✅ Loi Pinel Simulation – À l'étranger: comment taxer efficacement?

By | août 5, 2019



















Le plus connu des outils Girardin

La loi Girardin, créée le 21 juillet 2003, vise à promouvoir le développement des DOM-TOM en offrant des incitations fiscales très favorables. En effet, l'investisseur peut économiser entre 22% et 50% du montant de son investissement (en fonction de la nature de l'investissement, de la date d'achèvement et de la date de délivrance du permis de construire). La base de calcul de la réduction d'impôt dépend soit du prix de revient, soit de l'acquisition du bien immobilier, du prix de souscription des actions ou du montant des travaux de réhabilitation. A l'instar de la loi Pinel, le système Girardin fixe le loyer et le plafond de responsabilité à respecter pour pouvoir bénéficier du crédit d'impôt.

La loi Girardin est divisée en plusieurs parties. Il y a la loi sur le logement Girardin et la loi industrielle Girardin. Sur la page immobilière, Girardin Habitation, le cadre est limité. À compter du 1er janvier 2018, vous ne pourrez plus acquérir la résidence principale de votre système. Par conséquent, ce régime ne s'applique qu'aux logements locatifs à l'étranger et seuls les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013 peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt.

Cette loi ne doit pas être confondue avec Pinel Overseas, qui ne fournit pas les mêmes avantages.

Une version "outre-mer" de la loi Pinel

À l'instar de ses homologues métropolitains, le système Pinel "à l'étranger" prévoit une réduction d'impôt lors de l'achat d'une nouvelle maison à l'étranger. Si les conditions d'emploi sont presque identiques à celles de la loi Pinel, la réduction des impôts est plus intéressante dans les îles d'outre-mer.

  • 23% pour un engagement de 6 ans (contre 12% pour la métropole française).
  • 29% pour un engagement de 9 ans (contre 18%).
  • 32% pour un engagement de 12 ans (contre 21%).

Le plafond du crédit d'impôt reste le même qu'en France: 300 000 € par bien acquis deux fois par an. La loi Pinel réglemente les loyers et limite les ressources des locataires afin que les ménages à faible revenu puissent trouver un logement. Cette règle s'applique également à DOM-TOM. L'abréviation de "outremer" pinel est aussi contraignante que la version métropolitaine, mais l'avantage fiscal est plus intéressant. Investir à Pinel sur l’outre-mer peut être un projet rentable.

Girardin ou Pinel: quel appareil choisir?

Les deux lois offrent des réductions d'impôt très attrayantes, qui s'inscrivent dans un cadre budgétaire plus clément: le plafond d'imposition par défaut est de 18 000 € dans les DOM-TOM (contre 10 000 € à l'intérieur des terres). Dans les deux cas, l'investissement locatif est le nouveau. L'un n'est pas meilleur que l'autre, le choix est pour l'investisseur. En fait, tous les appareils ont des objectifs différents. L'actif idéal dépend donc du montant investi, de la durée du contrat de location ou de la réduction d'impôt visée.

Les îles ultramarines concernées par ces deux lois sont: Guadeloupe, Guyane, Martinique, Réunion, Mayotte, Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis et Futuna.

Investir dans les DOM-TOM: erreurs évitables

Investir dans les territoires d'outre-mer à l'aide de l'outil d'exonération fiscale peut constituer un projet intéressant pour préparer la retraite. La maison peut être un lieu de villégiature incroyable à la fin de l'engagement. Cependant, nous ne devrions pas aveugler le paradis des DOM-TOM et des offres immobilières tentantes. Chaque île a ses propres caractéristiques qu'il est important de prendre en compte lors de la mise en place d'un projet immobilier.

Afin d’éviter d’investir dans des produits immobiliers aux bénéfices trompeurs ou dans un domaine qui ne correspond pas à votre projet, vous devez connaître les caractéristiques du bien et de son environnement. N'hésitez pas à regarder l'histoire de la propriété, le quartier, l'emplacement de l'île, les projets d'urbanisation ou de construction en cours, … Enfin, recherchez l'outil d'exonération fiscale le mieux adapté à votre situation en termes de conseil en gestion de patrimoine. Un expert peut vous aider à éviter les pièges de l'investissement à l'étranger.

Club est un espace de libre expression pour les abonnés de Mediapart. Son contenu ne traite pas de l'écriture.

Bannière 728x90
✅ Loi Pinel Simulation – À l'étranger: comment taxer efficacement?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *