ℹ Loi Pinel Tout savoir – neuf vs vieux, le match!

By | juillet 10, 2019



















L'ancienne propriété représente la plus grande partie du marché. Cependant, le nouveau marché domestique dispose de nombreux outils, notamment de ses avantages financiers. Un aperçu des différences entre ces deux types d’achat de propriété.

Comment choisir entre les nouveaux et les anciens achats à la résidence principale, mais entre les investissements locatifs? Réponses aux questions de notre article.

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Ancienne propriété: charme et plus grande diversité

Bien que l'achat de nouvelles propriétés ne soit pas négligeable, la sélection des personnes âgées constitue une solution avec certains atouts.

Outre le championnat, outre le vieux domaine non systématique, ils offrent une plus grande variété d'appartements dans le centre-ville et neuf d'entre eux sont souvent réservés à des immeubles.

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Le prix qui peut être négocié dans certains cas

D'un point de vue financier, une maison ancienne qui nécessite des travaux de rénovation permettra une réduction du prix de vente de 10% à 20% selon l'état de celle-ci.

En outre, des prêts réglementés (tels que eco-PTZ) ou des prêts bancaires peuvent aider à financer des travaux d'énergie, en particulier si la propriété ne répond pas aux normes d'isolation en vigueur.

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Nouvelle propriété: investissement à long terme

Que vous soyez locateur ou premier acheteur, de nombreux outils sont disponibles pour vous aider à acheter un bien immobilier pour vous aider dans votre projet.

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Premièrement, les lois en vigueur autorisent des investissements plus abordables dans neuf pays. La loi Pinel est notamment un système d'aide à l'acquisition d'un bien à louer (uniquement). En contrepartie d'une réduction d'impôt, l'acheteur s'engage à louer pendant au moins un mois en respectant certains critères, tels qu'un plafond des ressources du locataire et des loyers spécifiques à une zone.

Veuillez noter que l'hébergement est adapté aux enfants du client. Le loyer est de 6, 9 ou 12 ans. La période choisie signifie logiquement que la réduction d'impôt peut changer. Pour un bail de 6 ans, la réduction correspond à 12% du prix d'achat (300 000 EUR). 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Les avantages d'investir dans neuf

Deuxièmement, les nouveaux logements ne sont pas soumis aux droits de mutation, mais seulement à la taxe foncière (20%). Certains appareils peuvent réduire ce dernier. Si la nouvelle propriété se trouve à 300 mètres de la zone appelée pénurie de logements (selon l'ANRU), la TVA sera de 5,5%.

Ils ont réduit les frais de notaire dans le nouveau

Si la propriété est située dans une zone éligible à Pinel, un taux de 10% est applicable. Les frais de notaire sont également moins élevés lors de l’achat de biens immobiliers neufs (2 à 3% du prix de vente, contre 8% à l’ancien).

Il faut ensuite tenir compte du fait que les maisons neuves sont exonérées de l'impôt sur la propriété dans les deux premières années suivant l'achèvement des travaux.

À l'exception des cas logiques et exceptionnels, peu de copropriétés sont censées recevoir des frais, les logements ne sont pas endommagés et des travaux doivent être effectués. Les économies sont également dues aux dernières normes énergétiques et environnementales.

Garanties liées à la nouvelle construction

Les garanties couvrent également les nouveaux biens: une garantie de deux ans vous permet de réparer un équipement défectueux ou un équipement technique (pendant deux ans). Dans le même temps, la garantie de dix ans couvre les risques liés à l’imperméabilisation, à la toiture ou aux fondations d’un bâtiment.

Le coeur décide de décider?

Si votre cœur bouge entre le nouveau et l'ancien, cela dépend du plan de la vie. Êtes-vous prêt à attendre un programme immobilier? Préférez-vous l'immobilier pour améliorer votre image et votre goût?

Le prix du nouveau mètre carré est-il trop élevé par rapport au budget? Il y a tellement de questions qui sont posées au moment de la recherche de propriété.

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