière?

Mark investisseurs, demandez-leur de ne pas payer de taxe foncière!

Vous devez soumettre une demande écrite au bureau des impôts de la ville où se trouve l'immobilier Pinel. Vous trouverez un formulaire d'exonération de taxe foncière pour les maisons neuves

  • la maison a maison : remplissez le formulaire H1 Pinel
  • la maison a appartement : remplissez le formulaire H2 Pinel

Ensuite, envoyez le formulaire au bureau de la taxe foncière, un 90 jours après l'achèvement de la propriété.

important : Le centre des taxes foncières n'est pas obligé de vous accorder une exemption de taxe foncière. Dans la plupart des cas, ils sont partiellement autorisés. En fait, l’impôt sur la propriété est un impôt partagé: une part pour l’État et une pour la municipalité. Si l'État est généralement disposé à accorder une exemption, les municipalités perdront leur validité si les subventions communautaires sont moins élevées chaque année. Si vous souhaitez investir dans une commune de Pinel, renseignez-vous sur la politique d’exonération de la taxe sur la propriété.

Quels bâtiments et propriétés ne paient pas d'impôt?

Quelques structures et situations les autorise à exonération fiscale permanente. C'est le cas pour:

  • la état construit immobilier, les autorités locales, les institutions publiques de coopération intercommunale (EPCI) et les institutions publiques scientifiques, d’enseignement et d’assistance, le centre national de la fonction publique territoriale et ses centres de contrôle, à condition que:
  • services publics ou services publics;
  • et ne pas générer de revenus.
  • la bâtiments ruraux en permanence et exclusivement à des fins agricoles. Cela inclut les bâtiments destinés aux exploitations rurales, aux coopératives agricoles ou à tout autre groupe agricole.

exonération de la taxe foncière

Plus de 75? Dites adieu aux taxes foncières

Mais ce n'est pas tout. Certaines conditions relatives aux occupants d’habitations peuvent les exempter de l’impôt foncier. Ceci s'applique à:

  • les possesseurs soutien solidairepour les personnes âgées et allocation supplémentaire d'invalidité ;
  • la Payer moins de 75 ans le 1 er janvier de l'année d'imposition, si le montant des recettes fiscales de référence (RFR) de l'année précédente ne dépasse pas le montant spécifié à l'article 1417-I du Code général des impôts. a) la limite prévue à l'article 1er;
  • les possesseurs soutien aux adultes handicapéssi le montant des recettes fiscales de référence de l'année précédente ne dépasse pas celui spécifié à la Section 1417-I du Code général des impôts. .

Foire Aux Questions

Quels sont les coûts déductibles de la loi Pinel?

Les propriétaires qui possèdent une ou plusieurs propriétés peuvent déduire certaines taxes de leurs déclarations en vertu de la loi Pinel. Les intérêts de crédit du gardien / concierge, la garantie de crédit et les frais de ménage, les primes d'assurance et les frais de paiement (le cas échéant) sont déduits du système Pinel.

Est-il possible de déduire une cuisine entièrement équipée d'une propriété?

En vertu de la loi Pinel, le coût d’équipement d’une cuisine intégrée est déductible, car il incombe au propriétaire et si la maison n’en avait pas. En fait, les coûts d'installation et d'équipement d'une cuisine intégrée appartiennent à la catégorie des travaux de réparation et peuvent être déduits du revenu de la propriété si le logement en question n'en avait pas.

Quels sont les coûts associés à la loi Pinel?

Les coûts supplémentaires sont inclus dans les propres coûts de la maison. Ceux-ci incluent la taxe d'enregistrement foncier et la TVA. Dans certains cas, des frais d'inscription peuvent également s'appliquer. et les commissions versées aux intermédiaires.

Peut-on réduire les frais de notaire en vertu de la loi Pinel?

Nouveau sur 2017 : les honoraires des intermédiaires (consultants en gestion de patrimoine, agents immobiliers, notaires publics, promoteurs) sont limités par les investissements de Pinel. Dans une transaction immobilière, les frais de notaire représentent en moyenne 8% du prix de vente. Les acheteurs qui investissent dans de nouveaux biens immobiliers, en particulier dans le contexte Pinel, peuvent bénéficier d’une réduction des frais de notaire. En fait, dans le cas de nouvelles ventes, les frais de notaire ne couvrent que les frais de notaire et la taxe d’enregistrement immobilier, ce qui ramène la taxe à un maximum de 2% ou 3%.

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