ℹ Loi Pinel en 8 étapes – Ressources locatives et locatives de Pinel Top

By | août 16, 2019



















La loi Pinel est une exonération fiscale pour la construction de nouvelles propriétés. Il a droit à une partie de la zone jusqu'en 2021 (zones A bis, A et B1). La même zone géographique détermine le plafond des ressources des locataires et le montant des loyers.

L’avantage de la loi Pinel est que vous bénéficiez d’un crédit d’impôt de 6, 9 ou 12 ans. Cette loi remplace le système Duflot.

Plafond Pinel Law

Le marché immobilier français n'est pas homogène

Le marché immobilier varie d'une région à l'autre en France. La loi Pinel divise donc le territoire français en zones depuis le 1 erst Ces zones sont appelées A bis, A, B1, B2 et C.

Selon la région, le rapport entre l'offre et la demande de location diffère. La zone A bis est la zone la plus tendue en termes de demande de location et la zone C la moins tendue.

À l'instar des nouvelles lois sur les investissements immobiliers, la loi Pinel vise à remédier à la pénurie de logements dans les zones les plus touchées en favorisant la construction et en facilitant l'accès aux logements.

Ces zones déterminent également plafond à louer recommandé et un autre sur les ressources le locataire.

Plafond sous la loi Pinel

Afin de contrôler la hausse des loyers comme dans les grandes villes, la loi Pinel fixe un plafond loyer. Chaque année plafond de location de l'annexe II pour tenir compte de l'évolution des prix (inflation).

Loyer de plafond par mètre carré n'inclut pas les coûts que le propriétaire peut offrir. Le propriétaire doit s'assurer de garder sa maison.

Le loyer moyen par mètre carré des petits logements étant supérieur à celui des grands magasins, il convient d'appliquer un facteur de correction au loyer calculé.

Le facteur de multiplication est 0,7 + 19 / zone d'habitation. Le coefficient ne doit pas dépasser 1,2.

Le plafond du loyer 01/01/19 se lit comme suit:

zone À louer / m²
Abis 16,96 €
la 12,59 €
B1 10,15 €
B2 8,82 €
C 8,82 €

Exemple de calcul du loyer Pinel

Pour les appartements situés dans la zone A et d'une surface de 50 m² au prix de 250 000 EUR, le facteur de multiplication est égal à 0,7 + 19/50 = 1,08. Le loyer maximal est de 50 x 12,59 x 1,08 = 679,86.

Le plafond des ressources du locataire légal

Comme le le plafond de loyer, ils ont introduit la loi Pinel plafond de ressources locataire selon l'endroit où vous habitez.

Les sources sont le revenu net imposable des locataires. Le but de cette restriction est d’offrir un nouveau logement aux personnes qui ont le plus de difficultés à trouver un logement, car cela ne concerne pas uniquement la population bénéficiant de l’aide sociale (même plafonds de ressources reste très raisonnable).

COMPOSITION DE LA LOCATION FOCUS SITUATION DU MENAGE
La zone bis (en EUR) Zone (en Euro) Zone B1 (en EUR) Zone B2 et C (EUR)
C'est une personne unique 37 508 37 508 30572 27 515
couple 56 058 56 058 40 826 36 743
Personne seule ou couple avec personnes à charge 73486 67 386 49 097 44 187
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 87737 80 716 59 270 53 344
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 104 390 95 553 69 725 62 753
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 117 466 107 527 78 579 70 721
Supplément dépendance supplémentaire à partir de la cinquième 13 087 +11 981 +8 766 +7 888

exemple

Une personne unique s'installe à Paris selon la politique de Pinel. Paris est situé dans la zone A bis. Le résultat net annuel ne doit pas dépasser 37 508 EUR.

Un couple s'est installé à La Rochelle dans une maison de Pinel. Zone B1. Leur revenu net annuel ne peut excéder 40 826 EUR.

Plafond des déficits fiscaux

Investir dans le nouveau La loi Pinel est sujette à des déficits fiscaux. Par conséquent, le particulier doit veiller à ne pas dépasser le plafond de déficit fiscal lorsqu’il investit dans Pinel.

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