🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Locations à Pinel, Bordeaux: Où investir?

By | août 16, 2019



















Famille heureuse à la maison

La réduction de l'impôt sur le revenu

Tout nouveau propriétaire de Bordeaux peut bénéficier de l'outil Pinel location pour au moins 6 ans.

Il est dans l'intérêt de Pinel que le propriétaire bénéficie automatiquement de la réduction de l'impôt sur le revenu car il loue sa nouvelle propriété à Bordeaux.

Cet allégement fiscal permet à un nouveau propriétaire immobilier à Bordeauxréduit l'impôt sur le revenu jusqu'à 6 ans (jusqu'à 12 ans).

Par exemple, Victor et Maryse investissent dans une nouvelle propriété d’une valeur de 150 000 euros. Réduire leur impôt sur le revenu:

  • 18 000 € ou 3 000 € par an si vous louez votre nouvelle propriété pour 6 ans,
  • 27 000 € ou 3 000 € par an si vous louez votre nouvelle propriété pour 9 ans,
  • 31 500 €, ou 2 625 € par an si vous louez votre bien depuis 12 ans.

La réduction de l'impôt sur le revenu dépend en réalité de la durée du bail de Pinel:

  • réduction d'impôt sur le revenu 12% le montant de l'investissement 6 ans bail
  • réduction d'impôt sur le revenu 18% le montant de l'investissement 9 ans bail
  • réduction d'impôt sur le revenu 21% le montant de l'investissement 12 ans les locations.

La loi pinel le permet deux achats immobiliers par an et par ménage, double 300 000 EUR / propriété et 5 500 EUR / mètre carré.

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À Bordeaux et sa banlieue, se situe entre le prix de vente moyen par mètre carré 3 500 $ (Begles) et 4 000 $ à 5 000 $ mètres carrés suivant les environs (7000 EUR près de la rue Sainte-Catherine) a nouvel appartement en centre ville (Chiffres de l'Association des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes 2016).

Un emprunt bancaire

Lorsque la propriété a été achetée par un emprunt bancaire, un Les intérêts sur le prêt peuvent être déduits du revenu immobilier net du propriétaire.

Les contribuables assujettis au régime fiscal effectif peuvent déduire les intérêts des emprunts contractés dans le but de préserver, d’acquérir, de reconstruire, d’agrandir, de réparer ou de développer des biens loués de leur revenu net à partir de leurs actifs. – Bulletin officiel des finances publiques -BOI-RFPI-DECLA-20.

En outre, le caractère sérieux du dispositif Pinel, qui permet aux banques de prêter aux acheteurs de biens immobiliers neufs. C'est pour soutenir les projets d'accession à la propriété sans entrée et moins risqué par rapport à un investissement financier.

Gestion locative

gestion locative immobilier neuf

Lorsqu'un propriétaire loue sa propriété, il doit notamment suivre des procédures administratives et comptables:

  • rechercher un locataire solvable,
  • signer un bail,
  • envoyer des loyers,
  • envoyer des lettres sur les frais d'ajustement,
  • soumettez votre demande de congé.

Ces étapes peuvent rendre le propriétaire de Pinel obligatoire. C'est possible appelez IMMO9 Managementqui va prendre soin d'eux.

Qu'advient-il de la nouvelle propriété à la fin du bail?

Après expiration de la durée de location du bien immobilier Pinel (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire peut décider de l'habiter, de le vendre ou de le louer.

Les quartiers les plus rentables de Bordeaux par Pinel Law

investir dans les quartiers pinel bourgogne Photo: Sergey Kelin / Shutterstock.com

Dans le cas d'un achat de bien immobilier couvert par une nouvelle loi, Pinel bénéficie des avantages du crédit d'impôt. Toutefois, l'acquéreur doit prendre en compte plusieurs critères s'il le souhaite. faire un investissement rentable :

  • location de propriété (attirer des locataires dans la région?),
  • la rentabilité de la location d'un bien immobilier (le loyer que je perçois pour la location de mon bien peut-il bénéficier de mon investissement),
  • potentiel de revente du produit?

Nos agents immobiliers basés à Bordeaux ont sélectionné dans votre région une liste qui répond aux critères requis pour réaliser un investissement rentable en vertu de la loi Pinel.

Contactez nos experts

Les environs de Bassins à Flot

investissement bourgogne liquid pool "img ="Photo: Jelena Pominova / Shutterstock.com

Sur la base du programme de développement intégré (PAE) approuvé par la Ville de Bordeaux et la Ville de Bordeaux, le projet Bassins à Flot prévoit la construction de 5 400 nouvelles maisons, dont certaines ont déjà été livrées.

Finalement, ces appartements seront entourésinstallations locales (jardins d’enfants, installations sportives, écoles, etc.) etinstitutions publiques (transports en commun, déplacements en douceur, lieux publics, etc.) indispensables à la vie dans la région peuvent être attrayants couples avec enfants et retraités.

Situé entre les quartiers de Bordeaux Maritime et des Chartrons, le projet Bassins à Flot représente un lien privilégié entre le centre-ville de Bordeaux et son agglomération (accueilli par 12 000 personnes d’ici à 2030). En tant que tel, Piscines a fort potentiel locatif dans les années à venir.

La rentabilité de la propriété Pinel pour les piscines

Aux Bassins à Flot, un appartement de deux chambres de 46 m² avec une loggia de 6 m² coûte environ 193 000 €. Cela représente un rendement locatif brut de 5% sur un investissement de 12 ans.

Le quartier Saint John

Arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) qui relie Bordeaux à Paris dans le quartier de la gare Saint-Jean en deux heures (juillet 2017) un quartier prisé des couples actifs et jeunes.

En outre, cet arrangement de transport implique une refonte complète de la zone de la gare. À la suite du réaménagement du quartier Saint-Jean du projet Euratom-Atlantique de Bordeaux, il faudra créer 7 500 nouveaux logements au cours de la première phase du projet. Ce sera autour de nouvelles maisonsespaces publics et paysagers, groupe scolaire, jardin d'enfants, centre de loisirs et piscine (Pier Paludate). Près du jardin Ars, il y a une clinique et une maison médicale avec du matériel pouvant supporter séduire les locataires retraités.

La rentabilité d'une propriété Pinel à Saint John

Situé à côté de la gare Saint-Jean, cet appartement de 46 mètres carrés avec deux chambres et une terrasse de 24 m² coûte environ 225 000 EUR. Cette propriété offre un rendement locatif brut de 5% sur un investissement de 12 ans.

Le quartier Caudéran

L'ouest de Bordeaux est le quartier Caudéran, connu depuis longtemps comme le "Neuilly bordelais" le quartier est vivant et animé. Il a tout ce dont vous avez besoin pour une vie de famille agréable en famille: magasins, écoles et garderies, près du parc Bordelais, des marchés bio de Saint-Armand, du projet de bibliothèque (livraison à l'automne 2018), etc. Le quartier a aussi l'avantage de avantageux pour les appareils : accès direct au périphérique de Bordeaux, proche gare et aéroport.

La rentabilité d'une propriété Pinel à Caudéran

Situé dans le quartier de Caudéran, un appartement de deux chambres de 45 mètres carrés et d'un montant de 189 000 euros offre un rendement locatif brut de 4,9% pour un investissement de 12 ans.

La rive droite

Le pont de pierre à Bordeaux

Le quartier de la Bastide a subi de profonds changements ces dernières années. La construction du pont levant Chaban-Delmas a permis de relier Bastide au quartier maritime de Bordeaux. Cela fait de la Bastide un un quartier accessible de la rive gauche du bordelais.

Le quartier de la Bastide développe une approche axée sur le développement durable et l’équilibre entre économie, habitats et espaces verts. La région offre Equipement attrayant pour les étudiants (piscine, bibliothèque, cinéma, etc.) et les familles (commerces, services, écoles, etc.)

La rentabilité d'une propriété Pinel aux Rivets de Bordeaux

Dans le quartier de la Bastide, un appartement de 52 mètres carrés avec un balcon de 5 mètres carrés se vend à 200 000 € et offre un revenu locatif brut de 5,2% sur un investissement de 12 ans.

Villes limitrophes de Bordeaux

La ville Pessac Au sud-ouest de Bordeaux se trouve 60% du campus scientifique et technologique de la Gironde. La ville regroupe des parcs industriels et tertiaires sur 200 hectares, contribuant au développement économique.

A Pessac, de nouveaux programmes de construction se développent le long du flux vert du Pontet, dans des conditions propices à la détente et aux loisirs de plein air (marche, vélo, pique-nique, etc.). Cet environnement verdoyant et les installations culturelles de la ville (cinéma, médiathèque, théâtre, médiathèque) encourageront couples et familles à louer à Pessac.

La ville talence, qui est aussi au sud-ouest de Bordeaux, attire beaucoup d'étudiants. Talence est actuellement l’hôte du "Campus universitaire Talence Pessac Gradignan", qui associe l’Université de Bordeaux (sciences humaines, sciences sociales, sciences de la vie, etc.), l’Institut polytechnique de Bordeaux (chimie, physique, informatique, etc.) ou encore le Montaigne bordelais. arts, lettres, langues, histoire, histoire de l'art, etc.).

La ville de Talence propose un certain nombre de magasins pour le nouveau bâtiment, qui sera livré d’ici 2018/2019.

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La rentabilité d'une propriété Pinel en banlieue bordelaise

À Pessac, deux chambres de 44 et 11 m² avec balcon se vendent 160 000 euros et offrent un rendement brut de 5,8% sur un investissement de 12 ans.

A Talence, un appartement de deux chambres et un balcon de 15 m² avec un prix de vente de 165 000 $ et un rendement locatif brut de 5,9% pour un investissement de 12 ans.

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