ℹ Ce sont les villes où il vaut mieux acheter que de louer après quelques mois – Meilleur Taux

By | septembre 4, 2019



















INFOGRAPHIE – Tandis que les prix de l’immobilier continuent à augmenter, les taux de prêt bas détruisent paradoxalement l’équilibre plutôt que d’acheter au lieu de louer. Cela peut prendre moins d’un an pour que l’achat se déprécie.

Alors que les prix de l'immobilier augmentent plus rapidement que les loyers, devrions-nous nous détourner de l'immobilier? Pas selon le courtier en enquêtes annuel de MeilleurTaux. Bien que l'étude provienne d'une société spécialisée dans la distribution de prêts immobiliers, il est rare de souligner qu'il s'agit d'une mauvaise idée. Mais il faut reconnaître que les conditions sont particulièrement favorables pour les acheteurs cette année, du moins pour ceux qui peuvent obtenir du crédit. Après avoir défini les conditions d’achat ou de location d’une surface moyenne de 70 m² dans 36 des plus grandes villes de France, MeilleurTaux a conclu qu’à présent, en moyenne, un an et neuf mois étaient suffisants pour être rentables. acquisition en France.

»LISEZ LES TERMES – APL: Qu'est-ce qui va changer pour vous?

Cela signifie qu’au bout de 21 mois, le loyer payé, moins le retour sur investissement consacré à la contribution personnelle lors de l’achat, dépasse le coût de l’achat (prix d’achat, coûts d’emprunt et taxe foncière). "C’est la première fois depuis que nous menons cette étude, il ya six ans, que la situation est bien meilleure ou du moins parfaitement identique à celle de l’année dernière dans toutes les villes de France, y compris Paris et Lyon. Ainsi, 32 des 36 villes étudiées bénéficieront de 2019 et la période de rétention requise sera bien inférieure à celle de l'année précédente. Quatre villes restent stables.

Bonnes affaires dans les villes moyennes

La situation s'explique par les prix extrêmement bas et les prix légèrement moins inflammables que par le passé. Selon l'étude du courtier, si nous excluons Lyon, Bordeaux et Paris de cette liste, le temps moyen passerait à une meilleure année et à trois mois pour devenir un meilleur propriétaire. Le temps nécessaire pour financer une résidence de 30 m² est légèrement plus long, le crédit étant plus faible et les taux d’intérêt bas jouant un rôle un peu moins important.

Méthodologie: Simulateur exclusif développé par MeilleurTaux.com, tenant compte des éléments suivants: 10% de cotisation / échéance du prêt sur 20 ans à 1,10%, hors assurance équivalent à 0,25% du capital emprunté / assurance. Prix ​​de l'immobilier: 3,5% des prix de l'immobilier en première et deuxième années et en deuxième année à partir de la troisième année. Rendement de l'épargne: 1,1% par an. Tarifs de location: + 1,5% la première année, + 1% la deuxième année, + 0,8% la troisième année et + 0,5% par an par la suite. Taux de copropriété: + 1,5% par an.
Ressources: m² Prix: SeLoger.com / loyer: Observatoire Clamor, Taxe foncière: Source City Management Forum, Couples avec 2 enfants (Info 2017) Taxe foncière + 1,5% pour la première année, + 1% pour la deuxième année, + 1, 5% les années suivantes

Les résultats sont du côté des villes les plus moyennes. L’étude recense 6 villes parmi les villes les plus intéressantes en moins d’un an: Mulhouse, Perpignan, Le Havre, Reims, Saint-Étienne et Tours. Huit petits mois suffisent pour le trio. Selon MeilleurTaux, ces résultats exceptionnels s'expliquent également par la "relative stabilité des impôts sur la fortune" et l'année 2019 devrait être une année exceptionnelle. "A la lecture des résultats de cette année, il est difficile de croire que l'année prochaine pourrait être encore meilleure", déclare Maël Bernier.

La page d'évaluation de BestAgents, pour sa part, conclut que cette année est extrêmement favorable pour les clients, même si les délais calculés sont légèrement moins favorables. Dans l'intervalle, on estime qu'il faut en moyenne deux ans et cinq mois pour amortir un achat en France, et même quatre ans et trois mois dans les 10 premières villes françaises, ou six ans et un mois à Paris. En tout cas, au moins deux fois plus vite qu’en 2011. À cette époque, cela prenait 17 ans à Paris, alors que l’achat était plus intéressant que la location, 15 ans à Lyon, 13 ans à Strasbourg ou 12 ans à Marseille, 8 ans à Toulouse ou 6 ans à Lille. Aujourd'hui, assez pour 6 ans, 7 ans, 4 ans et 3 ans dans les mêmes villes.

»Voir aussi – Qualité de l'air en Europe: Paris est la dernière classe

Comment puis-je quitter mon propriétaire? – Regardez le Figaro en direct

Bannière 728x90

ℹ Ce sont les villes où il vaut mieux acheter que de louer après quelques mois – Meilleur Taux
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *