🔝 Loi Pinel en 9 étapes – Comment une vieille propriété peut-elle être taxée?

By | août 26, 2019



















Vous venez d'investir dans un vieil immeuble? Félicitations! Cependant, lorsqu’on investit dans de l’immobilier ancien, le problème économique se pose souvent. Le coût de la rénovation (voire de la réhabilitation) peut vraiment limiter votre activité! Ne paniquez pas, il existe des moyens d'alléger ces coûts grâce aux propriétés exonérées d'impôt de votre ancienne propriété. Dans cet article, nous expliquerons comment taxer les anciennes taxes en 2018.

Pourquoi choisir une ancienne taxe?

devant lui après
Le nouveau ou l'ancien est-il taxé?

En France quand on l'entend exonération de la taxe foncière, nous gardons cela à l'esprit immédiatement bâtiments neufs et des outils comme Pinel Law. En fait, la plupart des créneaux immobiliers sont conçus pour soutenir le marché immobilier et encourager les épargnants à investir dans de nouvelles maisons. Il faut dire que les nouvelles maisons ont de nombreux avantages significatifs pour leurs résidents: efficacité énergétique, réglementation des ménages PMR, pas besoin de rénovation, isolation thermique et phonique, etc.

Sans offrir ces outils (même si de nombreuses maisons anciennes ont une très bonne étiquette énergétique), les anciens biens immobiliers présentent de nombreux avantages et peuvent souvent être trouvés. meilleure décision d'investissement.

Investir dans le centre-ville, viser le vieux

Qui a dit qu'il était au centre de la vieille ville, du moins dans presque toutes les grandes villes (les locataires sont les plus recherchés). Là où les maisons neuves sont souvent construites en banlieue, les maisons anciennes et les appartements sont situés à proximité des commerces, des écoles et des moyens de transport. Un avantage précieux et qui évite cela location vacance, donc les propriétaires terriens ont eu peur. Si vous décidez d'investir dans votre ancien bail,

Prix ​​plus compétitifs

Après cela, l’ancienne est souvent moins chère que la nouvelle avec un prix inférieur au mètre carré (la grande ville de France est en moyenne de 20% à 30%). Si vous devez souvent effectuer des travaux de restauration, il déclare que cet emploi est une opportunité. ils créent une forte valeur ajoutée, imposer et hériter de votre propriété. De plus, des rénovations et réparations locatives peuvent également être effectuées déductible de l'immobilier par manque de terres.

►En savoir plus:

Que peut-on imposer sur une résidence secondaire?

Exonérations fiscales pour les anciens biens immobiliers: feu vert pour les meublés

Les locations meublées sont dues aux anciennes locations meublées en raison des lois LMNP (louées) et de la location professionnelle louée (LMP). Ces outils permettent aux contribuables qui ne connaissent pas beaucoup la fiscalité immobilière de louer une maison (ou une partie de celle-ci) ou d’investir dans une résidence ou un service étudiant. Les loyers perçus sont taxés sur la base des avantages industriels et commerciaux (BIC) et sont donc réduits de 50% pour la réglementation des micro-terres pour LLIN. Pour LMP, de nombreux frais peuvent être déduits des revenus annuels.

Ancienne loi Malraux

Conseil en investissement dans un immeuble ancien
Réduction Malraux: -30% pour votre travail

L'ancien outil Malraux traite de la restauration des propriétés suivantes:

  • un zone protégée
  • Zpatrimoine architectural, urbain ou paysager (ZPPAUP).

Si votre propriété est située dans une zone protégée, vous pouvez bénéficier de avantage fiscal 30% coût total du travail. Si l'ancienne propriété est en ZPPAUP, cette réduction sera la suivante: 22%. Notez cependant que coûts de main-d'œuvre réduits ils sont Limité à 100 000 EUR.

Attention! Seuls certains types de coûts de rénovation sont pris en compte dans le calcul du crédit d’impôt. Assurez-vous que le coût de la rénovation est inclus dans cette loi.

Les investisseurs intéressés par le programme peuvent investir directement ou en achetant des actions de la SCPI Malraux.

La loi de Pinel est vieille

En alternative au nouveau Pinel, cette loi permettra de combiner vieil investissement locatif et exonération fiscale en 2018. Vous cherchez à investir dans des biens immobiliers anciens qui nécessitent un travail difficile pour être réhabilités ou transformés? Ceci est l'outil pour vous!

Cette loi s'applique à deux types de biens immobiliers:

  • la locaux commerciaux (commerces de détail, bureaux, etc.) convertis en locaux d'habitation
  • la appartements considérés comme injustes ou malsains qui doivent travailler dur pour réhabiliter leur nouvel état

Vous avez toujours besoin d'une étiquette énergétique Rénovation HPE ou Rénovation BBC après le travail pour bénéficier de cette loi. En outre, la propriété doit être louée et respecter un plafond spécifié pour le loyer demandé. Dans ce cas, vous recevrez un crédit d'impôt de 21% du montant de l'investissement. Notez que ce dernier est limité à 300 000 EUR, les investissements supérieurs à ce montant ne sont pas soumis à la loi Pinel.

Comme dans la loi Malraux, le système Pinel est ouvert aux contribuables seuls, en couple, mais aussi à ceux qui Société d'investissement immobilier civil (FPI).

Loi ancienne

Cet outil vous inquiète si vous souhaitez louer votre ancienne propriété àAgence nationale de l'habitat (ANAH) pour le secteur intermédiaire, social ou très social.

Vous devez louer votre bien non meublé pour avoir droit à l'exonération fiscale 6 ans tu es minime 9 ans si le travail est soutenu par ANAH. La maison doit être dans la maison zones A, A bis, B1 ou B2 de la loi Pinel. De plus, vous devez respecter le plafond de loyer et les ressources du locataire. Ces plafonds seront bientôt fixés par règlement.

En retour, vous recevrez une déduction de votre revenu imposable. L'ampleur de cette déduction dépend de la partie de la superficie de la maison et du secteur social de ses locataires. Voici vos avantages:

Zones Bis, A et B Zone B 2 Zone c
Location intermédiaire 30% 15% X
Loyer social 70% 50% X
Loyer très social 70% 50% X
Services d'agence de location 85% 85% 85%

Notez cependant que l'ancien périphérique pod non cumulatif avec d’autres instruments d’exonération fiscale. Cela ne s'applique pas au système de micro-taxe foncière et la maison ne peut être louée à aucun membre de la taxe sur les ménages. 85%.

La loi des monuments historiques

Déduction du coût des travaux sur les anciens biens immobiliers
Monuments historiques

La restauration des biens classés aux monuments historiques procure un soulagement complet des coûts engagés pour la restauration. En 1913, cette loi comportait plusieurs avantages fiscaux:

  • déduction des coûts de main-d'œuvre du revenu imposable total de SRI
  • le calcul de l'avantage fiscal n'est pas limité
  • cependant, les conditions d’exemption sont drastiques:
  • ses biens sont classés ou classés monuments historiques.
  • vous devez vous engager à le conserver 15 ans à compter de la date d'acquisition.
  • un permis de travail ou une déclaration d'intérêt public distinct est requis.

Il est important que vous, en tant que propriétaire, fassiez le travail.

Foire Aux Questions

Qu'est-ce que la loi d'ELAN va changer concernant les investissements locatifs?

Le projet de loi sur le logement, ou projet de loi sur le logement et le développement numérique (ELAN), aidera à mettre en place des observatoires de la location afin de mieux garantir la transparence des données sur la location. Le texte exige également que les agences d'urbanisme soient approuvées par les observatoires de la location. La mise en place d'observatoires locaux de location (OLL) sera obligatoire dans toutes les zones touchées.

Bannière 728x90
🔝 Loi Pinel en 9 étapes – Comment une vieille propriété peut-elle être taxée?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *