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By | août 9, 2019



















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La loi Pinel a pour objectif de stimuler les investissements locatifs dans les nouvelles constructions et le secteur de la construction en France, à la suite du ralentissement enregistré ces dernières années. Le gouvernement voulait un message fort aux investisseurs potentiels et a décidé de proposer un crédit d’impôt renforcé et d’assouplir les conditions de l’immobilier loué par rapport à l’ancienne loi Duflot.

Loi Pinel Simulation 2019

La loi Pinel est plus efficace sur le plan fiscal que la loi Duflot

Le montant de la déduction fiscale est de 12%, 18% ou 21% du montant de l'immobilier, en fonction de la durée du bail obligatoire: 6, 9-12 ans, ou 2% de déduction fiscale pour les 9 premières années. année et 1% pour les 3 prochaines années pour ceux qui optent pour une location de 12 ans.
Simulation d'une réduction d'impôt pour un investissement de 220 000 €

Un investissement immobilier de 220 000 € offre un crédit d’impôt qui dépend de la durée du bail:

Un engagement de 6 ans vous donne droit à un abattement fiscal de 220 000 € x 12% = 26 400 € ou 2 400 € tous les 6 ans.
L’engagement sur 9 ans procure un avantage fiscal de 220 000 € x 18% = 39 600 €, soit 2 400 € par an sur une période de 9 ans.
Un engagement de 12 ans signifie une réduction d'impôt de 220 000 € x 21% = 46 200 € ou une déduction fiscale annuelle de 2 400 € pour les 9 premières années, puis une déduction d'impôt de 1 200 € par an pour les 3 prochaines années.

Ils ont droit à la loi Pinel

Tout contribuable français est éligible à la loi Pinel et peut bénéficier de la réduction d'impôt liée à la location d'un nouveau bâtiment.

Les IPAC ont les mêmes avantages que les individus.
Montant maximal à investir dans la loi Pinel

L’investissement est limité à 300 000 euros par an en vertu de la loi Pinel. En pratique, il est possible d'investir dans des biens immobiliers d'une valeur supérieure à 300 000 €, mais le plafond de 300 000 € est utilisé pour calculer le crédit d'impôt.
Durée du crédit d'impôt et de la location prolongée

La réduction d'impôt peut être prolongée de 6, 9 ou 12 ans, selon le plan que vous choisissez.

Les conditions des locataires se sont assouplies

La loi Pinel a pour objectif d'aider les ménages à revenu moyen qui ne sont pas éligibles à un logement social à obtenir un logement et un loyer. Les zones sont soumises à un plafond de revenus. Les locataires doivent respecter ces limites de revenus.

Plus grande différence avec la loi Duflot pour encourager les investissements dans de nouveaux biens immobiliers. Les locataires seront les descendants ou les descendants de l'investisseur du bailleur. L’objectif est d’accroître les investissements locatifs et de revitaliser le secteur immobilier, et en particulier le secteur de la construction.

Conditions de location

Le loyer doit être payé au plus tard un an après la livraison.

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