🔝 Prêts immobiliers: comment tirer parti de la baisse des taux d'intérêt en 2019 | D'individu à individu – Meilleur Taux

By | juillet 25, 2019



















30 juillet 2019 – Étant donné que ces taux d'intérêt toujours bas devraient continuer à baisser, les emprunteurs doivent prendre la bonne décision. Que ce soit les premiers acheteurs ou les investisseurs.

Les années 2019 et 2020 doivent rester très favorables pour les emprunteurs. La Banque centrale européenne (BCE) a récemment annoncé que les taux d'intérêt directeurs resteraient à des niveaux (bas) ou inférieurs jusqu'à la fin du premier semestre 2020 au moins. Excellente nouvelle pour les banques qui bénéficient de ces ressources. services financiers pour l'octroi de prêts aux entreprises et aux particuliers par prêt immobilier récent. Ainsi, les emprunteurs bénéficieront certainement de taux d’intérêt très attractifs, qui risquent de baisser davantage pour financer le projet. Jusqu'à ce que vous définissiez votre stratégie!

Prêt immobilier: baisse des prix en chiffres
Impressionnant. Le taux d'intérêt moyen (taux d'intérêt brut, hors assurance et frais accessoires) sur les emprunts sur 20 ans était de 1,25% le 26 juillet 2019, contre 1,60% en janvier 2019. La même moyenne brute sur 20 ans a grimpé à 2,50% en juillet 2015, à 3,70% en juillet 2010 … pour atteindre 5,15% à la fin de 2008, au plus fort de la crise financière. "Les taux hypothécaires actuels sont quatre fois et demie inférieurs à ceux du début des années 2000 … et onze fois inférieurs à ceux de la fin des années 1980!" confirme dans une étude récente de l’Observatoire Crédit Logement / CSA. En bref, l'argent n'a jamais été aussi bon marché! C. p.

Pouvoir d'achat pour les premiers acheteurs. Ce sont les grands gagnants! Avec des taux d’intérêt bas, les prêts de 25 ou même 30 ans augmentent le pouvoir d’achat des premiers acheteurs. "Il est préférable que ces acheteurs achètent plus de pieds carrés ou des propriétés à proximité du centre-ville," conseille Philippe Taboret, directeur général adjoint du Capfi Broker. Cet argent bon marché facilite également le financement des frais de notaire ou de travail des emprunteurs. Si ces faibles taux apportent de l'oxygène à certains clients avec un budget limité, ils peuvent empêcher les autres d'investir.

Temps pour l'arbitrage. Pour ceux qui achètent leur deuxième ou troisième maison, ces prix très attractifs devraient pouvoir refléter le statut de leur patrimoine avec un consultant en gestion de patrimoine. Une partie du produit de la revente du bien peut être utilisée à titre de contribution personnelle au prêt et l'autre partie peut être utilisée pour divers types de supports afin de générer des liquidités.

Sécurisez votre investissement locatif. La réduction des taux d’intérêt ne changera pas la règle de base que doivent suivre les investisseurs: l’achat de biens immobiliers doit être financé par un crédit. Objectif: déduire de la location l’intérêt sur le prêt afin de maximiser la réduction d’impôt. Mais ces ratios terre-à-terre, en particulier, permettent à l'investisseur de mieux acheter en préférant un appartement de deux ou trois chambres plutôt qu'un studio à de nombreux particuliers. "Ces appartements familiaux sont plus rares sur le marché locatif" Analyse de Philippe Taboret. "Ils s'aiment davantage. Le propriétaire profite également du faible taux de rotation des locataires." Option 2: Achetez une propriété plus petite, mais mieux située, valorisée davantage dans dix ans.

Objet: racheter votre emprunt. Avec un taux d'intérêt moyen de 1,20% sur 15 ans, le remboursement des prêts peut commencer en 2019. "Nous notons que l'activité a été renouvelée cette année, le rachat représentant 15% de l'achèvement, contre 10-12% en 2018". note Philippe Tabor. Même si nous sommes loin de marquer en 2015-2016, alors que le rachat représentait 50% des crédits. Pour réaliser des économies significatives, trois conditions doivent être remplies. Le capital restant dû (CRD) est d'au moins 100 000 EUR et la durée restante du prêt est d'au moins 10 ans. Enfin, il doit exister une différence d’au moins un point entre le rapport initial et le rapport suggéré. Une règle qui doit être modifiée, bien sûr. Si le ratio de fonds propres requis atteint 300 000 euros, une fraction de 0,5% suffit! Avant de commencer ce projet, il est préférable d’utiliser un simulateur de courtier pour vérifier la pertinence de votre achat.

La négociation en bref
Frais d'inscription: il est presque impossible de négocier sauf dans les banques en ligne. Avec des taux d'intérêt bas, les banques gagnent très peu d'argent. Les frais d’inscription sont donc une manne à laquelle vous êtes très attaché. "S'ils refusent de négocier des frais, ils peuvent faire un effort au taux d'intérêt suggéré." explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du Cafpi Broker.
Transfert d'assurance. Bien que la loi autorise l’emprunteur à souscrire une assurance contre les tiers, les garanties offertes étant les mêmes que celles du prêteur, ils hésitent à accepter le transfert d’assurance. Ils le font avant tout parce qu’ils ont développé des offres compétitives pour certains profils, tels que les jeunes emprunteurs, qui présentent un risque inférieur à 50 ans pour les assureurs.
Modification du délai. Une clause que vous pouvez généralement avoir dans votre ligne de crédit. Cette option vous permet d’augmenter votre échéance pour rembourser davantage ou de la réduire afin de faciliter les flux de trésorerie. La flexibilité, ce qui peut être très intéressant en fonction de votre situation professionnelle et familiale.
Pénalité de paiement anticipé. Il est difficile de négocier le montant, qui ne peut excéder un intérêt de six mois, tout en limitant 3% du capital restant. Cependant, certains courtiers parviennent à exempter les premiers acheteurs qui revendent leur propriété pour acheter leur résidence principale.

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