🔝 Loi Pinel Les News – Investissement immobilier Pinel: Calculez le loyer approprié

By | août 4, 2019



















Le calcul du loyer de Pinel suit des critères précis. Apprenez à les connaître car ils dépendent de la rentabilité potentielle de l'opération.

Plafond de location

La limite mensuelle de loyer pour l'investissement dans la loi Pinel, telle que définie par les autorités de l'État, est revue chaque année. Ils servent de référence pour le leasing dans la région métropolitaine française cette année.
Ces plafonds de location mensuels (hors frais) varient selon les endroits.

En 2019:

  • 17,17 EUR / m2 en zone A bis *
  • 12,75 $ / an2 dans la zone A
  • 10.28 EUR / m2 en zone B1 *

* La zone bis est constituée des communes de Paris et des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et de l'Oise 76; La zone est: l'agglomération de Paris, la Côte d'Azur, la partie française de l'agglomération de Genève, avec certaines agglomérations ou agglomérations où les loyers et les prix du logement sont très élevés; Zone B1: Certaines grandes agglomérations ou municipalités à loyers et prix de l'immobilier élevés, une partie de la banlieue parisienne non située à Abis ou dans la zone A, certaines villes chères, des départements d'outre-mer.

MASSAGE MULTIPLE

Le plafond du loyer devrait alors être ajusté à la taille de la maison. Parce que vous ne louez pas un studio au même prix que 3 chambres. La valeur locative déclarée par mètre carré diminue avec l'augmentation de la surface.
Pour déterminer le "loyer" de référence, un "facteur de multiplication" de 0,7 + 19 / surface doit être utilisé.
Le résultat devrait être arrondi à 2e à la décimale près, maximum 1,2.
Exemple: un appartement de 2 chambres et 50 m2 loué dans la zone B1, Pinel 2018 Loyer au plafond est de 10,96 € / m2/ mois, hors coûts (c'est-à-dire (10,15 x (0,7 + 19/50))).

LOCATION DE MARCHÉ

Si le loyer fixé annuellement par le gouvernement est une référence à ne pas dépasser, les prix observés sur le marché locatif local sont également un paramètre à prendre en compte lors de la détermination du loyer.
Si celui-ci se situe bien au-dessus des seuils Pinel, comme à Paris, le manque à gagner réduit l’intérêt d’une telle opération. Par contre, si la différence est inférieure à 20%, cela peut en valoir la peine.

REVUE ANNUELLE

Dans la mesure où il est inclus dans votre bail en tant que propriétaire, vous avez le droit de réviser votre loyer actuel à une date précise et annuellement en fonction de l'indice de référence loué (RRI) individuel. quartier INSEE.
Utilisez la formule suivante pour obtenir votre loyer révisé:
(Edition avant révision du nouvel IRL pour le trimestre sélectionné X) / IRL précédent pour le trimestre sélectionné.

© Uni-media – Avril 2019

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Les informations présentées dans cet article sont à titre indicatif seulement et n'engagent pas la responsabilité de Crédit Agricole; il n'est en aucun cas destiné à remplacer les connaissances et les compétences du lecteur. Il est fortement recommandé de demander conseil à un professionnel.

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