🆙 Loi Pinel de A à Z – Law Loi Pinel en 6 étapes – Loi Pinel Nantes: Exemption d'impôt et investissement à Nantes

By | août 19, 2019



















La ville et son agglomération avec des centaines de jardins répondre à toutes les conditions d'une ville où il est bon d'investir dans un nouveau programme immobilier :

Éléphant de Nantes

  • démographie croissante : + 6,46% sur cinq ans à Nantes et + 6,49% en Loire-Atlantique,
  • la présence croissante des étudiants à l'Académie de Nantes : + 2,6% par an (source: ministère de l'Enseignement supérieur, de la Recherche et de l'Innovation),
  • création d'entreprise : 1 984 nouveaux établissements inscrits au registre du commerce et des sociétés en 2014
  • la création d'emplois : 328 071 emplois, en hausse de 1,2% par an depuis 2007,
  • pôles de compétitivité mondiaux et pôles dynamiques : Arronax (accélérateur de particules pour la recherche en radiochimie et en oncologie), Technocampus (trois plates-formes pour les technologies de fabrication avancées), EMC2, Atlanpole Biotherapies, ID4CAR, Novabuild, Atlanpole Blue Cluster,
  • présence d'importants projets d'infrastructure et d'équipement : Rénovation de Nanle de Nantes, reconstruction de la gare, construction d'un hôpital, développement du boulevard périphérique de Nantes, projet de voie ferrée Nantes-Rennes par aéroport de l'ouest, etc.

Ces indices garantissent une forte demande locative et une location rapide et durable des biens des investisseurs nantais. par l'outil Pinel.

2018 près de la grande ville de Nantes 66% des ventes au détail de nouvelles propriétés sont détenues par des investisseurs selon l'Association des promoteurs immobiliers de 2017 (augmentation de 11% par rapport à 2016).

Le dispositif Pinel à Nantes

Nantes vu du ciel

La loi Pinel est un outil qui aide les contribuables à investir dans le nouveau marché immobilier.

Le système Pinel permet aux habitants de Nantes réduction de l'impôt sur les nouveaux achats immobiliers. Pour ce faire, l’acheteur de la maison neuve doit la louer pour au moins 6 ans.

L'immobilier à Nantes doit être acheté Jusqu'au 31 décembre 2021 afin que le client puisse profiter des avantages de l'outil Pinel.

Comment fonctionne le processus d'exonération fiscale Pinel?

La personne qui acquiert et assume de nouveaux biens immobiliers location pour au moins 6 ansvous pouvez profiter des avantages de la loi Pinel.

La famille parle à un agent immobilier

Ce loyer peut être prolongé de 9 ou 12 ans pour les raisons suivantes:augmenter la déduction fiscale :

  • 6 ans vous pouvez obtenir un crédit de taxe de location 12% le montant de l'investissement,
  • 9 ans vous pouvez obtenir un crédit de taxe de location 18% le montant de l'investissement,
  • 12 ans vous pouvez obtenir un crédit de taxe de location 21% le montant de l'investissement.

L'outil Pinel permet le bétonnage jusqu'à deux acquisitions par an et par ménage, sous la double barrière 300 000 € bon et 5 500 $ mètres carrés.

En 2018, un Nantes Métropole, le prix de vente moyen par mètre carré 4028 euros dans le nouveau marché immobilier a augmenté de 6,2% depuis 2017 (données T3 2018 de l'Association des promoteurs immobiliers des Pays de la Loire). À titre de comparaison: les plus grandes agglomérations françaises affichent des prix de vente similaires :

REIT Real Estate Monitor Data 2018 (T3)
Nouvelle compétitivité prix à Nantes face aux grandes villes françaises
ville Prix ​​/ m² changement moyens
Paris Île-de-France 5 060 € + 25,6% Pinel Paris Law
Agglomération lyonnaise 4 207 $ + 4,4% Pinel Law Lyon
Nantes Métropole 4028 euros / Pinel Nantes Law
Métropole Bordeaux $ 3979 -1,2% Pinel Bordeaux Law
Montpellier est une métropole méditerranéenne $ 3923 -2,6% Loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3 697 $ -8,2% Loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3 674 € -8,7% Loi Pinel à Rennes
Aix Marseille Métropole 3 621 $ -10,1% La loi de Pincell à Marseille
Agglomération à Toulouse 3 612 $ -10,3% Pinel Toulouse Law
Lille Métropole 3 347 $ -16,9% Loi de Pinel Lille

Face aux effets positifs du système Pinel, Jacques Mézard et le Conseil des ministres ont décidé de le maintenir en 2018 et 2021.

Avantages d'investir à Pinel à Nantes

Investissement locatif a appelle de nombreux épargnants à investir à Nantes : construire des actifs durables, percevoir un revenu mensuel (loyer), aider les membres de la famille à trouver un logement ou se préparer à la retraite sont autant de bonnes raisons d’investir dans Pinel Law.

Vous devriez maintenant pouvoir investir dans l'immobilier

la données démographiques 5,67% sur cinq ans (INSEE 2013) Le marché locatif nantais est confronté à une demande croissante.

De plus, la ville compte 61,2% des ménages locataires (INSEE 2013). Cela est dû en partie au nombre élevé d'étudiants (127 000 à l'Académie des Pays de la Loire, 2015-2016).

Pourcentage de ménages locataires garantie de location simple et durable.

Dynamique du marché du travail, création d'entreprises, présence de transports en commun (aéroport, gare TGV), faible taux de chômage, nombreux gestionnaires et chercheurs, intégration plus facile des jeunes il y a beaucoup de raisons d'investir à Nantes (Villes françaises où il fait bon vivre et travailler – L'Express Emploi).

Termes de l'appareil

Erdre, la rivière qui traverse Nantes

C'est la loi Pinel avec effet rétroactif au 1er septembre 2014. Toutefois, en ce qui concerne la location de descendants, il n'est applicable qu'à partir du 1er septembre 2015.

Par exemple, Joëlle et Xavier, le couple nantais, ne peuvent louer leur propriété à leur fils Mathieu que si la maison a été achetée le 1er septembre 2015 ou après.

Pour tirer parti du système Pinel: répondre à des conditions strictes : type de propriété, réglementations thermiques et environnementales, dates de construction et d'achèvement, plafond du loyer, plafond des ressources pour les locataires, zones éligibles.

maison

Romain et Stéphanie ont acheté une nouvelle maison dans le quartier de Dervallières-Zola à Nantes. Il y a investissement sont éligibles pour le système Pinella propriété doit remplir les conditions suivantes:

  • et nouveau ou en parfait état (VEFA),
  • Respecter un thermorégulation (RT 2012, RT 2020 dans le futur) ou acquis le label "bâtiment basse consommation" (BBC 2009) ou "Puissant" (HPE),
  • besoin d'être construit 30 mois après la date de signature du document de marché authentique.

Conditions de location

Profitez des avantages de l'outil Pinel pour louer votre nouvelle propriété:

  • période 6-12 ans.
  • en 12 mois après le transfert de la propriété (en respectant la durée du bail).

Quartier Pinel à Nantes et autour

Nantes et sa périphérie Zone B1 de la rocade de Pinel.

Dans la loi Pinel, la zone B1 comprend les agglomérations (et leurs périphéries) de plus de 250 000 habitants.

Les villes voisines, Nantes, La Chapelle-sur-Erdre, Saint-Herblain et Saint-Sébastien-sur-LoireÀ moins de 30 km de Nantes, c’est aussi une Zone B1.

Villes 30-50 kilomètres de Nantes comme Savenay, Ancenis ou Mouzillon ils n'appartiennent pas à la zone Pinel B1, mais à la Zone B2, seul Pinel est supporté déviation par rapport à la préfecture des Pays de la Loire.

Enfin, les villes sont à plus de 50 kilomètres de Nantes Un gavre par exemple – un Zone C, non éligible à la loi Pinel.

Quartier Pinel à Nantes

Plafond fermé dans la région nantaise

Plafond de location

Plafond locatif Pinel

Le loyer est de: montant maximum un investisseur peut louer une nouvelle maison. Il est basé sur: deux paramètres :

  • surface pondérée maison
  • zone d'éligibilité Pinel est bon.

À Nantes, Orvault, Guérande ou Saint-Léger-les-Vignes (près de la périphérie), louant un appareil Pinel par mètre carré 10,28 $.

Pour votre part, les colonies quittant ici plus de 30 kilomètres La majeure partie de l'agglomération nantaise Zone B2. Ils examineront si le prix au mètre carré est obligatoire 8,93 $. Dans les villes de la zone B2, le système Pinel s’applique déviation par rapport à la préfecture des Pays de la Loire.

Goupille de plafond à Nantes

Plafonds de ressources

Le plafond de ressources est défini par: ressources maximales accès au potentiel locataire Pinel. Ce plafond est déterminé par: taxe à la maison le locataire et zone géographique propriété louée.

Nantes (Pin1 secteur B1) a couple, marié ou non, ne peut dépasser 41 618 € par an (2019) afin que vous puissiez réclamer votre maison à Pinel. un personne seule ou couple avec 2 personnes à charge, le plafond de la maison fiscale 60 420 € par an une demande de location immobilière régie par la loi Pinel.

Chapeau de printemps Pinel à Nantes

Louer un bien immobilier à Nantes, Pinel

Couple visitant la maison avec un agent immobilier

Du point de vue du bailleur, l'intérêt de l'actif réside dans la réduction de l'impôt sur le revenu de Pinel sur les achats immobiliers. Ce crédit d’impôt permet à l’acheteur Pinel Act de voir réduire l'impôt sur le revenu à 12 ans (Max)

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De plus, lorsque la propriété a été achetée au moyen d’un emprunt bancaire, l’intérêt sur le prêt déduit du revenu net du propriétaire.

Les assujettis assujettis au système d'imposition effectif peuvent déduire des intérêts de leur revenu net sur leurs actifs d'emprunts contractés dans le but de préserver, acquérir, reconstruire, étendre, réparer ou améliorer leurs actifs loués. – Avis relatif aux finances publiques – BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912.

Il convient de noter que la facilité Pinel bénéficie d’un avantage important qui oblige les banques à prêter. Nous aidons Nantes à devenir propriétaire sans se connecter et moins risqué par rapport aux investissements financiers.

En revanche, à la fin du bail de la maison Pinel (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire peut décider de vivre, vendre ou louer.

Découvrez le La région la plus rentable de Nantes pour investissement et loyer légal Pinel.

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