🔝 Loi Pinel Calcul – 201 Loi Pinel 2019 – Quels sont les termes de la revente dans la loi Pinel?

By | août 8, 2019



















L’achat d’une maison dans le système Pinel donnera lieu à une exonération fiscale pendant plusieurs années. Comme toutes les taxes, Pinel a ses avantages et ses inconvénients. Le plus important est la revente de contrats à terme. Dans quelles conditions pouvons-nous vendre la maison Pinel? Que faire en cas de pénurie de terres? Pouvons-nous entamer le processus de revente avant l'expiration du bail de 6, 9 ou 12 ans? Conditions de revente précises et faibles à Pinel.

Pouvons-nous vendre une maison Pinel avant la fin de la période de location?

bien vendre pinel
Comment revendre une propriété Pinel?

Lorsqu'un investisseur achète une maison Pinel, il existe trois types d'options d'engagement qui correspondent à la durée de location requise de la maison:

  • 6 ans (réduction d'impôt de 12%),
  • 9 ans (crédit d'impôt de 18%)
  • 12 ans (déduction fiscale de 21%)

Cette période n'est pas fixée Renouvelable si le propriétaire estime que le bail est rentable et continue de louer la propriété. Si un acheteur choisit un engagement de six ans, il peut prolonger cet engagement deux fois de suite pour trois ans afin d'atteindre la limite maximale fixée par Pinel. Cela n'arrive qu'une fois Achèvement du loyer obligatoire pour la revente de la propriété. C'est un conditions sinus qua non investir à Pinel.

En cas de non-respect de cet engagement, non seulement les crédits d’impôt sont retirés, mais l’État est également responsable des avantages fiscaux prévus par le régime. Il existe des exceptions à cette règle qui s'appliquent au propriétaire ou au conjoint:

  • perte d'emploi;
  • accident ou invalidité;
  • décès du propriétaire;

C’est la seule fois où la revente imprévue de la propriété n’entraîne aucun remboursement des avantages fiscaux par le propriétaire ou l’agent. Si la propriété entre dans la loi Pinel avant 6, 9 ou 12 ans (selon la période choisie), le propriétaire sera soumis à des pénalités. Vente de biens immobiliers dans la loi Pinel pour une période d'au moins 6 ans

Pénurie de biens pour revendre Pinel

Le propriétaire qui s'engage à la fin de la période d'engagement peut vendre le bien s'il le souhaite. manque de terres.

Point de définition: rareté des terres

Lors de la location d'un bien immobilier, le loyer perçu est taxé après déduction de certains coûts. C'est ce qu'on appelle les coûts déductibles. Chez Pinel, ce sont:

  • frais de gestion immobilière, coûts non financiers (honoraires d'agence immobilière, primes d'assurance, copropriétés, taxe foncière)
  • prêts financiers avec intérêts sur prêts (intérêts sur prêts pour l'achat, la promotion ou l'amélioration de biens immobiliers, charges d'intérêts)
  • coûts associés travaux de réparation, d'entretien et de réparation (coûts non financiers).

Si les dépenses pouvant être déduites au cours d’un exercice sont: supérieur au revenu immobilier brutraconter manque de terres.

loi de la rareté des terres
Vendre de l'immobilier à Pinel: à quel prix?

Sans terre, la revente est impossible pour les trois prochaines années. Cette règle s'applique à tous les investissements en crédit-bail, pas seulement à Pinel. venir Article 156 du code général des impôts. La propriété est ensuite louée à nouveau le 31 décembre de la troisième année suite à la déclaration de rareté des terres.

Devrions-nous nous inquiéter de la pénurie de terres?

Le propriétaire doit le renouveler afin de pouvoir le revendre pour le revendre. Cependant, la revente après un bail de 9 ou 12 ans peut être très coûteuse. La location a laissé une impression sur l'appartement pendant des décennies, pas nécessairement à cause de la présence de passagers, mais à cause de l'usure normale des appartements. Murs jaunis, peintures abîmées, sols usés, sans parler de l'état du toit et des tuyaux … Une rénovation majeure, mais qui affecte sérieusement les déclarations de revenus.

Revente Pinel: N'oubliez pas la valeur ajoutée!

La revente de produits détaxés (Pinel, Robien, LMNP, etc.) s’applique aux: taxes foncières. Si le prix de vente est supérieur au prix d'achat plus:

  • frais de notaire,
  • commissions versées aux intermédiaires,
  • coûts de main-d'œuvre (calculés sur la base du revenu ou sur une base forfaitaire de 15% si l'hébergement est maintenu plus de cinq ans).

… On dit que le propriétaire a réalisé: un plus-valueparce que c'est beaucoup plus cher à vendre que ce que vous avez acheté. Ce gain en capital net est imposé deux fois:

  • 19% pour l'impôt sur le revenu;
  • 15,5% pour les cotisations de sécurité sociale.

la 6 ans de prisonces deux parties seront dégressives. Le propriétaire peut s'attendre à ce que la propriété soit complètement libérée après 22 et 30 ans.

Divorce et loi Pinel

divorce et loi pinel
Qu'advient-il de la succession de Pinel en cas de divorce?

Puis-je vendre une nouvelle loi en cas de mariage ou de divorce? Ceci est une option, mais pas seul. En cas de divorce ou de panne du système PACS, le centre fiscal change, ce qui remet en question la continuité du système. Pour les ex-conjoints, il y a trois options:

  1. Revendre la propriété
  2. Un conjoint récompense l'autre qui rachète sa part.
  3. Le conjoint appartient aux deux conjoints. Ils disent qu'il est bon à ça pas partagé. L'avantage fiscal est divisé entre les parties en fonction du nombre d'actions: 50/50, 30/70%.

Foire Aux Questions

Quelles sont les conditions pour investir à Pinel?

La loi Pinel régit strictement le crédit-bail et les conditions d'achat. Première note: seulement nouveau local Les programmes non programmés sont éligibles au système Pinel. Aucun article ne peut être exclu (maisons. appartementsetc.), mais les donneurs doivent respecter un plafond de loyer et l'éditeur passe nu (non meublé). Pendant ce temps, les locataires doivent être respectés plafond source et occuper la maison résidence principale (pas de location temporaire ou saisonnière).

Peut-on réinvestir à Pinel?

Oui, avec l'appareil Pinel est vieux réhabilité ou une goupille optimisée pour la décharge.

Quels pièges à éviter dans Pinel Law?

Dans le cas de la revente, le propriétaire a tout intérêt à réaliser la valeur ajoutée. Par conséquent, veillez à ne pas il paye trop pour sa richesse. Comparez le prix de la propriété à l'achat de nouvelles maisons dans sa classe. De nombreux comptes de créanciers de Pinel se révèlent malheureux malgré la période d'engagement initiale. En fait, il n'est pas rare que certains promoteurs de projets surestiment leurs programmes immobiliers, en tirant parti de l'attractivité des réductions d'impôts pour les investisseurs. N'oubliez pas que chaque revente perd les avantages des réductions d'impôt!

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