🔝 Loi Pinel en 8 étapes – Réduisez votre impôt sur vos revenus 2019 maintenant ……

By | juin 25, 2019



















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Souvent, après mai, après le compte de résultat, les Français s'intéressent aux solutions à leur disposition pour réduire leur numéro d’impôt. De nombreuses opportunités d'investissement offrent des réductions d'impôts. Nous en avons sélectionné trois, les plus fiables pour nous. N'attendez pas, car dans certains cas, il y a un intérêt à investir.

Pinel: Quand l'exonération fiscale correspond à l'immobilier

Le système Pinel a été mis en place en septembre 2014 et a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021 au moins.

Ce système a pour objectif de relancer le secteur locatif en encourageant les contribuables à investir dans une nouvelle maison. En contrepartie, le propriétaire s'engage à louer sa propriété nue pour une période minimale de 6 ans, pouvant être prolongée de 3 ans, dans le respect du plafond de loyer pour les locataires. La propriété doit être confiée à la résidence principale du locataire.

Le gouvernement investit dans l'immobilier dans la zone cible, peut le louer pour une période déterminée, avec des ressources limitées pour le locataire et un loyer contrôlé. En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Pour une période de location de 6 ans, la réduction d'impôt s'élève à 12% de l'investissement et de 18% à 9 ans, réduite de 2% par an. Toutefois, la réduction est limitée à un investissement de 300 000 EUR * (donc limité à 54 000 EUR pour 9 ans). Les investisseurs peuvent également décider d'étendre leur engagement initial de 12 ans à une réduction finale de 21% (soit 1% pour une année supplémentaire).

Afin de tirer profit de la carotte fiscale, l'investissement doit être dirigé vers une nouvelle maison. Et c'est un avantage. Les nouvelles fonctionnalités ne nécessitent pas de travaux de rénovation et offrent une efficacité énergétique qui répond aux nouvelles exigences. Ceci est particulièrement bénéfique pour la revente et permet une valeur ajoutée.

N'oubliez pas que vous pouvez louer votre maison Pinel en tant que membre de votre famille tout en bénéficiant d'un avantage fiscal.

Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond (selon la zone). Par exemple, la source annuelle pour un couple avec un enfant dans la zone A ne devrait pas dépasser 68 693 €. Le loyer est également limité. Dans la zone A, il ne peut dépasser 12,75 EUR. Des loyers légèrement inférieurs au prix du marché et la tension sur le marché immobilier local dans les zones éligibles au programme Pinel facilitent la location.

Assurez-vous de ne pas choisir Pinel pour Pinel. Assurez-vous de choisir des zones dynamiques telles que la région parisienne ou des villes de la zone A, telles que Aix-en-Provence, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier.

Pourquoi investir maintenant? Voulez-vous réduire votre impôt sur le revenu avec Pinel en 2019? De nombreuses étapes nous attendent: rechercher un bien immobilier, le sélectionner, signer un contrat de vente et gagner du temps, rechercher un financement bancaire, créer un fichier d’acquisition, etc. est le propriétaire d'une propriété au sens de la loi Pinel. Si vous voulez faire cet investissement en 2019, il n'y a plus de temps à perdre. Bien entendu, à chaque étape du processus, MonFinancier est là pour vous aider avec les conseillers en immobilier afin de vous aider à franchir ces étapes en toute confiance.

>> Grâce à Pinel, l'exonération fiscale m'intéresse

FIP Corse Kallisté Capital n ° 11: La plus grande réduction à votre disposition

En investissant dans le FIP corse, l’abonné pourra bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 38% *, soit 12 000 euros par personne et 24 000 euros pour un couple, soit une réduction potentielle des impôts pouvant aller jusqu’à 4 560 euros par personne et 9 120 euros par couple. C'est un produit d'exonération fiscale qui offre le taux de réduction d'impôt le plus élevé à ce jour … En plus d'une belle réduction d'impôt, les plus-values ​​de sortie sont exonérées (à l'exception des taxes sociales). ).

Le FIP Corse Kallisté Capital N ° 11 ne se développe pas dans des zones inconnues gérées par une société de gestion reconnue. Depuis 2008, le gestionnaire de fonds de Vatel Capital a principalement investi dans 60 PME corses. Un réseau corse composé de chefs d'entreprise, de consultants en gestion d'actifs, d'avocats, d'auditeurs agréés et d'associés permet à la direction de Vatel Capital d'accéder à un investissement qualifié du groupe cible. L'équipe de Vatel Capital, qui n'a pas bougé depuis le début, les rencontre régulièrement pour identifier et soutenir leurs besoins de développement. En Corse, expérience dans la construction de portefeuilles diversifiés pour quarante économies.

Le N ° 11 de FIP Corse Kallisté Capital privilégie les secteurs éligibles dans lesquels Vatel Capital jouit d'une vaste expérience depuis plusieurs années et que la société de gestion a identifié l'économie insulaire comme un transporteur. Addiction Health (EHPAD / Résidence Senior), l’agroalimentaire et les services aux entreprises sont des sujets d’investissement offrant de solides perspectives. En raison de l'évolution démographique favorable, la santé / dépendance est en effet un cycle économique fortement décorrélé et la demande augmente en Corse. La santé reste un problème important, d'autant plus que l'Île de Beauté est la deuxième région la plus ancienne de France, où chaque habitant a plus de 60 ans. La société de gestion souhaite également maîtriser le risque lié à l’investissement dans de telles PME. Crée un oreiller en investissant dans des obligations convertibles.

Depuis que les premiers FIP corses ont été négociés entre 2007 et 2009, nous commençons à avoir une idée de la performance des médias. Le FIP Kallisté Capital 1, créé en 2008, a été intégralement remboursé à la fin de 2018. La valeur de l'actif final était de 92,5%. TRI (taux de rendement interne annualisé) + 6,76%, avantages fiscaux compris. Le FIP Kallisté Capital 2 est en train d'être liquidé et remboursé en juin 2018 à 60%. Les actions restantes seront remboursées à la fin de 2019 après la vente des actions restantes. Il reste encore cinq zones de vente (principalement l’amortissement des obligations convertibles). Par conséquent, en ce qui concerne la distribution de 60 euros et la valeur nette d'inventaire restante (selon la société de gestion 50,45 euros), la performance a été positive depuis le début (+ 10,45% sans allégement fiscal au 31 décembre 2012). la société de gestion.

Pourquoi investir maintenant? Kallisté Capital 11 est le seul FIP corse actuellement ouvert à la souscription. Cet été est fini. Le fonds ayant été ouvert à la souscription fin 2018, vous pouvez rechercher un an par rapport à un abonnement 2019. Dans le même temps, il existe un risque important que la législation fiscale introduise une nouvelle méthode de calcul à la fin de l'année. Pour réaliser une réduction d'impôt de 38%, le fonds devrait investir à 100% dans les PME, actuellement à 70%. La souscription d'actions dans un FIP avec un quota d'investissement éligible de seulement 70% ne donne droit qu'à une réduction de 26,6% (38% x 70%) et de 38% IR. . Cette opportunité a déjà été mentionnée l’année dernière. Applicable au FIP Corse, ouvert en fin d’année. C'est peut-être la dernière fois pour obtenir une réduction d'impôt de 38% dans les conditions actuelles.

>> Je reçois des informations complètes sur la capitale FIP Corse Kallisté n

La forêt combine des outils … y compris des réductions d'impôts

Le groupe forestier ou GFF est une société civile axée sur la forêt. L'activité est donc liée à une ou plusieurs masses forestières. Il permet aux investisseurs privés d’acheter des actions dans une société civile qui conserve des forêts. La société de gestion exploite ensuite ses actifs, c'est-à-dire entretient, coupe et vend le bois. Distribue des revenus aux partenaires, investisseurs. Unités dont les prix peuvent changer avec le marché forestier et avec la croissance des arbres non fanés.

C'est pourquoi c'est un outil de "refuge". En 2008, la crise financière n'a pas affecté le prix à l'hectare de forêt.

Bien entendu, il s’agit d’un investissement de développement durable permettant la continuité des activités forestières en France. Afin de soutenir l'industrie, l'État offre une réduction d'impôt (impôt sur le revenu, IFI et impôt sur les successions).

Cependant, il est évident que l’achat d’une forêt vivante est coûteux et difficile. Ainsi, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat d’actions Forest Forest Groupings (GFF). Les groupes forestiers gérés par France Valley achètent des forêts françaises à des investisseurs institutionnels et à des particuliers, tout en prêtant attention à leur qualité (nature et densité des peuplements, qualité des sols, convivialité). L'investissement est disponible à 5 000 € sans frais d'entrée.

La rentabilité des forêts dépend du prix du bois. Ceci est fonction de l'offre et de la demande. Historiquement, le rendement forestier brut variait de 1 à 3% et se situait généralement autour de 2% **, avec un rendement net d’environ 1% * après les frais de gestion de GFF.

La valeur des parts dépend de la valeur des forêts, qui sont liées à la croissance des stocks non exploités. Cela dépend du prix à l'hectare, qui est fonction de l'offre et de la demande. Si nous pensons que le dernier rapport annuel sur le marché forestier a été publié par la Forestry Company and Safer (Société d'aménagement du territoire et de peuplement rural), le prix moyen par hectare de forêt a augmenté de 3,5% ** en 2018, soit 20 ans. à 100% **. La croissance a été tirée par une forte demande, avec des sommets record de 1,6 milliard d'euros l'an dernier.

Afin de soutenir un secteur durable et créateur d'emplois, l'État a fourni un certain nombre d'avantages fiscaux:

Les souscripteurs limitent leur réduction d'impôt sur le revenu de placement de 18% à 50 000 euros par personne et à 100 000 euros en échange d'un blocage minimal des actions. 5 1/7 à 7 ans et risque de perte en capital. La réduction dépend du montant total des échappatoires fiscales.
Contrairement aux autres investissements immobiliers, les GFF sont exonérés du droit de propriété (IFI) sans limitation de montant. Aux fins de l'application de cet accord, le partenaire doit détenir moins de 10% des actions du Groupement Forestier.
Au moment de la succession ou au moment du don, réduction de 75% des droits d’imposition sans limiter l’origine ou la préservation des actions, mais engagement en faveur d’une exploitation durable par le groupe forestier pendant 30 ans. Cette réduction fait référence à la valeur des forêts françaises détenues par le groupe et non à la trésorerie.

Pourquoi investir maintenant? Afin de réduire la réduction d'impôt l'année prochaine, vous devez vous inscrire à GFF avant le 31 décembre 2019. Fondé en 2018, le groupe foncier n'a pas encore réévalué sa quote-part qui, malgré la hausse moyenne des prix, reste à 200 euros. En 2018, 3,5% par hectare **. La valeur des actions était de 184,26 euros au 18.12.2014. Dans un avenir proche, les actions de GFF devraient être renouvelées. Pour ne pas rater cette réévaluation, il est préférable de s'inscrire maintenant.

>> Pour plus d'informations, s'il vous plaît contacter les groupements de terres forestières

Communication non contractuelle à des fins publicitaires

* Attention aux limites des échappatoires fiscales: la réduction de l'impôt sur le revenu pour les investissements dans les programmes FIP / FCPI, FIP Corse, GFF, les PME d'investissement direct ou les programmes immobiliers exonérés d'impôt (Pinel) est prise en compte par le plafond total de 10 000 € d'écarts fiscaux . Le fonds d’investissement local est principalement investi dans des sociétés non cotées en bourse qui présentent des risques particuliers. Les abonnés sont appelés à bloquer leur argent pendant 7 à 9 ans.

Comme tous les investissements, l'immobilier est un risque:

– Diminution de la valeur d'investissement. Le capital investi n'est pas garanti. Sa valeur évolue dans le temps, en contact étroit avec le marché immobilier. Cette situation est constituée de cycles successifs, les phases montant et descendant.
– Diminution du loyer. Dans le contexte économique moins favorable, la réduction du loyer versé aux partenaires est due à une diminution de l'utilisation financière et / ou à une réduction du loyer payé par les locataires. Toutefois, cette diminution peut être atténuée par l’impact de la mutualisation des risques via la diversification de l’immobilier et de la location de portefeuille.
– liquidité. Le bien étant un produit non coté, sa liquidité est inférieure à celle des actifs financiers. Les conditions de vente (délais, prix) peuvent varier en fonction du marché immobilier.

** Les performances passées n’affectent pas les performances futures et ne sont pas cohérentes dans le temps. Investir dans des unités du Groupement Forestier comporte un risque de perte de capital, en particulier sur une courte période. L’investissement dans les unités de groupement foncier forestier (GFF) est réservé aux personnes susceptibles de prendre en compte les spécificités de telles formes d’investissement, en fonction de leurs connaissances et de leur ambition de diversifier leurs investissements financiers. Investir dans les actions de GFF comporte un certain nombre de risques, notamment les suivants:

Risque de perdre tout ou partie du capital
Risques opérationnels et de revenus
:

De la vallée de france

France Valley est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l'Autorité des marchés financiers pour le groupe forestier, le capital d'investissement et l'immobilier.

La Vallée française gère une quinzaine de groupes forestiers pour de nombreuses personnes désireuses d'investir dans cet outil, en s'appuyant sur leur expertise.

France Valley est membre de l'ASFFOR (Fédération des associations foncières et forestières), le plus grand investisseur institutionnel français dans la forêt. En tant que tel, France Valley est conforme au code de conduite d'ASFFOR et, dans la pratique, le PEFC (Programme de certification forestière) certifie ses zones de gestion forestière.

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