ℹ Acheter de l'argent: choisir une banque – Meilleur Taux

By | juin 23, 2019



















Le marché compte près de 128 000 divorces (chiffres INSEE) par an prêt pour le salut dynamique. Si le processus peut être long en cas de divorce ou de séparation, il est généralement plus rapide en cas d'héritage. Les banques appliquent le même principe de précaution que les prêts immobiliers ratio d'endettement plafond et stabilité professionnelle minimale.

Banques et rachat de solde

Dans le cadre du divorce ou un séparationla banque ne peut prêter une hypothèque que si elle connaît le montant du remboursement. Ce montant doit être calculé par le notaire et accepté par le juge des affaires familiales.

Si les tribunaux ne contestent jamais les estimations des juges, les banques devraient attendre le jugement final. D'autre part, le créancier peut déjà préparer une simulation dès que le notaire a notifié le montant du paiement à son client.

Dans le cadre du patrimoine, la distribution est faite par le notaire. Un prêt pour paiement d'héritage peut être plus rapide.

La majorité des banques françaises ne dépassera pas 33% ratio d'endettement avenir. Cela signifie que le montant des paiements mensuels du demandeur ne devrait pas dépasser 33% de son revenu imposable.

son situation professionnelle devrait être stable, à savoir:

  • Contrat à durée indéterminée à durée indéterminée.
  • Contrat temporaire, intermittent ou intermittent avec deux années d'activité continue.
  • Employés n'ayant pas 2 ans d'activité de bilan positive.
  • Fonctionnaires engagés

En outre, les banques utiliseront l'échelle de "durée de vie résiduelle", qui correspond au montant nécessaire pour une vie décente. Si le revenu résiduel du demandeur est inférieur au taux d'intérêt, le prêt sera refusé, même si le taux d'endettement futur ne dépasse pas 33%.

Montant du prêt à rembourser

Tout comme pour les prêts hypothécaires, les banques ne s'engagent pas pour le prix total de la maison.

Le montant des prêts à remboursement peut être limité 60% la valeur marchande de la propriété concernée. Les banques les plus flexibles iront 80% pour les meilleurs profils, la plupart seront limités 70%.

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Si le solde est égal ou inférieur à. T. 75 000 €, la banque ne sera pas obligée d'appliquer les taux de l'immobilier. Cependant, dans le contexte de la détention à court terme, d'importants capitaux peuvent rester. Dans ce cas, le montant du solde peut être faible, la banque serait alors tentée d'utiliser un prêt personnel avec un ratio de consommation, plus il serait avantageux.

Pour votre information: en avril 2019, le prix moyen de l'immobilier était de 1,35% sur 18 ans (source: CSA / Credit Logement). Le taux de consommation de mars 2019 était de 3,84% (Source: Banque de France).

Qui est impliqué dans le rachat d'espèces?

Les conjoints mariés sans contrat relèvent du système communautaire de la propriété. Tout ce qu'ils ont acheté dans leur syndicat leur appartient également, surtout leur résidence principale. Les deux qui veulent le garder doivent emprunter pour payer le solde.

Les personnes qui sont unies par le Pacte de solidarité civile (PACS) doivent le plus souvent acheter une résidence commune. La même configuration se produit en cas de dissolution.

Il est possible d'acheter une propriété commune. L’achat peut avoir lieu par le biais de la création d’une société immobilière, auquel cas il s’agit du financement des actions de SCI.

Des contrats individuels peuvent également être utilisés et le rachat des autres actions par le paiement d'un solde.

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