ℹ Loi Pinel 2019 – Investissement immobilier dans le droit Malraux

By | juillet 10, 2019



















Comment fonctionne la loi Malraux?

Probablement comme beaucoup de gensinformation sur la loi Malrauxbeaucoup moins médiatisée que la loi Pinel. André Malraux a voulu défendre cette loi en même temps pour protéger l'ensemble du bâtiment. Le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt de 30% des travaux si la propriété se trouve dans un secteur protégé (équivalent du "quartier Malraux") ou de 22% si elle se trouve dans la zone de protection de la propriété (ZPPAUP). Les travaux seront considérés jusqu’à concurrence de 400 000 EUR, ce qui correspond à une réduction maximale de 120 000 EUR.

Quel est le contraire de la loi Malraux?

L’assujetti est tenu de louer son bien en continu pendant neuf ans, le premier bail au plus tard un an après l’achèvement des travaux. La période d'engagement est donc identique à l'investissement Pinel, avec une réduction de 18%, mais le besoin de locataire ou le loyer n'est pas facturé! Il est donc possible d’avoir des produits d’essence haut de gamme, tels que Programme Malraux à Aix en Provence, pour la location aux prix du marché à des locataires qui ne rencontrent pas a priori de problèmes de solvabilité. Le financement de l’achat d’un bien qui contracte un emprunt peut réduire votre revenu (voire même entraîner un déficit en terres à déclarer). À la fin de la période d'engagement (c'est-à-dire dix à douze ans, compte tenu des travaux préparatoires), le contribuable est propriétaire d'une bonne propriété (rénovée et située dans un quartier historique). ils décident de continuer à louer, à s’occuper ou à retourner au marché.

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