ℹ Loi Pinel en 7 étapes – Pinel Overseas Act: exonéré d'impôt jusqu'à 32%

By | juin 23, 2019



















Les avantages fiscaux sont encore plus intéressants grâce à la loi Pinel Overseas Act. Le taux de réduction des impôts pourrait atteindre 32% et le plafond des déficits fiscaux passerait à 18 000 euros pour les investissements à l'étranger.

Combien coûte la réduction d'impôt?

Vous pouvez économiser jusqu'à 63 000 € en investissant dans l'immobilier en vertu de la loi Pinel.

Avantages de l'investissement Pinel à l'étranger

Les investissements immobiliers dans un département d'outre-mer (Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane …) peuvent être très intéressants. Les conditions sont plus flexibles et le taux de réduction d'impôt est plus élevé. Cela permet à l'acheteur de bénéficier d'un taux d'imposition plus élevé s'il décide d'investir dans un bien étranger.

Avantages de l'investissement étranger:

  • Réduction d'impôt de 23%, 29% ou 32% Engagements de location de 6, 9 ou 12 ans
  • plafond pour des émissions fiscales plus élevées jusqu'à 18 000 € une réduction d'impôt allant jusqu'à 10 000 euros par an en France et jusqu'à 10 000 euros pour les investissements en France
  • prise en compte de l'investissement Pinel tous les départements des départements d'outre-mer admissible

32%

Il s’agit du taux maximal de réduction d’impôt que les investisseurs peuvent choisir d’acquérir un bien immobilier à Pinel Overseas.

Par exemple, un bien loué à 12 000 euros et loué à 12 ans, grâce à Pinel, permet au propriétaire de bénéficier d'une réduction d'impôt de 64 000 EUR (32% de l'investissement).

Conditions d'exemption dans le cas de Pinel Overseas

Comme la loi Pinel en France, la loi française Pinel impose certaines conditions auxquelles elle est liée. investissement (emplacement géographique) locataire (plafonds de ressources) et. t louer (loyers). La propriété en question doit être conforme aux normes énergétiques RT 2012 ou BC 2005 pour être éligible au programme.

Afin de bénéficier de l’allégement fiscal Pinel, l’investissement doit être réalisé dans une zone éligible (ABis, A, B1), c’est-à-dire le secteur de tension sur le marché locatif. Tous les départements d'outre-mer sont éligibles, mais nous distinguons les appartements situés dans les DOM, à Saint-Martin, à Saint-Pierre-et-Miquelon et les résidences de la Polynésie française, de la Nouvelle-Calédonie et des îles Wallis et Futuna.

La maison doit remplir certaines conditions:Pinel outre-mer St Martin

  • loyer non meublé pour au moins 6 ans et résidence principale
  • pour rénover des maisons neuves ou anciennes
  • est situé dans l'une des zones éligibles pour le territoire d'outre-mer de Pinel

Le locataire a également des critères d'éligibilité:

  • devrait être en ligne avec la limite de ressources
  • peut ne pas être un membre de l'administration fiscale de l'investisseur
  • le locataire peut être l'ascendant ou le descendant du propriétaire

La réduction d'impôt Pinel est toujours calculée sur la base d'un double plafond: 300 000 € par personne et par an d’investissement et 5 500 € / m2 de surface habitable. Ce double plafond est également valable en France et à l'étranger.

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Plafonds de location à Pinel Overseas

Chaque propriétaire est tenu de respecter le seuil de location maximal à ne pas dépasser. Celle-ci est déterminée par la localisation géographique du produit et est mise à jour chaque année le 1er janvier.

Pour 2019, les locations applicables sont:

s Plafond de base
DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon 10,37 € / m²
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna 12.80 € / m²

Cet indicateur de base doit être multiplié par un coefficient en fonction de la surface du boîtier.
Si la superficie est inférieure à 38 m², le calcul est le suivant: loyer / m² x 1,2
Si la surface est supérieure à 38 m², effectuez: location / m² x (0,7 + 19 / surface habitable)

Plafond de ressources Pinel à l'étranger

Tout locataire souhaitant bénéficier de Pinel Overseas Housing devrait percevoir un revenu dans les limites des ressources statutaires. Il a été mis à jour le 1er janvier de chaque année, avec les variables la composition des finances fiscaleset l'emplacement géographique de la propriété.
Les plafonds de ressources pour 2019 sont les suivants:

Composition des finances fiscales Localisation géographique de la propriété
DOM, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon
(Euro)
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna
(Euro)
Personne seule 28815 31010
Couple avec quelques taxes 37547 41 410
Simple ou 1 paire 45 153 49800
Simple ou deux paires dépendantes 54 510 60119
Couple unique ou couple de 3 personnes 64 123 70 723
Couple seul ou 4 personnes 72 266 79703
Accessoire de suspension supplémentaire + 8.065 + 8.894

Au cours de la même année, pas plus de 2 maisons Pinel peuvent être investies, il convient de noter que le montant de ces deux investissements ne doit pas dépasser le double plafond.

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