🆙 Loi Pinel Simulation – investir dans l'unité locative Pinel 2019? –

By | juin 20, 2019



















Loi Pinel 2019

Il faut reconnaître qu'en 2019, la loi Pinel est toujours intéressante. Remplaçant la loi Duflot, cet outil a permis de réduire la taxe sur les investisseurs en achetant des propriétés nouvelles ou parfois anciennes. Pour obtenir cet avantage, la propriété en question doit être placée pendant au moins 6 ans et simulée pour pouvoir souscrire.

Loi Pinel Simulation 2019

La loi Pinel: des informations importantes à retenir

Sylvia Pinel, ministre du Logement, a mis en place ce système d'exemption. Chaque investisseur paie très peu d’impôt sur la location de biens immobiliers. La loi s’applique donc à l’acquisition de maisons et d’appartements dans certaines zones. L'objectif est de faciliter la location des ménages disposant d'un revenu relativement modeste. Pour ce faire, l'État encourage les investisseurs à proposer des loyers plus abordables dans les villes où la demande est supérieure à l'offre.
Les réductions d'impôt offertes par la loi Pinel:

Une réduction d'impôt de 12% sur le montant total investi dans un bail de 6 ans;
Réduction d'impôt de 18% sur le montant total dépensé pour le bail de 9 ans;
Une réduction d'impôt de 21% sur le montant total dépensé pour un bail de 12 ans.

Comme vous pouvez le constater, la loi Pinel vous permet de réduire considérablement le montant des taxes si vous décidez d’investir dans le crédit-bail immobilier.

Conditions d'obtention des avantages de la loi Pinel

En plus de la location d'une propriété nouvellement acquise ou construite dans les 6 à 12 prochaines années, d'autres conditions sont également remplies pour être éligible à une exonération fiscale. Premièrement, le coût total des investissements immobiliers ne devrait pas dépasser 300 000 EUR. La propriété doit alors être dans la zone éligible à Pinel. Ces derniers sont également soumis à des loyers fixes, qui peuvent changer chaque année après le décret officiel.
Loi Pinel: Qu'est-ce qui change en 2019?

De nombreuses villes ont droit à la loi Pinel

Le système Pinel était concentré dans les zones considérées comme tendues en 2018. Autrement dit, ce sont les villes où la location immobilière est bien inférieure à la demande, ce qui entraîne une augmentation excessive des loyers. au détriment des ménages à faible revenu.

Cette situation n'a pas changé cette année, mais d'autres règlements du contrat de sauvetage du site de la défense ont été ajoutés. Il convient de noter que le contrat en question concerne des sites touchés par des pertes d’emplois importantes et des vulnérabilités économiques et démographiques. Ce type de phénomène regrettable se produit souvent en raison de la fermeture des casernes militaires ces derniers mois. Les colonies enregistrées en 2019 appartiennent aux zones A, B1, B2 et C au sens de la loi Pinel.

Récapitulatif des zones éligibles:

La bis Zona: Paris et 29 villages environnants.
Zone: Ile-de-France, Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève (Communauté française).
Zone B1: Toute ville de plus de 250 000 habitants + zones où les prix de l'immobilier sont trop élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Chambéry, etc.). Il y a aussi les DOM-TOM et les îles françaises.
Zone B2: villes de plus de 50 000 habitants + villes approuvées par la préfecture.
Zone C: Certaines autres villes du reste de la région ont signé un contrat de renforcement du site.

Travailler à l'étranger et réduire les impôts

Une autre nouveauté de la loi Pinel est liée à la loi de finances 2019. ce qui n'était pas le cas.

Collection à la source

Cette nouvelle ne devrait pas être décevante pour les investisseurs de Pinel, qui tablaient sur une réduction d'impôt de 30%. Enfin, cette réduction a doublé pour atteindre 60% et a été payée automatiquement en début d’année. Il est à noter que cette exonération fiscale est calculée pour l'année N-2. Mais comme c'était une année blanche, nous sommes en 2018. De plus, 40% du fameux solde est attendu cet été. En cas d'avance plus élevée sur les revenus pour 2019, l'excédent sera remboursé en septembre 2020.

Propriété bénéficiant des droits Pinel

De manière générale, les maisons nouvellement construites sont construites ou construites par les propriétaires. Dans ce cas, la loi Pinel permet également d’investir dans de vieux biens immobiliers. En outre, la loi Pinel affecte également les actifs des entreprises en cours de réhabilitation ou rénovés dans des maisons ou des résidences. Dans ce cas, vous devez faire appel à un avocat de Pinel pour obtenir votre autorisation afin de demander l'exonération fiscale Pinel.
Déclaration fiscale dans la loi Pinel

Les conditions de déclaration fiscale dans la loi Pinel n’ont pas changé. L'année de l'achat de la propriété, l'investisseur doit remplir la déclaration de revenus de 2044. Dans la même année, vous devez également soumettre une déclaration de taxe de location 2044 B et une déclaration chaque année avec 2042 C jusqu'à ce que vous soyez éligible pour la réduction. Taxes de loi Pinel.

conclusion

En résumé, la loi Pinel propose des modifications plus favorables pour les investisseurs en immobilier locatif d'ici 2019. À partir de cette solution hors taxe, vous devez sélectionner une ville éligible et un quartier où la demande de loyer augmente. La loi Pinel vous permet d’économiser de l’argent et d’accroître votre investissement dans l’immobilier locatif.

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