🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Nouvelle propriété à Lyon: règle de calcul du loyer PINEL

By | juin 19, 2019



















Comment calculer votre loyer nouvel appartement acheté Loi sur l'exemption d'impôt foncier PINEL et loué dans le cadre de l'engagement PINEL ?

Les frais de location doivent être respectés pendant la période de location de 6, 9 ou 12 ans de PINEL. Ces plafonds, révisés le 1er janvier de chaque année, varient en fonction de la surface et de l'emplacement du nouvel appartement PINEL.

Le loyer PINEL Certains villages peuvent parfois être légèrement ajustés à la baisse si le préfet de région a trop peu de différence dans la location d'un marché libre. C'est le cas À Lyon et à Villeurbanne, les municipalités PINEL La région et pour lequel le loyer PINEL Depuis 2019, 12,15 € / m2 par mois, au lieu de 12,75 € / m2 par mois. Le même est le cas Genevois (Zone PINEL A) où le loyer PINEL Depuis 2019, 12,45 € / m2 par mois pour certaines colonies.

À ces plafonds, il convient d’appliquer le coefficient C, qui vise à réduire le loyer du nouvel appartement de sa surface pondérée., l'état qui veut soutenir la propriété nouvelle propriété PINEL D'une superficie de moins de 63 m².

Investissement Pinel

Combien coûtent les économies d'impôt?

Ce coefficient "C" est calculé selon la formule suivante:

C = 0,7 + 19 / S, où la variable "S" est la superficie pondérée du nouvel appartement. Le coefficient ainsi obtenu doit être arrondi à la deuxième décimale près et ne doit pas dépasser 1,2.

La surface pondérée PINEL La valeur "S" est définie comme:

S = [surface habitable du bien] + [(50 % des surfaces annexes) sans dépasser 8 m² par logement]

Les annexes pour le calcul du "S" sont les annexes réservées à l'usage exclusif du locataire et d'une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m (8 m²). Les garages et parkings sont en principe exclus, alors que les balcons, les loggias et les terrasses sont inclus.

Le a nouvel appartement Avec un T2 de 50 m² et un balcon de 10 m², le "S" est le suivant:

S = 50 + (10 x 50%) = 50 + 5 = 55 m²

Le coefficient C sera donc défini comme:

C = 0,7 + 19/55 = 0,7 + 0,35 = 1,05

Le loyer maximum autorisé est déterminé selon la formule suivante:

Loyer maximum = S x [prix maximum du m²/mois selon zonage PINEL] x C

Par exemple, si vous faites cela nouvel appartement Le T2 de 50 m² dispose d'un balcon de 10 m² Lyon (Zone A), le plafond de loyer mensuel (hors frais) sera de 701 euros (55 x 12,15 x 1,05 = 701) en 2019.

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Bon à savoir : Peut-être pose la question un conseiller ULTIMEA ou 09 72 62 64 35 section contact. C'est gratuit et sans engagement.

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