🆙 Loi Pinel Avril 2019 – Pourquoi et comment investir à Nantes? – exonération fiscale dans la loi PINEL

By | août 23, 2019



















Remplissez le formulaire ci-dessous pour bénéficier d'une réduction d'impôt grâce à la loi Pinel!

La loi Pinel prévoit des baux de 6, 9 ou 12 ans pour les nouveaux propriétaires afin de réduire leur impôt sur le revenu de manière significative sur la durée du bail.

Ce système fiscal (loi Pinel) a pour objectif de promouvoir les logements neufs dans les agglomérations où la demande de logements est la plus forte et où le marché locatif est particulièrement actif.
Besoin de louer un Pinel et d'éviter les maisons.

Le système Pinel contient des composants organiques et est pleinement intégré au projet gouvernemental, à savoir le Grenelle de l'Europe. Pour un allégement fiscal, la maison peut regarder RT 2012 et pourquoi pas la balise BBC.

TERMES ET CONDITIONS DE PINEL RIGHT POUR LES BÉNÉFICIAIRES DE PINEL

La loi Pinel prévoit une réduction de l’impôt sur le revenu de 6,9% et, pour une période de 12 ans, une réduction de 12, 18 ou 21% du plafond d’investissement pouvant aller jusqu’à 300 000 EUR.

Ainsi, l’investisseur bénéficiera d’un crédit d’impôt de 36 000 € sur 6 ans, de 54 000 € sur 9 ans ou de 63 000 € sur 12 ans.

La loi exige également 2 investissements par an. L'investissement total ne doit pas dépasser 300 000 EUR par an.

La facture de pinel est un créneau financier pour la réduction d’impôt, mais ce n’est pas un produit qui vise à être rentable.
Donc, si votre objectif est de réduire l’impôt, vous avez besoin d’un projet. Maintenant, faites attention à la loi Pinel: vous devez acheter du bon or, un bon espace, un projet de qualité … et malheureusement, il est difficile de perfectionner ces facteurs.
Si vous arrêtez de louer avec un loyer limité en vertu de la loi Pinel, vous perdrez votre crédit d'impôt.

Je suis un conseiller en investissement. Pour l'ego, la loi Pinel est bonne à des fins fiscales, même s'il y en a d'autres. Vous semblez avoir une place bien choisie en région parisienne. À mon avis, mes efforts d’épargne ne sont pas bien calculés. Vous devez prendre en compte plus que le loyer et les paiements mensuels pour effectuer les calculs d'investissement.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à revenir à la personnalité, nous pourrions vous conseiller sur le droit pinel.

Beaucoup d'impôts ont été payés, nous étions intéressés par Pinel pour imposer et garantir un revenu quand j'étais vieux.
Cela ne semble pas être le premier après un cycle de recherche.
Je cherche des conseils sur la meilleure stratégie d’achat de logements locatifs pour éviter les impôts et obtenir un rendement élevé
La loi Pinel fonctionne bien lorsqu'elle est appliquée correctement aux nouveaux modèles et est intéressante pour les locations de 4 ans et plus à 10 ans. C’est ce à quoi nous nous préparons bientôt pour acheter le terrain et nous construire nous-mêmes le loyer, conformément à la loi sur Pinel 4.
Attention aux points suivants:
– la quantité d'or gonflée artificiellement à laquelle s'applique l'exemption.
– Plus de 10 ans de rétrocession ne sont pas garantis au prix coûtant, et la revente excessive d'or est encore moins valorisée, même sur le seuil
– des locations de vacances importantes dans certaines régions
L'idéal serait de consulter un bon administrateur, qui aura une vue d'ensemble et qui donnera suite à vos objectifs prioritaires à court, moyen et long terme.
Si un investissement étranger avec une bonne rentabilité et une optimisation fiscale vous attire, je peux informer
Ayant une évaluation complète avec un conseiller en droit de la famille, Pinel Law est une solution intéressante pour vous, et pourquoi pas un manque de biens immobiliers. Si nous avons un coupon de 14%, la pénurie d’immobilier n’est pas grave. Vous devez assembler des produits terrestres importants pour remédier à la pénurie de …
Enfin, vous avez la possibilité d’investir réellement dans la propriété et, par la suite, de ne pas inclure de "résistance de disque" entre plusieurs extrémités de la propriété, par exemple dans le cadre de la loi PINEL. Mettez à jour votre position avec un consultant en gestion de patrimoine.

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Cet article a été mis à jour: septembre 2017 Nantes est l'une des cinq villes françaises qui investissent dans l'immobilier (notation Explorimmo). 4ème en 2017 (pour Rennes, Bordeaux et Montpellier).
En raison de la croissance économique et démographique considérable et de la création de biens immobiliers de qualité, Nantes entend poursuivre la "concurrence du développement" en créant plusieurs zones de déchets industriels. Donc, Nantes est l’un des lieux sur lesquels vous pouvez vous concentrer si vous souhaitez investir dans un bien locatif, mais vous devez tout savoir sur le lieu et les mécanismes d’investissement. Pour remédier à cette lacune, Net-Investissement.fr répond à deux questions cruciales: pourquoi et comment investir à Nantes?
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Je vais saisir l'occasion. Pourquoi investir à Nantes?
Nantes-Saint-Nazaire, sixième ville de France, compte 283 288 habitants et 1 086 321 habitants. Nantes a connu une croissance démographique et économique positive et a fourni une offre immobilière de grande qualité qui a permis de choisir la "deuxième ville". France "en 2013, lorsque vous souhaitez réaliser un investissement rentable et efficace. Ce résultat a été déterminé par une analyse approfondie du potentiel des trente plus grandes villes françaises selon des critères tels que l'emploi, la démographie, les étudiants, le marché locatif ou les prix. .

La ville de Nantes, commune dans l'ouest de la France, est située sous les fouilles de la Loire, au large de la côte atlantique. Reconnue comme ville d'art et d'histoire, Nantes attire des populations de plus en plus jeunes à la recherche d'une qualité de vie prisée et reconnue dans toute la France. L'agglomération de Saint-Nazaire est aujourd'hui la métropole de l'ouest de la France et a créé de nombreux emplois dans différents secteurs, notamment l'aviation, l'alimentation, les matériaux, la mécanique, la recherche ou les nouvelles technologies.

La ville de Nantes est constamment à la recherche de "nouveaux" domaines de croissance tels que le grand Malakoff ou le centre historique, dont la qualité lui permet d'être sûr et rentable dans la liste des lieux les plus sûrs. les investissements immobiliers.

► Grand projet à Nantes
Nouvel aéroport Landes Ladies: Le projet vise à relocaliser Nantes Atlantique dans le sud de Nantes, proche de la plus grande infrastructure de transport avec une seule piste d'atterrissage à Notre-Dame-des-Landes, dans le nord-ouest de Nantes. . Selon le projet, ce nouvel emplacement aurait un terminal plus grand et deux voies suffisamment longues pour transporter de très gros transporteurs de fret tels que l’A380.

Que veut dire Nantes?

► Avantages économiques
Nantes occupe la première place dans le secteur agroalimentaire en France et le reste dans le secteur financier régional, et occupe une position stratégique dans le secteur du bois et des matériaux. La ville est la seconde moitié du vol national (2e Airbus). Les secteurs les plus innovants seront présentés à Nantes avec l'aide de la biotechnologie, de la santé, des matériaux composites (leader de la thérapie génique, leader français de la sous-traitance électronique). C'est un site attractif du fait de la mise en place d'un réseau de haut niveau et de centres de recherche de haut niveau (2000 chercheurs dans 200 laboratoires).

À Nantes, les activités dans le secteur secondaire, notamment dans le secteur, appartiennent à plus de 44 700 personnes appartenant à des particuliers, avec environ 2 540 institutions. Il s’agit donc essentiellement d’une ville industrielle, berceau de la construction navale (Chantiers Dubigeon, Chantiers de l’Atlantique), des biscuits (LU et BN) et des conserves (Cassegrain et Saupiquet).
De nombreuses banques et compagnies d’assurance ont établi leur siège social dans le secteur financier, telles que la Banque Populaire, le Crédit Industriel de l’Ouest, la Société Générale, ACM / Suravenir (Crédit Mutuel) ou Groupama sur amaguiz.com.

Nantes est aussi une ville étudiante avec plus de 150 000 étudiants et la septième ville touristique française avec un tourisme d'affaires important de + 12%.
► outils de voyage
Nantes offre de nombreuses promenades vertes, jardins de villes ou de vignobles, palais et sentiers de randonnée, promenades en bateau ou à vélo.
Les trois villes les plus visitées à Nantes sont le musée du château des Ducs avec 285 000 entrées, la machine et la galerie du grand éléphant, 194 000 visites, et le musée des Beaux-Arts, 103 000 visites.
La ville a créé 126 ha de zones protégées entre les tribunaux du quai de la Fosse et de Saint-Pierre et Saint-André. Elle comprend le château, la cathédrale, le quartier du Bouffay, l’île Feydeau, Royale et Graslin. .
► patrimoine culturel
De nombreux musées nantais, dont le musée historique du palais des ducs britanniques, ont récemment offert à Nantes un spectacle du public depuis des siècles. Le musée des beaux-arts de Nantes possède une importante réserve d'art, constituée principalement de peintures occidentales du XIIIe siècle à nos jours. Le musée Jules-Verne est entièrement consacré à la vie et à l'œuvre de l'écrivain né à Nantes en 1828.
La gastronomie nantaise propose des produits typiques, tandis que les vins de Nantes sont réputés.

Comment investir à Nantes
En France, l'investissement locatif peut être réalisé grâce à une exonération de la taxe foncière, ce qui vous permet d'optimiser votre achat avec des incitations fiscales très intéressantes. Bien entendu, différents investissements sont différents (impôts, rentabilité, etc.): chaque actif ne portant pas intérêt présente des avantages différents, mais également des conditions d'utilisation différentes. Voyons voir.

► Immobilier
Loi de Nantes de Pinel
La Loi sur l'exemption de propriété de Pinel est similaire à son prédécesseur, Duflo, simplement parce qu'elle approuve la réduction d'impôt en investissant dans un nouveau bail sur un bail. Pour pouvoir bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% sur le montant de l'investissement, en fonction de la durée du contrat de location (6, 9 ou 12 ans), le respect strict de la réglementation énergétique et notamment du code de la BBC.
Surtout, l’activité immobilière à Nantes est bonne, grâce à une croissance démographique positive et à une création d’emplois plus dynamique. Ces deux caractéristiques de la ville coïncident avec la demande future de logements neufs sur le marché immobilier nantais. Nantes étant située dans la zone B1 et éligible au système Pinel, il est intéressant d'investir dans un nouveau bâtiment grâce à ce système d'exonération fiscale.
Loi de Censi-Bouvard de Nantes
La loi Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt sur l'investissement. Ainsi, pour un crédit d'impôt de 11%, dans la limite de 300 000 EUR, vous investissez non seulement dans un centre de services, mais vous acceptez également de louer votre bien pendant au moins 9 ans tout en percevant le loyer. qui appartient à cette catégorie. Revenu BIC.
De plus, dynamique et vieillissante, Nantes attire les seniors et les étudiants, et de nombreux investisseurs ont déjà remarqué le "feeling". Il est vrai que Nantes invite les personnes âgées et les étudiants à rencontrer la population croissante. Un investissement locatif facile à installer, garanti par Censi-Bouvard, peut être l’une des options les plus avantageuses pour un investissement nantais.
Loi Malraux à Nantes
La loi Malraux vous permet de déduire jusqu'à 100 000 € par an, calculés sur la base des fonds nécessaires à la réalisation des travaux, si vous acceptez d'investir dans des biens immobiliers loués. Pour pouvoir bénéficier du crédit d’impôt, le bien immobilier doit être situé dans la zone de protection architecturale de ZPPAUP (Architecture de paysage et de conservation architecturale) ou dans une zone sécurisée. À partir de ce moment, la déduction fiscale correspond à 22% de la charge de travail du ZPPAUP ou à 30% de la charge de travail du secteur assuré.
De plus, les amoureux du patrimoine souhaitent s'installer dans le centre historique de Nantes pour profiter d'un emplacement idéal et de qualité. En outre, le programme de rénovation domiciliaire (OPAH) est un projet destiné aux propriétaires qui souhaitent réhabiliter leur propriété dans une zone spécifique de la ville et leur offrir un soutien et un soutien de travail. Le projet est valable jusqu'en 2017 et offre la possibilité de louer la propriété réhabilitée.
Situation du LMNP à Nantes
En contrepartie du loyer demandé et sous réserve de certaines conditions d'utilisation, la condition de la cession-bail donne lieu à d'importants avantages fiscaux tels que: la possibilité de dépréciation du bien par le biais du mécanisme ARD. ou la possibilité de percevoir la TVA au moment de l'achat.
Les plus: Comme vous l'avez vu dans la loi Censi-Bouvard, n'hésitez pas à diriger le statut de LMNP vers un studio meublé ou un grand appartement meublé. les étudiants ou les personnes âgées.
Monuments historiques à Nantes
Dans le cas d'un investissement dans un monument historique, les monuments historiques offrent les avantages d'un mécanisme d'allégement fiscal qui permet de déduire les revenus bruts et imposables de tous les travaux de rénovation. les étendre sur trois ans. Pour pouvoir bénéficier du crédit d’impôt, le bien doit être catégorisé, enregistré ou approuvé par le ministère de la Culture et des travaux de rénovation doivent être effectués pour garantir le bail. De plus, les travaux doivent déboucher sur un restaurant immobilier complet et la qualité de l'immeuble est contrôlée et certifiée par l'architecte ABF, architecte de France.
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Les règles d'or de chaque investissement sont sur place. En fait, une ville prudente fournit une évaluation à long terme de sa richesse et la rapproche des services, des entreprises, des transports, des écoles et des universités. Si vous choisissez de diriger, il y a trois divisions à Nantes où vous pouvez bien investir:
Du centre ville
Avec de nombreux projets de réhabilitation et de reconstruction du centre à la mode de Nantes, le centre-ville promettra un retour au dynamisme et à la gaîté dans les années à venir. Dans le premier district, la demande de logements locatifs est soutenue car les individus préfèrent les emplacements idéaux. Par conséquent, nous vous recommandons de vous concentrer sur Malraux lorsque vous investissez dans un contrat de location. Les prix dans ce secteur vont de 2 400 à 3 700 EUR par mètre carré.

Ville de congrès
Il est situé au cœur de Nantes, dans le quartier de la Cité des Congrès, à proximité du centre-ville et de la gare. C'est un secteur dynamique, avec de nombreux magasins et bureaux, offrant ainsi un espace pour les investisseurs. Il y a de petites zones qui sont les plus recherchées, alors n'hésitez pas à vous référer à un investissement pour les étudiants à travers les loyers statutaires ou même Censi-Bouvard. En termes de prix, comme dans le centre-ville, il coûte 2400 et 3700 euros par mètre carré.
Zola
Le quartier de Zola, près du parc Procé, était un quartier populaire dans les années 50 et offrait désormais une valeur ajoutée non négligeable. En raison de la proximité des commerces, des écoles et des transports, le quartier de Zola peut constituer un investissement intéressant dans un nouveau bâtiment doté du statut Pinel ou Leaseback. Les prix varient de 1 700 à 3 200 euros / mètre carré.

En savoir plus sur Nantes
► Numéros immobiliers *:
Prix ​​/ m2 (appartement) *: de 1 997 € à 3 994 €
Prix ​​moyen / m2 (bémol) *: 2 663 €
Prix ​​/ m2 (maison) *: Entre 2 221 € et 4 442 EUR
Prix ​​moyen par mètre carré (maison) *: 2 961 €
Prix ​​de l'immobilier (moins d'un an) *: + 4,7%
Possibilité de location *: 5.58%
Taxe de séjour *: 28.92%
► Principaux pôles économiques:
► Accès / Livraison:
Gare TGV: Le TGV Paris-Nantes est l'une des lignes ferroviaires les plus fréquentées de France avec plus de trente millions de passagers. Les deux autres eaux principales mènent au sud (Vendée, Bordeaux, etc.) et à l'ouest (La Baule et la Bretagne).
Aéroport: L'Aéroport International Nantes Atlantique est le sixième aéroport régional français avec 12 destinations nationales et 33 destinations internationales. Le lancement du nouvel aéroport international est prévu pour 2015.
Circulation urbaine: Le tramway de Nantes (3 lignes) est le plus achalandé en France (avec une moyenne de 266 300 utilisateurs par jour). Nantes dispose d'une ligne de bus de qualité supérieure de 9 km (ligne 4 BHNS) et de 59 lignes de bus (environ 20 services supplémentaires), dont trois chronobus et quatre bus. "Nantes" et son agglomération. Le bateau-bus, les transports en commun (Navibus) est également exploité par Nantes. Sur demande, Nantes propose des services de transport spéciaux pour les personnes handicapées.
conclusion

Nantes, la ville de l'ouest de la France et la sixième ville la plus peuplée de la région, connaît du succès en raison de son impact démographique positif et de son marché du travail particulièrement dynamique. La population nantaise est relativement hétérogène: cadres, étudiants ou retraités, ce qui vous permet de vous concentrer sur l'investissement et permet à la ville de proposer une grande variété d'investissements immobiliers.
J'utilise

* Sources: MeilleurAgent.com, Internaute.com

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