🆙 Loi Pinel en 9 étapes – comment calculer le loyer?

By | juin 20, 2019



















Pour augmenter votre richesse et augmenter votre capital, vous en avez besoin investir. Ce n'est plus un secret, vous devez diversifier vos sources de revenus. Il existe différents types d’investissements, tels que le marché boursier ou lepropriété par exemple. Il existe également des investissements qui, dans certaines conditions, permettent d’alléger le montant des taxes. Il suffit de savoir quelles sont les options qui s'offrent à vous et le bon choix.

Qu'est-ce que Pinel Tool?

la Loi Pinel la instrument d'exonération fiscale mettre en évidence les investissements locatifs. Fondée en 2014 et prolongée jusqu'en 2021, tous ceux qui souhaitent investir un nouvelle maison (appartement ou maison). Ensuite, le propriétaire peut bénéficier de la réductions d'impôts 10 000 € par ménage et par an.

Le dispositif Pinel est assez facile à comprendre. Nouvelle propriété récemment acquise bail, le propriétaire bénéficie de la réduction d'impôt. Cette diminution varie en fonction de la durée du contrat de location (il s’agit d’un engagement) et d’autres paramètres.

Au terme de l'engagement, le propriétaire devra théoriquement rembourser son principal investissement en percevant les avantages fiscaux perçus et les loyers perçus.

L'avantage est qu'à la fin de l'engagement, le propriétaire peut faire tout ce qu'il peut. Vous pouvez transformer votre résidence principale, continuer à louer ou à vendre la propriété et réaliser une valeur ajoutée.

Calcul du tarif de location Pinel:

Si vous voulez acheter une maison sous Pinel, sachez que les locations est fermé.

Calculer ces les locations dépend de trois facteurs:

  • la zone où est l'immobilier
  • la surface bon
  • la composition du ménage

Zone:

En France, il existe 5 zones Pinel: les zones Bis, A, B1, B2 et C. Un loyer par mètre carré est requis par la loi dans chaque zone. Ces limites sont:

  • La zone bis : 16,83 €.
  • La zone : 12,50 €.
  • Zone B1 : 10,07 €.
  • Zone B2 : 8,75 €.
  • Zone C : 8,75 €.

calcul facteur de multiplication :

C'est un coefficient utilisé pour calculer le loyer de Pinel.

Le coefficient est calculé comme suit: 0,7 + 19 / surface

Le coefficient doit toujours être inférieur à 1,2. Si plus haut, on garde la valeur 1.2.

Donc, après avoir commencé à calculer le loyer de votre maison Pinel:

Loyer Pinel = x loyer plafond multiplicateur par superficie x superficie

Vous recevrez alors un loyer de plafond pour votre propriété.

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