🆕 Loi Pinel 2019 – Loi Pinel 2019: explication et simulation ⇒ Votre taxe est APPLICABLE!

By | juin 26, 2019



















Loi Pinel 2019: explication et simulation ⇒ Votre taxe est APPLICABLE!

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La loi Pinel, entrée en vigueur en 2015, est un mécanisme qui permet à certaines personnes de bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu grâce à l'achat de biens immobiliers. Si vous payez plus de 250 euros par mois, cette loi vous intéresse beaucoup. Nous vous racontons la Loi Pinel et nous vous proposons une simulation GRATUITE et INCONTOURNABLE pour calculer vos économies!

Loi Pinel: Explication:

Lorsque nous payons beaucoup d’impôts, nous cherchons généralement des solutions qui profitent de la réduction. Si l'investissement dans la pierre est connu, vous devez comprendre que tous les mécanismes du mécanisme sont intéressants. Si les lois d’exonération fiscale ne sont pas nouvelles dans l’achat d’une propriété, Pinel a été un grand succès.

La loi Pinel pour les contribuables:

Dans ce contexte, la loi Pinel offre aux contribuables de nouvelles possibilités de payer moins d’impôts. Pour ce faire, investissez dans un bâtiment neuf ou ancien dans les zones éligibles pour louer la maison. Le système Pinel est également ouvert aux personnes souhaitant souscrire des actions SCPI (Civil Placement Company). Le gouvernement examine l'attention chaque année. En fait, certaines municipalités ont atteint leur objectif et d’autres peuvent rentrer dans telle ou telle zone de construction ou de réhabilitation. Si l'appartement est au 1erst À compter du 31 janvier 2013 et du 31 décembre 2021, ils peuvent bénéficier de certains avantages malgré leurs obligations.

Selon cette loi, le gouvernement voulait agir dans différents domaines, même si le contribuable envisageait la possibilité d'une réduction de l'impôt.

Période de location:

Le bien acheté par le contribuable doit être loué douze mois après l’achat ou achevé après l’achat principal. La période de location est choisie par le propriétaire. Vous pouvez choisir de louer la propriété pour au moins 6 ans ou 9 ans. Ce choix doit être fait en conscience car il est alors irrévocable. De plus, vous pouvez prolonger votre bail de 3 ans. La réduction d'impôt est déterminée par la période de location. Mais si le propriétaire veut profiter de sa propriété, il doit réfléchir au meilleur choix.

Calculer réduction d'impôt:

Vous pouvez effectuer une simulation sur une page dédiée pour une estimation claire. La loi Pinel indique généralement que la réduction d'impôt est calculée sur la base du coût sans excéder 5 500 € / m².

Évidemment, plus le montant de l'achat est élevé, plus la réduction est importante; mais cela représente un maximum de 300 000 euros.

De même, plus la période de location est longue, plus l'exonération fiscale est importante. Ceux qui ont investi dans la pierre jusqu'au 31 août 2014 affichent une diminution de 18% par an. Les personnes qui sont devenues propriétaires par la suite mais qui ont un bail de 9 ans sont les mêmes. Ce taux peut continuer à augmenter si la période de location est prolongée (+6 ou 3%, selon le cas), soit 21%. Il diminuera à 12% si la durée du bail n’est que de 6 ans et que l’acquisition a eu lieu après la fin du mois d’août 2014.

Ce calcul est différent pour les maisons achetées à l'étranger. Ensuite, il est préférable que le propriétaire loue la propriété pour 12 ans (9 ans et 3 ans). Le taux d'imposition annuel peut alors atteindre 32%.

Pour un bail de 6 ans, le ratio est réduit à 23%. N'hésitez pas à faire une bonne estimation sur un simulateur. En fonction de la zone géographique, cet outil de calcul vous permet d’obtenir des chiffres personnalisés.

Loi Pinel et nouvelle maison:

Les anciens investissements exigent que l’on sache qu’ils ne sont pas dangereux. Il est souvent nécessaire de travailler dur, comme la toiture, l'électricité, la connexion à l'intégralité du canal, lorsqu'il n'est pas nécessaire de revoir les fondations. C'est un coût important, qui s'ajoute à la valeur initiale de la propriété. Cela prend aussi beaucoup de temps. En particulier, la nouvelle législation sur l’énergie n’a aucun problème pour les futurs propriétaires. Les bâtiments doivent répondre aux nouvelles normes de construction. La loi Pinel pourrait donc intéresser les futurs propriétaires qui ne disposent pas de temps libre pour effectuer des travaux de rénovation. Vous pouvez ensuite acheter une maison nouvellement construite ou achevée.

Le vieux ou le soi-disant.

Certains, cependant, ont tendance à investir dans l’ancien parce que les maisons ou les appartements ont un cachet que les nouvelles maisons n’ont pas. Ils sont liés à l'histoire de la ville ou d'une partie de la ville qui a besoin d'être réhabilitée. Il est possible que la loi Pinel, d'acheter l'ancien, soit acceptée, si le futur propriétaire accepte de transformer la maison aux normes du label "rénovation énergétique haute efficacité". Dans ce contexte, nous nous référons au label des bâtiments à basse consommation (la célèbre BBC) ou à la réglementation thermique RT 2012, de sorte que les maisons ont les mêmes normes que les nouvelles. Il convient de noter que le travail à effectuer devrait être important, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. L'objectif est d'utiliser un parc de logements existant, mais celui-ci est par exemple devenu inhabituel.

Pour le locataire, quel que soit l'appartement choisi par le propriétaire, l'obligation d'économie d'énergie; puisque la maison a une très haute isolation. Pour cela, il est nécessaire que la personne âgée examine soigneusement la maison à l'aide d'un document spécial de l'administration fiscale. Par la suite, ses recommandations doivent être suivies à la lettre afin que le propriétaire puisse louer son bien et bénéficier de la réduction d'impôt.

Si nous considérions le dispositif Pinel comme étant exclusivement dédié aux riches, ce serait une erreur financière.

Loi Pinel de la classe moyenne française:

La loi Pinel, comme cela a déjà été mentionné, a d'autres objectifs que l'exonération fiscale des particuliers.

Il soutient également les investissements dans l'immobilier locatif; en particulier en France, où la demande de location est supérieure à l'offre proposée. Ces locations sont principalement destinées aux ménages qui ne sont pas éligibles pour un logement social car leur revenu est supérieur à l’échelle, mais ils ont du mal à trouver un logement traditionnel.

Les raisons de ces refus sont multiples: manque de logements (adoption de la loi), mais les propriétaires sont trop exigeants en termes de ressources mensuelles. Les zones dites "tendues" voient souvent le prix des prix de l'immobilier. Beaucoup de gens maintenant; même avec un travail stable, ne répond pas aux exigences des propriétaires.

Pinel est à juste titre le propriétaire pour n'emmener que des personnes dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Dépend de la zone géographique où la propriété est située. Bon pour le locataire: Si votre situation financière évolue favorablement pendant la durée du bail, le plafond de loyer ne peut être dépassé. car dans ce cas, les états financiers sont pris en compte le jour de la signature du contrat de location. Ensuite, nous pouvons parler de pouvoir d'achat à la hausse.

Il est à noter que le locataire souhaitait annuler le loyer. Au cours de la période d'engagement, le locataire suivant devait alors relancer le loyer déterminé au moment de la signature originale.

Pouvez-vous embaucher quelqu'un de votre famille?

À partir de janvier 2015, cette option est disponible pour les propriétaires. Par exemple, nous n'avons pas autorisé la loi Duflot, l'exonération fiscale.

Les propriétaires peuvent donc louer leurs biens à un descendant (enfant) ou à un ascendant (parent) conformément à la loi Pinel. Attention, cela n'est possible que si la personne n'apparaît pas dans le bureau des impôts du propriétaire. Le bailleur est tenu de payer le loyer et le locataire doit payer le loyer. Le parent ne peut pas être transporté gratuitement.

Ressources et frais du locataire:

De même, le propriétaire est limité au niveau des charges qu'il / elle demande. Vous trouverez ce plafond au bas du tableau ci-dessous. Bien entendu, la surface pour estimer la quantité de plafond est la surface habitable de l'appartement.

Il est à noter que si l'appartement dispose d'un garage ou d'un parking, cela ne peut pas être pris en compte sans le calcul. Mais il est possible d'appeler ça du tempérament. Cela signifie que ce montant peut être ajusté en fonction de cet avantage si les autorités fiscales acceptent. Si vous souhaitez que toutes les informations se produisent, contactez le simulateur mieux. Ces outils informatiques sur le réseau vous permettent d’avoir une idée plus précise de ce que vous pouvez demander, en fonction du montant que vous déduisez de votre emplacement et de la taxe.

Limites de ressources locataires de la loi Pinel en 2019

La zone[1]

La Bis Zone[2] Zone b[3] Zone B2[4]
1 personne 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $
Un couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $
Couple monoparental ou monoparental 68 693 EUR 74 912 $ 50 049 $ 45 044 $
Couple avec un ou deux enfants à charge 82 282 $ 89 439 $ 60 420 € 54 379 $
Couple d'une personne ou trois enfants 97 407 $ 106 415 $ 71 078 $ 63 970 €
Couple d'une personne ou 4 enfants 109 613 $ 119 745 $ 80 € 103 72 093 $
Plus toxicomane + € 12,213 +13 341 + 8 936 € + 8.041 €
2019 loyer 12,75 € / m² 17,17 € / m² 10,28 € / m² 8,93 € / m²

[1] Cette zone correspond à l’île de France, à la partie française de Genève, à la Côte d’Azur, mais aussi à Marseille, Lyon, Montpellier ou Lille.

[2] Cette zone comprend Paris et la petite couronne (29 villages).

[3] La zone B1 comprend les départements d’outre-mer, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Toulouse (toutes les villes de plus de 250 000 habitants ou les villes où les taux de location sont très élevés).

[4] Pour pouvoir prétendre à un droit Pinel dans la zone B2, les municipalités doivent demander l’approbation du préfet de la région. Sans ces derniers, ils entreront dans la zone C; c'est-à-dire que vous ne pouvez pas réclamer cet outil. L'approbation de la zone C peut être requise.

Payer moins de taxes annuelles est le premier point à vérifier si vous souhaitez acheter une propriété par l’intermédiaire de Pinel, mais pas seulement.

Nous devons comprendre qu'au-delà de ce facteur, cela vous permettra de prendre votre retraite.

Vous pouvez aider un membre de votre famille (en hausse ou en baisse). En fait, il est difficile pour certaines colonies de trouver un logement décent si les ressources mensuelles sont moyennes. Parallèlement, nous trouvons souvent des emplois dans les grandes villes ou les grandes villes. Vous ne pouvez pas postuler pour un emploi ou vivre sans une résidence à proximité. Cela ressemble à un cercle vicieux. Investir dans un appartement; qu’il soit neuf ou réhabilité, une personne ou une famille a la possibilité de trouver un travail rémunéré, peut-être plus avantageux. Cette personne peut faire partie de vous ou de votre famille. Ce geste peut être considéré comme social.

Enfin, la propriété fera partie de la succession que vous quittez. Il faut se rappeler qu'après la période de location de 9 ou 12 ans; si vous voulez aller au-delà de la loi, vous pouvez jeter votre propriété.

Que faire après la période de location maximale de la loi Pinel?

Avez-vous acheté une propriété et loué Pinel pour 12 ans? Il y a trois options disponibles. Vous pouvez choisir de vivre dans cet appartement et de le traiter comme votre résidence principale. C'est aussi une deuxième maison pour profiter de votre famille ou de vos amis. En fonction de la zone géographique, la propriété peut constituer une base agréable pour des vacances ou un week-end.

Vous pouvez également vendre cette fonctionnalité. Si le marché immobilier était favorable, il aurait été possible de bénéficier non seulement d'une réduction d'impôt de 12 ans sur cette propriété, mais également d'une belle transaction. La valeur ajoutée est tout à fait possible si vous choisissez une ville classée et la qualité de la propriété.

Enfin, vous pouvez continuer à louer cette propriété. Vous n'êtes plus obligé de respecter les limitations légales de Pinel. Vous pouvez alors appartenir au revenu mensuel le plus perceptible, notamment parce qu'il ne dépend plus du plafond.

Pinel-droit; elle offre plus de possibilités que la loi Duflot, notamment en ce qui concerne le recrutement de membres de la famille. Cet investissement permet au propriétaire non seulement de réduire les taxes annuelles, mais également de faire un geste pour la ville qu’il souhaite. Cet achat doit être vu à plusieurs égards: La période de location, mais aussi le fait que le bien puisse éventuellement être vendu ou puisse faire partie du patrimoine familial et donc de la succession de la progéniture. .

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