ℹ SCPI en ligne, une bonne stratégie d'investissement? – Taux Attractif

By | août 12, 2019



















On savait déjà qu'en 2019, comme les années précédentes, il convenait de structurer le portefeuille de placements en incluant les actions SCPI (surtout si les actifs concernés sont situés en Europe). C’est à la fois en termes de rendement annuel (au moins 4,5% selon les produits) et d’imposition (sélection de bâtiments professionnels à l’étranger pour éviter la double imposition). Nous savons maintenant que l'accès à ces types de produits n'est plus une garantie pour les investisseurs disposant de ressources importantes.

Pourquoi? D'une part, parce que le billet est maintenant disponible pour la plupart. D'autre part, l'investissement dans les actions SCPI est désormais possible en ligne. Il ne faut pas voir que cette simplicité apparente n'a que des avantages … Comme c'est souvent le cas avec les investissements, si vous ne faites pas attention, vous devez observer à la loupe.

Investir dans les SCPI en ligne: avantages et inconvénients

L’avantage de l’IPAC réside dans le fait que les professionnels de l’industrie préparent de bons mets pour démocratiser leur disponibilité. L'accessibilité, principalement par la souscription d'actions SCPI réalisée en ligne. Une approche qui vient de 2016 au lieu de 2019. Cette année, de nombreuses sociétés de gestion immobilière lancent leur SCPI en ligne et s'appuient sur le concept de bricolage sans aucune intervention. C'est le cas de Moniwan, le précurseur de l'agriculture, le premier à être placé à l'époque, qui a complètement dématérialisé l'investissement dans l'IPAC.

Lancé par le groupe La Française (filiale du Crédit Mutuel Nord Europe), Moniwan propose à ses clients diverses offres telles que le time-sharing des abonnements ou la perception immédiate des revenus, etc. Le site soutient même l'éducation financière des épargnants qui le souhaitent. Cependant, de nombreux services en ligne sont fournis et votre abonnement peut prendre un certain temps. Nous décourageons les investisseurs de commencer, même s'ils ont reçu un billet de 252 €.

Parmi les autres SCPI en ligne actuellement proposés sur le marché, on peut citer des sociétés telles que France SCPI (une start-up qui souhaite investir selon des objectifs prédéfinis). Son avantage est qu'il offre un simulateur d'investissement facile à utiliser et à lire. À la différence de Moniwan, la gamme proposée d’IPSC est énorme, avec 37 options disponibles à ce jour.

En 2019, il existe également des SCPI robotiques. Preconys est présenté comme "le premier robo-conseiller de SCPI". Il se présente sous la forme d'un outil qui conseille aux investisseurs de sélectionner un ou plusieurs SCPI adaptés à leur profil financier. Cela se fait au moyen d'un questionnaire interactif qui identifie les efforts d'épargne, la position fiscale, la durée du projet et les préférences sectorielles et / ou géographiques de l'investisseur. Une fois les champs renseignés, un consultant contactera l'utilisateur pour lui proposer une offre "adaptée".

En fait, si le gain de temps et la facilité d'utilisation de l'appareil sont indiscutables, ils ne garantissent pas les performances des appareils sélectionnés. Comme toujours dans les transactions immobilières, la localisation du produit (comme la diversification) reste le mot clé permettant à l'investisseur d'espérer un rendement annuel intéressant. Dans tous les cas, l’accompagnement des professionnels du secteur reste indispensable.

Investissez dans des SCPI sans frais d'entrée

Un autre exemple de cette accessibilité, cette fois les frais d’entrée. Novaxia Investment sait quelque chose … Une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l'épargne immobilière a récemment lancé NEO. Un nouveau SCPI à partir de 180 $, qui non seulement ne facture pas d'abonnement, mais qui génère également un rendement annuel de 5,50%. Simplicité, rentabilité … Sur le papier, l'offre a de quoi séduire. Et pour cause, il dispose de nombreux outils. En termes absolus, les frais d’entrée pour les SCPI classiques sont le plus souvent inclus dans le prix unitaire. En conséquence, il est difficile pour un investisseur de mesurer l’impact de ces frais de souscription sur l’investissement. À un moment donné, avec NEO – et bien que le coût moyen d’un marché d’abonnements SCPI par abonnement soit de 8,39% TTC, ce n’est pas surprenant. Pas le supplément douloureux du début. Sauf que, derrière ces chiffres, tout ce qui est plus attrayant que les autres implique des frais de gestion importants, qui dans le cas de NEO représentent 18% du loyer perçu.

Par conséquent, un pourcentage important, et il convient, du moins dans ce cas, de garder à l’esprit l’investissement. Toutefois, compte tenu du rendement annuel attendu (qui, selon Novaxia, devrait être de 5,50%), le pourcentage appliqué devrait en principe rester acceptable pour l'investisseur.

Nous pouvons voir comment ce transfert de coûts affecte le portefeuille d'abonnés dans les années à venir. Et dans tous les cas, il est clair que le secteur des IPAC subit actuellement une transformation lui permettant de démocratiser et de simplifier le type d'investissement envisagé pour un plus grand nombre de clients d'élite.

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