Mutuelle Animaux Calcul – Propriété: Aucune garantie de dépôt? Il y a aussi des solutions pour la location

By | juillet 2, 2019



















SERVICE – Sans garantie, il est parfois difficile de convaincre un propriétaire ou une agence immobilière de louer un bien, même s'il s'agit d'un contrat à durée indéterminée. Qu'il existe des outils publics (Visale) ou privés (Youse, GarantMe), il existe des alternatives à la consolidation de fichiers. En voici quelques uns.

Il n’existe pas de paiement unique permanent qui n’atteint pas trois fois le loyer … Ce n’est pas toujours facile de trouver un appartement. Selon une étude publiée par les annonceurs privés PAP le lundi 1er juillet, c'est particulièrement vrai à Paris. Pour une personne seule, la capitale moyenne est actuellement de 848 euros pour 25 m². Les différences de masquage moyennes sont les suivantes: les étudiants louent en moyenne 21 m² pour 780 euros, tandis que l’accès CDI, en moyenne 28 m², coûte 886 euros.

Par conséquent, les contrats à long terme à ce niveau de prix sont loin d’être suffisants pour obtenir un loyer. Il faut aussi de bons revenus, avec une moyenne de 2 537 € par mois et par personne. Résultat: la grande majorité des locataires fournit une garantie d'amélioration des documents: parents (44%), un autre membre de la famille (15%), un ami (9%) ou une garantie commune. employeur (3%). D'autres utilisent la garantie Visale (8%, voir ci-dessous) ou autre type de garantie non spécifié (7%). Seulement 14% n'utilisent aucun outil selon le PAP.

Comment puis-je persuader le propriétaire de payer un bien, ou du moins systématiquement payer le loyer si l'escorte ne peut le fournir? Il existe des alternatives pour renforcer l'application, même si vous ne remplissez pas les critères habituels, afin d'éviter que le propriétaire ne paye votre page d'assurance sans paiement. Gardez toutefois à l'esprit que les propriétaires qui sont toujours très attachés au lien de la personne physique (mais qui ne sont pas toujours faciles à exploiter) peuvent ne pas être tenus de conserver le fichier.

Garantie Visale gratuite

Le «visa de logement et d'emploi» (Visale) est depuis 2016 une garantie de la part de Housing Action (anciennement 1% Logement) de soutenir les employés de projets immobiliers. Présente l'intérêt du propriétaire à couvrir le loyer impayé (jusqu'à 36 mois) et à partir de février 2019 pour couvrir les dommages causés par le locataire.

Cet outil est totalement gratuit, mais pas pour tout le monde. Ceci est vraiment réservé à trois types de locataires:

• Toutes les personnes âgées de 18 à 30 ans, y compris les étudiants et les demandeurs d’emploi, ainsi que les personnes éligibles au crédit-bail pour la mobilité.

• Travailleurs du secteur privé âgés d'au moins 31 ans et ayant créé un nouvel emploi depuis moins de six mois (notamment contrats à durée déterminée, contrats temporaires, contrats de probation permanents, promesses d'emploi)

• Ménages non sécurisés (payés ou non payés) qui entrent dans le service de location par le secteur privé, c’est-à-dire que le contrat de location est fourni par une association garante.

Une autre condition est que les locations ne dépassent pas les montants individuels: 1 500 euros en Ile-de-France et 1 300 euros dans les autres régions. Pour les étudiants qui n'ont pas de source, ces limites sont de 800 et 600 €.

Visale est sur son propre site web. Le locataire doit soumettre son dossier en ligne avant la signature du contrat de location. Après le contrôle, vous recevrez un visa qui vous indiquera le montant du loyer garanti que vous pouvez donner au propriétaire. Ce dernier est responsable de l'inscription aux obligations en ligne. Continuer à signer le contrat de location.

Garantie Loca-Pass: la fin de l'appareil

Veuillez noter qu'à partir du 11 juillet 2019, la garantie Loca-pass, proche de l'actuelle Visale, n'est plus fournie par Action Logement. Le bail, qui entrera en vigueur après le 10 mai, n’est plus éligible.

Il ne faut pas le confondre avec l'avance Loca-pass et pour le versement de l'acompte.

Garantie payée par le locataire

Les entreprises en démarrage fournissent un service de garantie de loyer au locataire. Par exemple, Youse, une filiale du géant CNP Assurances, propose 3,8% du loyer, honoraires inclus. Par exemple, 900 € par mois, cela signifie 34,20 € par mois (410,4 € par an). Plus précisément, il est nécessaire de transmettre les données bancaires (les trois derniers rapports scannés ou l’accès sécurisé aux comptes). "Chez Youse, qu'il s'agisse d'un indépendant, d'un contrat à durée déterminée ou d'un mandat temporaire … n'a pas d'importance. Cela ne prend que de la rigueur financière", déclare la société.

Si le dossier est considéré comme solide, le candidat recevra un certificat téléchargeable dans un délai de deux heures pour prouver au locateur qu'il dispose d'un garant. Après avoir trouvé la maison, le locataire signe un contrat avec Youse et autorise la société à recueillir des devis et à louer tous les mois. Cet intermédiaire est responsable du paiement du loyer au propriétaire, même s'il n'est pas payé (jusqu'à 24 mois): l'appareil est rassurant.

Plus spécifiquement, pour les étudiants étrangers, GarantMe est associé aux assureurs Galian et MMA. Il incombe au locataire de divulguer ses revenus et ses bons en ligne. Si votre profil est suffisamment fort, il enverra le certificat au propriétaire dans les 24 heures. Ce n’est qu’au moment de la signature du contrat de location que l’acompte sera versé aux locataires. Cela représente 3,5% du montant de la location, charges comprises pour la durée du bail (frais supplémentaires en cas de surcoûts). Par exemple, un total de 378 € pour un loyer de 900 € sur 12 mois.

Enfin, notez que la garantie bancaire peut être activée à condition que vous disposiez de fonds importants. Habituellement, le locataire doit payer plusieurs mois de loyer sur un compte bloqué. En cas d'impayé bancaire, le garant s'engage à payer le loyer au bailleur.

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