🆕 Loi Pinel de A à Z – Propriétés éligibles à Pinel.

By | août 1, 2019



















(Ajouter / Modifier: 07/08/2017 )


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PINEL Act>
Biens admissibles à Pinel

La loi Pinel ne s'applique pas à toutes les transactions immobilières. Seuls les biens neufs ou réhabilités sont éligibles:

  • maison nouveau ou dans un état d'achèvement futur (Vefa);
  • logement inadéquat dans le but de réhabilitation ou des logements déjà réhabilités;
  • local traité usage résidentiel;
  • maison remis en état être adapté aux nouveaux logements;
  • maison en construction.

Conditions générales de l'investissement

Achat contre paiement

seulement achat pour contrepartie (achat / vente) sont admissibles à un crédit d’impôt.
Par conséquent, les revenus libres (don / héritage) ne donnent pas droit à un crédit d’impôt (avec des exceptions).

Achat seul ou avec plus

L'investissement est réalisable:

  • seulement;
  • ou votre conjoint (marié ou beau-père);
  • ou indivisiblement.

mais la propriété est indivisible (Bénéficiaire / nu-propriétaire): la suppression supprime le crédit d’impôt.

Fiscalité dans la catégorie Revenu immobilier

Les actifs acquis doivent générer des revenus taxé dans la catégorie "terre".
L'allégement fiscal ne s'applique pas lorsque le bien est inclus dans l'actif de l'entreprise individuelle ou de la société.

Ce principe s'applique si l'acquisition a eu lieu directement ou par l'intermédiaire d'une société non assujettie à l'impôt sur les sociétés (hors SCPI).

Nouvelles propriétés

Quoi de neuf ou imprévu?

Immobilier neuf hébergement:

  1. qui la construction est terminée ;
  2. qui l'a fait jamais servi (pour usage résidentiel ou autre).

Si le bien est loué avant l’acquisition, il n’est plus considéré comme neuf.

Vente pour achèvement futur (VEFA) signifie l’achat d’un bien avant la fin de la construction. L'acheteur doit ensuite payer pour l'achèvement des travaux au fur et à mesure de sa progression, sous le contrôle du vendeur (entrepreneur général).

Dates à respecter

Date d'acquisition de la propriété satisfait le signature de l'acte d'achat authentique.
Cela doit arriver avant de pouvoir utiliser Pinel Care 1er septembre 2014 – 31 décembre 2017.
La date de la promesse d'achat ou de la demande de permis de construire n'a pas d'importance. Par conséquent, vous pouvez intervenir avant le 1 er septembre 2014. Seul l'achat final est crucial.

La construction de biens immobiliers non prévus doit être achevée Dans les 30 mois après l'achat, quelle que soit la date de la demande de permis de construire ou de l'ouverture du site.
La date de fin doit être enregistrée lorsque la propriété est habitable.

L'immobilier est réhabilité ou transformé

Les investissements calculés sont souvent associés à de nouveaux biens immobiliers. Cependant, ce concept est largement compris ancien immobilier vous pourriez avoir droit à un crédit d'impôt sous certaines conditions.
2 cas:

  1. être la marchandise s'habituer à la nouvelle maison, c’est-à-dire répond aux mêmes critères. C'est surtout le cas la maison réhabilitée et appartements rénovés ;
  2. produits adaptés à la vente au détail.

Propriétés en construction

Les biens immobiliers construits par le contribuable peuvent également bénéficier du crédit d’impôt Pinel.
Ils doivent respecter les mêmes conditions et les mêmes délais que pour les maisons neuves, en particulier la période d'achèvement des 30 mois suivant l'obtention du permis de construire.

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