ℹ Loi Pinel Les News – Investissement Pinel: le loyer est dans le cadre et le revenu du locataire est limité

By | juin 21, 2019




















Ralf Gosch / Shutterstock / Ralf Gosch

"Pinel" est un outil d'investissement locatif. Il vous permet de déduire une partie du prix d'achat d'une maison si celle-ci est louée et remplit certaines conditions. Le loyer est limité par le revenu des locataires.

Système Pinel: les locations sont encadrées

Pour bénéficier des avantages fiscaux de Pinel, vous devez être obligé de louer le bien pendant au moins 6 à 12 ans.

Il convient de noter

Vous devez louer les clés au propriétaire dans les 12 mois suivant le transfert. Ce dernier est obligé d'avoir sa résidence principale. Si ces conditions ne sont pas remplies, l’allégement fiscal disparaîtra. De plus, les appartements doivent remplir certaines conditions (emplacement, achat de maisons neuves ou anciennes).

Les tarifs de location ne doivent pas être fixés librement. En fait, il ne devrait pas dépasser certains plafonds, à l'exception des frais. Ces plafonds varient en fonction de la surface et de l'emplacement de la maison touchée. Ils seront modifiés tous les 1er janvier par décret.

Lieu d'hébergement Plafond de location en 2019

La zone bis

17,17 € par mètre carré

La zone

12,75 € par mètre carré

Zone B1

10,28 € par mètre carré

savoir

Ces limites sont inférieures de 20% au prix du marché. Les zones B2 et C étaient exclues du système Pinel à compter du 31 mars 2018.

Un coefficient de correction a été appliqué pour augmenter le loyer des petites surfaces et réduire le montant des grandes. Le point d'équilibre (coefficient = 1) est disponible pour des appartements de 63 mètres carrés. Ceci est calculé en utilisant la formule suivante: 0,7 + 19 / surface totale. Ce coefficient est arrondi à la seconde décimale la plus proche et ne peut pas dépasser 1,2.

Le plafond des loyers est calculé sur la base de deux indicateurs: la zone géographique et la zone pondérée. La surface pondérée correspond à la somme de la surface habitable du logement et de la limite du demi-mètre carré des autres surfaces. Superficie pondérée: logement, logement + pièces jointes / 2.

La formule suivante permet de calculer le loyer maximal admissible: le plafond x pondéré x de la zone géographique est un coefficient de correction.

Un exemple de calcul de location de Pinel

Dans la zone A, il a acheté un appartement intitulé Pinel. Surface de 50 mètres carrés, quatre mètres carrés de balcon. La propriété a une superficie pondérée de 50 + 4/2 ou 52 mètres carrés. Le plafond est de 12,75 EUR par mètre carré. Le facteur de correction est 0,7 + 19/52 ou 1,06. En effet, le loyer maximum pour les montants Pinel est de 52 x 12,75 x 1,06, soit 703 euros par mois.

Système Pinel: le revenu des locataires est limité

Afin de bénéficier de l’allégement fiscal Pinel, le bien doit être loué à des personnes dont le revenu ne dépasse pas un certain plafond lorsqu’elles entrent dans la pièce. Cela dépend de la composition de la maison du locataire et de l'emplacement de la propriété.

Les limites de ressources 2019 sont disponibles ici:

https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/reduction-dimpot-pinel/

Il convient de noter

Vous pouvez également louer votre maison à vos ancêtres ou à vos descendants s'ils n'appartiennent pas à votre pays d'origine. Leurs gains ne doivent pas dépasser les limites maximales autorisées.

Les limitations de Pinel sont nombreuses et pas seulement pour les loués. Les loyers sont limités par la loi, tout comme les ressources du locataire.

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