🆕 Loi Pinel en 6 étapes – vous pouvez réduire vos impôts en investissant dans l'immobilier

By | août 11, 2019



















Pour ce faire, vous devez investir dans de vieux biens immobiliers rénovés, c’est-à-dire une maison ne répondant pas aux normes de la décence ou des pièces non destinées à un usage domestique, qui sont des bâtiments qui permettent à la maison d’obtenir une énergie similaire à la nouvelle maison, alors le louer.

Old Pinel traite de trois types de marchandises:

  • Pour la rénovation d'appartement,
  • Appartements et maisons inhabités et inhabitables pendant les travaux de réhabilitation,
  • Hors locaux convertis en appartements

Le principe de l'ancienne loi Pinel a été réhabilité

L'ancienne loi Pinel restaurée est entrée en vigueur le 1er septembre 2014 et se terminera le 31 décembre 2017. Ce crédit d'impôt offre un crédit d'impôt pour une durée déterminée et doit respecter certaines conditions.

Pour utiliser ce crédit d'impôt, vous devez investir dans votre ancien bien réhabilité et vous engager à le louer pour au moins 6 ou 9 ans. La durée de l'engagement de location peut être prolongée de 12 ans au total.

L'investisseur peut alors demander une réduction d'impôt comprise entre 12% et 21%, en fonction de l'engagement du contrat de location.

Dans le calcul du montant de l'allégement fiscal, nous prenons en compte le coût de l'acquisition, à savoir le coût des locaux auxquels sont ajoutés les frais de notaire, le montant des travaux de transformation ou de réhabilitation. et des coûts supplémentaires.

Les conditions d'éligibilité de l'ancienne loi Pinel ont été réhabilitées

L’outil Pinel s’applique aux maisons anciennes ne répondant pas aux normes de décence et dont l’amélioration est rendue possible par des travaux de réhabilitation permettant à leur performance technique de s’approcher des caractéristiques de la nouvelle maison. Une zone désignée autre que le logement destiné à être transformé en logement permet l'application de la loi Pinel.

Pour pouvoir utiliser le système Pinel dans le cadre d’une maison en réhabilitation, les travaux de réhabilitation doivent être terminés au plus tard le 31 décembre de l’année suivant l’achat de la propriété.

Après les travaux de réhabilitation, les maisons touchées doivent pouvoir recevoir le label Haute efficacité énergétique (HPE Renovation 2009) ou Basse énergie (BBC Renovation 2009).

Pendant la durée du bail, l'investisseur en crédit-bail doit louer la maison nue. Le locataire qui est le lieu de résidence principal limite les revenus à certains revenus. Il y a aussi un plafond pour les loyers.

La maison ne répond pas aux exigences de 89-462 du 6 juillet 1989 jusqu'à l'achèvement des travaux. Loi n ° 6-12-1290 et peuvent ne pas satisfaire aux exigences des articles 86-1290. Loi sur la performance technique. 23 décembre 1986 L'appartement ne remplit pas au moins quatre des conditions suivantes:

  • Composition de l'appartement (numéro, type de chambre, surface habitable, etc.),
  • L'état général de la coquille,
  • État du toit et du cadre,
  • L'état des réseaux d'eau,
  • Caractéristiques des murs, des pièces de table extérieures et du vitrage,
  • Résistance à la pluie et au ruissellement,
  • Présence de matériaux dégradés contenant de l'amiante,
  • La présence de plomb dans les peintures et le risque d'accessibilité,
  • Électricité (sécurité et dimensionnement),
  • Gaz (sécurité et état général),
  • Établissements de santé,
  • L'état de la cuisine,
  • Matériel de ventilation et ouvertures.

Au terme des travaux, la maison présente au moins six des douze prestations techniques suivantes:

  • Respect de la surface minimale et de la surface habitable
  • Absence de risque d'accès au plomb,
  • Absence d'amiante flocage / retard / plafonds suspendus,
  • Ouvrir une fonction thermique
  • La sécurité des installations électriques,
  • Sécurité des équipements à gaz,
  • Présence de chauffages (centralisés ou individuels),
  • Eaux usées et évacuation des eaux usées,
  • Chambre minimum avec toilette avec douche / baignoire et lavabo,
  • L'existence de toilettes séparées des pièces principales,
  • Présence de crème solaire sur les baies exposées
  • Isolation des combles si la maison est située sous les combles.

La base de calcul de la réduction d’impôt est la loi de réhabilitation de Pinel

Pour modifier l'utilisation de la résidence, la réduction d'impôt Pinel, telle qu'évaluée à la date d'achèvement des travaux de transformation, est basée sur:

  • Prix ​​d'achat des locaux, y compris les coûts d'achat (frais de notaire, commissions, TVA),
  • Quantité de rénovation de maison (reconstruction, extension, réparation et développement),
  • Le travail personnel de l'investisseur n'est jamais pris en compte.

Pour la réhabilitation de logements, le crédit d'impôt Pinel, établi à la date d'achèvement des travaux de réhabilitation, est basé sur:

  • Le prix d'achat des locaux, y compris les coûts d'achat,
  • Le montant des travaux de réhabilitation,
  • La partie des travaux de réhabilitation spécifiée dans les contrats SIC lorsque les travaux sont effectués par le vendeur,
  • Etude, organisation et services de suivi et coûts d'établissement des déclarations et certificats,
  • Le travail personnel de l'investisseur n'est jamais pris en compte.

Autres régimes d'exonération fiscale

Recherche ci-dessous toutes les taxes investissement actuel et fiscalité en 2017:

Le non-respect des obligations de location entraîne la perte d'avantages fiscaux.

souhaiter en savoir plus sur l'ancienne loi Pinel, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappelé. Nous sommes à votre disposition pour comprendre vos véritables motivations solutions d'investissement sur mesure.

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